Решение № 2-4872/2025 2-4872/2025~М-2778/2025 М-2778/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-4872/2025

Дело № 2-4872/2025

УИД 35RS0010-01-2025-005008-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 16 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки, образовании земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, Администрации города Вологды признании наличия и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, образовании земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является членом ГСК «Медуницино» с 1998 года. С 23.06.2015 истец является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м. Для изменения статуса гаражного бокса с «помещения» на «здание» истец обратилась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Помещение с кадастровым номером № признано самостоятельным зданием с назначением «гараж». Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3934 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют. Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации г. Вологды от 11.07.2024 № ФИО3 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № и предварительном согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 26 кв.м, на котором расположен гараж с кадастровым номером №, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, по причине пересечения границы образуемого земельного участка с контуром гаража. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка, принадлежащего ОАО «Вологдасельхозтехника», граница участка образована на основании постановления администрации г. Вологды № от 13.03.1998. В границы земельного участка с кадастровым номером № входил ряд гаражей, в котором расположен гаражный бокс №, принадлежащий истцу. При анализе материалов землеустроительного дела по образованию земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что съемка границ земельного участка проводилась от стенных знаков и высотного объекта №, в местной системе координат г. Вологды. С 16.09.2013 постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется в системе координат МСК-35. Для образуемого под гаражным боксом земельного участка фактически по границе № смежным является земельный участок с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражным боксом кадастровым инженером выявлено, что по сведениям в ЕГРН образуемый участок пересекает границу исходного земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Смежная граница земельных участков № и № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому использованию (восточная стена гаражей выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № на 45 см). Площадь накладки образуемого под гаражным боксом земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1,83 кв.м. Истец имеет право на оформление в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, но не имеет возможности разрешить данный вопрос во внесудебном порядке.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просит:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении общей границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в местоположении общей границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> путём её установления по координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, подготовленной кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№
Образовать земельный участок площадью 26 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н1

№

№
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды, ответчик ФИО4, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ГСК «Медуницыно», филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 3 статьи 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу статьи 61 указанного закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы города Вологды от 17.11.1998 № ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок из земель запаса по <адрес> площадью 4401 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды от 03.03.2016 № земельному участку с кадастровым номером № площадью 4401 кв.м и нежилому зданию с кадастровым номером № присвоены адреса.

В настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание гаражных боксов» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Договор аренды № прекратил действие 17.11.2015, в настоящее время с ГСК взимается плата за фактическое использование земельного участка. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По информации из ЕГРН на участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1417,3 кв.м с местоположением: <адрес>, снятое с кадастрового учета 01.03.2023.

В собственности ФИО3 находится одноэтажное здание гаража с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м с местоположением: <адрес>. Сведения о координатах поворотных точек контура указанного бокса в ЕГРН отсутствуют.

Гаражный бокс в настоящее время фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается графической информацией, имеющейся в материалах дела.

Обращения ФИО3 с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка площадью 26 кв.м под гаражным боксом № в ГСК «Медуницино» распоряжениями начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 10.03.2023 №, от 26.03.2024 №, от 11.07.2024 № оставлены без удовлетворения.

Из содержания указанных распоряжений следует, что мотивами отказа в предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 являлось то, что образование испрашиваемого земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования объекта недвижимости с кадастровым номером № (граница земельного участка пересекает контур гаража).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 52 кв.м. с местоположением: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «эксплуатация производственной базы» является ФИО4 Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 11.07.2023, образован из земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 граница земельного участка с кадастровым номером № образована на основании постановления Администрации г. Вологды № от 13.03.1998. Земельный участок образован из земельного участка, принадлежащего ОАО «Вологдасельхозтехника». В соответствии с материалами землеустроительного дела № в границы земельного участка с кадастровым номером № входил ряд гаражей, в котором расположен бокс №, принадлежащий ФИО3 Съемка границ земельного участка производилась от стенных знаков и высотного объекта №, в системе координат местная г. Вологда. В ходе проведения геодезической съемки было выполнено две точки стояния, что соответствует требованиям по проведению геодезической съемки. Местная система координат г. Вологда создавалась с угловыми разворотами и линейными смещениями по сети координат, поэтому при сравнении одной и той же границы в системе координат местной г. Вологды и МСК-35 будет выявлен поворот границы относительно оси и смещение. Съемка границ образуемого земельного участка выполнена от знаков государственной геодезической сети, в действующей на данный момент системе координат МСК-35.

Также кадастровым инженером установлено, что для образуемого земельного участка фактически по границе н2-н5 смежным является земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует фактическому использованию (восточная стена гаражей выходит за границы участка 35:24:0402008:168 на 45 см). Площадь накладки образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1,83 кв.м..

В результате разницы в показателях системы координат земельный участок с кадастровым номером №, исходный для образуемого, по координатам в системе МСК-35, сместился от своего фактического местоположения, соответственно и образуемый земельный участок под гаражным боксом №, сместился на земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет с достаточной точностью, исправить данную ошибку возможно только при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Смежная граница № образуемого земельного участка установлена по фактическому местоположению гаража №, по стене.

Выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчиками не заявлялось.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение кадастрового инженера, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в местоположении общей границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении общей границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> путём её установления по координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, подготовленной кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№
Образовать земельный участок площадью 26 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н1

№

№
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.06.2025