Решение № 2-205/2019 2-205/2019(2-3784/2018;)~М-3923/2018 2-3784/2018 М-3923/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-205/2019

Дело № 2-205/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

16 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройСтар Инвест» о передаче жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения своих требований обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с заключенным между сторонами 03.10.2011 договором участия в долевом строительстве жилого дома № №, ответчик обязался передать истцам жилое помещение - (квартиру № 247) свободной планировки общей площадью 73,07 кв.м. (без учета лоджий), площадь лоджии 10,00 кв.м., расположенное на 7 этаже объекта строительства по адресу: <адрес>, в срок не позднее 10.02.2012, однако ответчик в установленные сроки, принятые на себя обязательства не исполнил, тогда как истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 16.10.2018, однако по состоянию на 12.12.2018 обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено. Просят обязать ООО «СтройСтар Инвест» передать ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности и ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройстар Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчик не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истцов не возражал.

Выслушав представителя истцов ФИО3, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на отношения сторон в полной мере распространяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что 19.03.2010 между ФИО2, ФИО1 и ЖСК «Инвест» заключен договор паенакопления (пая) №№, согласно которому ЖСК «Инвест» обязуется в предусмотренный договором срок приобрести, либо построить многоквартирный дом по адресу: г.Омск, Октябрьский административный округ, в границах улиц <адрес> – Лазо, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать «Квартиру» Пайщикам кооператива (л.д. 40-42).

Пайщики кооператива обязуются оплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном договором и в установленный договором срок принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2 Договора «Квартирой» по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является: двухкомнатная квартира № 247, расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: г.Омск, участок в границах улиц <адрес>-я очередь по ул. Куйбышева, 6-й подъезд девятиэтажного кирпичного дома, планируемая площадь помещения квартиры 73,07 кв.м. (без учета лоджии), площадь лоджии 10,00 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Кооператив обязуется приступить к передаче Пайщикам кооператива квартиры в течение двух месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно в 10.01.2011 года, не позднее 01.04.2011 года, при условии оплаты всей стоимости пая.

Между ОАО «Омск-Банк» (векселедатель) и ФИО1, ФИО2 (векселедержатель) заключены договоры от 19.03.2010 № 01 и № 02 о выдаче векселей, по условиям которых с целью приобретения векселей, выпускаемых Банком, векселедержатель перечисляет векселедателю денежные средства в размере 913475,88 рублей каждому (л.д. 43-44).

По акту приема-передачи от 19.03.2010 к договору о выдаче векселя от 19.03.2010 № 01 Банк передал векселедержателю - ФИО2 векселя на сумму 913475,88 рублей (л.д. 46).

По акту приема-передачи от 19.03.2010 к договору о выдаче векселя от 19.03.2010 № 02 Банк передал векселедержателю - ФИО1 векселя на сумму 913475,88 рублей (л.д. 45).

Согласно акту приема-передачи векселей от 26.03.2010 ЖСК «Инвест» принял от ФИО2, ФИО1 два векселя общей номинальной стоимостью 1826951,76 рублей в счет оплаты по договору паенакопления (пая) № № от 19.03.2010 (л.д. 47).

03.10.2011 между ООО «Стройстар Инвест», ЖСК «Инвест» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение, согласно которому кооператив и участники пришли к решению о расторжении договора паенакопления № № от 19.03.2010 (л.д. 48).

Пунктом 10 указанного выше соглашения предусмотрено, что после подписания настоящего соглашения, обязательства участников по оплате по договору долевого участия считаются исполненными в полном объеме, в связи с произведенным зачетом взаимных требований, согласно п. 7 настоящего соглашения.

03.10.2011 между ООО «Стройстар Инвест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом в строительстве жилого дома № №, объектом которого является: жилое помещение (квартира) свободной планировки общей площадью по проекту 73,07 кв.м. (без учета лоджий), площадью лоджии 10,00 кв.м., номер жилого помещения (квартиры) 247, расположенном на 7 этаже объекта строительства и общее имущество в объекте строительства, указанного в п. 1 настоящего договора, расположенного на земельных участках:

- площадью 1393 кв.м. с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Октябрьский административный округ, <адрес>. Кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права: серия № выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 21.08.2008. Договор купли-продажи земельного участка № от 21.07.2008);

- площадью 505 кв.м., кадастровый номер №, с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Октябрьский административный <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права: серия № выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 30.08.2008. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13.08.2007, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 30.08.2007 за № №);

- площадью 1281 кв.м., кадастровый номер №, с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Октябрьский административный округ, ул. Лазо, д. 6 (свидетельство о государственной регистрации права: серия № выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 29.06.2009. Договор купли-продажи земельного участка №№ 16.02.2009, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 29.06.2009 за № №-№

- площадью 1729 кв.м., кадастровый номер №, с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Октябрьский административный округ, ул. <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права: серия № выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 22.04.2009. Договор купли-продажи земельного участка № № от 12.03.2009, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 22.04.2009 за № № (л.д. 7-10).

Срок окончания строительства и получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства - 31.12.2011, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - 10.02.2012 (пункты 3.1, 3.2 Договора).

Пунктом 5.1 Договора установлен размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства объекта долевого строительства, который составляет 1826952 рублей.

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи (застройщик вправе приостановить (отложить) передачу объекта долевого строительства в случае неисполнения участником своих обязанностей по настоящему договору), предоставить участнику документы (либо заверенные выписки из них), необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства (пункт 6.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома).

Финансовые обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Инвест» от 26.03.2010, а также актом приема-передачи векселей от 26.03.2010 (л.д. 11, 45-46).

Распоряжением департамента строительства Администрации г.Омска от 15.10.2018 года № 266 о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой квартал (1-я и 2-я очереди)» расположенного по адресу: ул. Куйбышева, д. 113, указано на необходимость выдать разрешение на ввод в эксплуатацию от 15.10.2018 года № №

15.10.2018 ООО «Стройстар Инвест» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, построенного по адресу: <адрес>.

Между тем, по состоянию на 12.12.2018 объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам до настоящего времени не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а также с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализ вышеприведенных норм права, заключенного между сторонами договора, свидетельствует о том, что ответственность за нарушение обязательств по договору долевого строительства в случае нарушения срока передачи участникам долевого строительства, предусмотренного договором объекта, несет именно застройщик, в настоящем случае – ООО «Стройстар Инвест».

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) много объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта долевого участия истцам не исполнена в срок, доказательств, подтверждающих, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие неопредолимой силы, ответчиком не представлено, тогда как истцами в свою очередь оплата за объект долевого строительства произведена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройСтар Инвест» о передаче жилого помещения по акту приема-передачи, предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «СтройСтар Инвест» передать ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартира 247, по акту приема-передачи, предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года.

Решение вступило в законную силу 14.03.2019 года.