Решение № 2-2-223/2019 2-2-223/2019~М-2-211/2019 М-2-211/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2-223/2019

дело №2-2-223/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 13 ноября 2019 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 05.08.2004 года он приобрёл у ФИО2 дом №54 по улице <адрес> района в селе за 10000 рублей, в присутствии двух свидетелей: ФИО3 и ФИО4. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО2 передала ему по договору вышеуказанное имущество, от него получила деньги в сумме 10000 рублей за это. Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался по причине недостаточной правовой грамотности, уверенности в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время. С указанного времени он фактически открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным ни от кого не скрывая своих прав. Какие-либо правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют, никто его права не оспаривал. Он своевременно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для жилья состоянии, обрабатывает земельный участок. Содержит придомовую территорию в надлежащем состоянии. Произвёл ремонт: провёл водопровод, слив, перекрыл крышу, пристроил веранду, заменил окна на пластиковые, построил новый сарай, погреб, сделал косметический ремонт. Ввиду того, что после совершения сделки ФИО2 умерла, в настоящее время он не может оформить недвижимость в установленном законом порядке. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель АО «Имущественная корпорация» Ульяновской области просил рассмотреть дело без участия представителя общества.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что 05.08.2004 года ФИО1 на основании письменного договора приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, согласно расписке от что 05.08.2004 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получила от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1000 руб. за принадлежащий ей дом по адресу <адрес> о чем имеются подписи ФИО2 и ФИО1

Факт владения спорным жилым помещением ФИО2, а затем ФИО1 подтверждается выписками из похозяйственных книг с. Шеевщино за 2002-2006, 2007-2012, 2013-2017 годы, лицевым счетом №№ открытым на его имя в ПАО «Ульяновскэнерго» на спорное жилое помещение, выпиской из похозяйственной книги № 1 о списке членов хозяйства от 23.09.2019.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 показали о том, что являются жителями с. Шеевщино Сурского района, им известно о том, что ФИО1 приобрел в 2004 году спорный дом у ФИО2, в котором он постоянно проживает, несет бремя по содержанию дома, производит его ремонт, улучшение, обрабатывает земельный участок под домом.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: Ульяновская область, <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 32,9 кв.м.

Земельный участок, расположенный под спорным недвижимым имуществом принадлежит ФИО2

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Росреестра по Ульяновской области (далее ЕГРН) от 10.09.2019 в графе «особые отметки» правообладателем земельного участка, общей площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес> с кадастровым номером №, указана ФИО2 на основании свидетельства на землю № 272 от 0505.1992 (л.д. 14-15)

Согласно свидетельству №272 на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей, выданному 05.05.1992 г., на основании постановления №4 от 23.04.1992 Шеевщинской сельской администрации ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 43).

В соответствии с сообщением АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от 11.10.2019 г. в реестрах БТИ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес>, отсутствуют (л.д. 47).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 15.10.2019 года следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним отсутствуют (л.д. 46).

Согласно записи акта о смерти №219 от 18.12.2004 года ФИО2 умерла 18.12.2004 года (л.д. 49).

Из сообщения нотариуса нотариальный округ Сурский район Ульяновской области ФИО5 от 16.10.2019 года следует, что наследственное дело на имущество умершей ФИО2 не заводилось (л.д. 41).

Таким образом, сведений о наследниках, претендующих на спорное имущество умершей ФИО2, в материалы дела не представлено.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО2, умерла.

Поскольку, право собственности ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, а также учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и иных лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 18.11.2019