Решение № 2-1797/2017 2-1797/2017 ~ М-1714/2017 М-1714/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1797/2017

К делу № 2-1797/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 23 октября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО4 была выявлена реестровая ошибка, допущенная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»), заключающаяся в несовпадении фактических границ земельного участка с границами, указанными в ЕГРН. Кроме того, было установлено пересечение, по сведениям ЕГРН, границ принадлежащего ему земельного участка, с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, хотя, споров о фактических границах, с собственниками указанных земельных участков у него не имеется. Просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части описания координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН, в части описания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО4 22.05.2017 г., а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В судебном заседании ФИО1 уточнил требования истца в части земельного участка с кадастровым номером <№> и просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН, в части описания координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№> на основании заключения судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№> Кроме того, просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ вместо земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>.

ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

ФИО3, представляющая интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО7 и ФИО8 Е,П., поддержала требования истца, ссылаясь на отсутствие у её доверителей споров с ФИО6 относительно фактических границ земельных участков.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить измененные исковые требования ФИО6

Право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.07.2016 г. на основании договора дарения земельного участка от 29.06.2016 г.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№> установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 19 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и на 18 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. Координаты поворотных (характерных) точек границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка. Несоответствие отражено в исполнительном чертеже <№> к указанному экспертному заключению.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 178 кв.м. меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и координаты поворотных (характерных) точек границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка.

Произвести сопоставление фактической площади земельного участка с кадастровым номером <№> с данными ЕГРН не представляется возможным в связи с тем, что фактические границы указанного земельного участка на местности обозначены не в полном объеме.

Имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 98 кв.м.), а также с границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 270 кв.м.).

В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части площади и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

С целью устранения нарушения прав ФИО6, суд считает возможным устранить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно конфигурации и описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

Вместе с тем, суд признает необоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности внести изменения в сведения ЕГРН, в части описания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№> на основании заключения судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№>.

Как видно из исполнительного чертежа <№> к заключению судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№> земельный участок с кадастровым номером <№> граничит, кроме земельного участка с кадастровым номером <№>, который был предметом исследования экспертов, с другими земельными участками, которые не исследовались экспертами, поскольку собственники указанных земельных участков не привлекались к участию в настоящем деле по причине отсутствия у истца требований у казанным лицам.

Возложение на ответчика обязанности по внесению изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101051:48 на основании заключения судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№> возможно нарушит права остальных смежных землепользователей, в связи с чем указанное требование истца суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости:

- в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными данными, содержащимися заключении судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№>

- в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную;

- в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений об описании границ данного земельного участка.

В остальной части исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов