Решение № 2-201/2026 2-201/2026~М-49/2026 М-49/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-201/2026

Дело № 2-201/2026 06 апреля 2026 г.

УИД 29RS0022-01-2026-000085-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Корчугановой К.В.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к ***, администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

*** обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является правообладателем земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком с 1993 г., что подтверждается членской книжкой. Исходя из запрошенной выписки из ЕГРН, собственником земельного участка числился иной человек – *** Титульный собственник с 1993 г. к земельному участку интереса не проявляет, обязанности по его содержанию не исполняет, фактически устранился от владения им. С 1993 г. истец непрерывно и добросовестно уплачивает членские и целевые взносы в СТ «Ягодник», постоянно ездит на дачу на весеннее летний период, обрабатывает земельный участок, проводит агротехнические или иные мероприятия по поддержанию надлежащего состояния плодородного слоя земли, посадила многолетние кустарники и деревья, построила на нем дом, теплицу, сарай и баню. Задолженностей, в том числе за электроэнергию, истец не имеет. Указанный земельный участок истец регулярно возделывает, поддерживает его в надлежащем хозяйственном состоянии, владеет и пользуется им открыто, как своим собственным.

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен ***.

Истец *** надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца *** - **** в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Приморского муниципального округа <адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик ***, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, и следует из выписки из протокола заседания правления СОТ «Ягодник» от ДД.ММ.ГГГГ, составленной председателем СОТ «Ягодник» ***, спорный земельный участок переоформлен на ***, она принята в члены СОТ «Ягодник» с уплатой вступительного взноса. Согласно квитанции *** внесла на расчетный счет СОТ «Ягодник» 4 160 рублей за земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в графе особые отметки указан *** (реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из ответа председателя КУМИ и ЗО администрации Приморского муниципального округа <адрес>, спорный земельный участок первоначально был предоставлен *** на основании свидетельства о праве собственности на землю (копия) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

По утверждению истца, с 1993 г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> у *** возникло право собственности на земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 1993 г. по настоящее время, то есть, на протяжении 33 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Факт владения истцом спорным земельным участком с 1993 г. никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Из показаний свидетеля *** следует, что истец приобрела данный участок у родственников, которых в настоящее время в живых нет. Пользовалась истец данным участком с 1993 г., на данный участок никто не претендует, прав с 1993 г. не заявлял.

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ответчик *** интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к ***, администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Корчуганова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 г.