Решение № 2-111/2018 2-111/2018 (2-7309/2017;) ~ М-5519/2017 2-7309/2017 М-5519/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-111/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0701002:570, 23:39:0701002:103 и 23:39:0701002:61, отраженные в ЕГРН, реестровой ошибкой и просит указать, что решение по делу является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участках по заявлению ФИО1 путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости с указанием координат характерных точек указанных земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570 площадью 1730 кв. м., выделенного ей для индивидуального жилищного строительства в <адрес> Краснодарского края постановлением главы администрации Родниковского сельсовета <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство разрешено постановлением главы администрации Родниковского сельсовета <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. В границах выделенного земельного участка после получения указанного разрешения ею возведена времянка для проживания, фундамент которой сохранился до настоящего времени, впоследствии возведен жилой дом.С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером ФИО6 были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план. При выполнении подготовке данного межевого плана анализ геодезических измерений и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участкас кадастровым номером 23:39:0701002:570 привел к выявлению кадастровой ошибки при привязке границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 (правообладатели ФИО5 и ФИО4) и земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:61 (правообладатель ФИО3) к государственной геодезической сети, допущенной при уточнении границ земельного участка. Согласно топографической съемке МУП «Архитектура и градостроительство муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 пересекают фундамент времянки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570. Кадастровым инженером установлено, что для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков, необходимо внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости с целью устранения их смещения относительно истинного местоположения путем указания уточненных координат при том, что конфигурация и площадь смежных земельных участков останутся прежними. Собственники земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 согласовали предложенное кадастровым инженером смещение границ, однако собственник земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:61 согласовать исправление указанной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 отказался, в связи с чем истец обратилась в суд с иском по настоящему делу.

По ходатайству истца определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первый Экспертный Центр». Однако, как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исследование фактически не проведено в связи с недостаточностью, по мнению эксперта, представленных исходных документов.

В судебном заседании представительистца ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, указанным выше, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Краснодарскому краю указал, что интересам Управления отвечает внесение в сведения ГКН актуальных сведений, соответствующих фактическому местоположению границ земельных участков, чему будет способствовать рассмотрение заявленных требований по существу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к следующему.

Постановлением главы администрации Родниковского сельсовета <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был закреплен земельный участок по адресу: хут. Грушевый, <адрес>, размером 19,3 х 90,0 м – 0,173 га.

Постановлением главы администрации Родниковского сельсовета <адрес> Краснодарского края № от 23.03.1993ФИО1 разрешено на предоставленном ей земельном участке площадью 1 730 кв.м в хут. ФИО7 по <адрес>, разрешено строительство индивидуального жилого дома.

В границах выделенного земельного участка после получения указанного разрешения истцом возведена времянка для проживания, фундамент которой сохранился до настоящего времени, впоследствии возведен жилой дом.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0701002:570 площадью 1730 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца являются земельный участок с кадастровым номером 23:39:0701002:144, принадлежащий ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером 23:39:0701002:103, принадлежащий ФИО4 и ФИО5 Как видно из представленных фотоматериалов земельный участок истца отграничен от земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:144 забором из сетки-рабицы, от земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 – опорами от демонтированного забора.

Смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером 23:39:0701002:103 является земельный участок с кадастровым номером 23:39:0701002:61, принадлежащий ФИО3

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0701002:103 и 23:39:0701002:61, как видно из приложения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, не огорожены, их границы на местности не закреплены.

Из данных публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:61 следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:39:0701002:61 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:39:0701002:103 – ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позже предоставления истцу для строительства земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570 и возведения на нем указанных строений.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеруФИО6, которойв результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении кадастровым инженером указано, что сведения о пунктах ОМС использованы кадастровым инженером из кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ. Абрисы узловых точек границ земельных участков не оформлялись в связи с тем, что ни одна точка не является узловой. Местоположение границ уточняемого при проведении кадастровых работ участка: 1-2, 5-6 граничит с землями общего пользования и муниципальной собственности, не являлось предметом согласования в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения не были включены в акт согласования местоположения границы и в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (п. 67.1 приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), граница 2-3-4 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:39:0701002:332, границы которого уточнены и согласованы ранее, граница 4-5 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:39:0701002:144, границы которого уточнены и согласованы ранее, граница 6-1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:39:0701002:103, границы которого уточнены и согласованы в индивидуальном порядке с собственниками.

При анализе геодезических измерений и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка при привязке границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 (правообладатели ФИО5 и ФИО4) и земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:61 (правообладатель ФИО3) к государственной геодезической сети, допущенная при уточнении границ земельного участка, что привело к фактическому уменьшению площади земельного участка истца.

Согласно топографической съемке МУП «Архитектура и градостроительство муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 пересекают фундамент времянки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570.

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ выявлено наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0701002:103 и 23:39:0701002:61, внесенных в ГКН, установлено, что указанные участки смещены относительно их истинного местоположения и имеют следующие фактические координаты:

земельный участок с кадастровым номером 23:39:0701002:103:

2219797.48 448619,47

2219813,28 448609,30

2219862,78 448685,82

2219846,86 448696,68

2219845,76 448694,96;

земельный участок с кадастровым номером 23:39:0701002:61:

2219772,50 448636,08

2219797,48 448619,47

2219845,76 448694,96

2219804,19 448669,91.

При приведении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0701002:103 и 23:39:0701002:61 в соответствие с их фактическими границами путем внесения в ГКН указанных координат их конфигурация и площадь останутся прежними.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании инженер-геодезист ФИО9, из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ширина земельного участка истца, находящегося между участками с кадастровыми номерами 23:39:0701002:103 и 23:39:0701002:144, должна составлять 19,3 кв.м, в связи с тем, что в сложившейся жилой застройке красные линии проходят по границам участка с кадастровым номером 23:39:0701002:144, следовательно, при внесении сведений в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 допущена реестровая ошибка, в результате которой фактически ширина земельного участка истца меньше предоставленной указанным постановлением, что может быть исправлено путем смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами соответственно 23:39:0701002:103 и 23:39:0701002:61 согласно представленной схеме с учетом указанных в ней координат, установленных кадастровым инженером при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:61, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103 в ГКН закреплены координаты:

2219796,89 448615,52

2219812,69 448605,34

2219862,19 448681,86

2219846,27 448692,72

2219845,17 448691,00

2219796,89 448615,52,

тогда как фактически он имеет координаты:

2219797,48 448619,47

2219813,28 448609,30

2219862,78 448685,82

2219846,86 448696,68

2219845,76 448694,96;

в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:61 в ГКН закреплены координаты:

2219771,91 448632,12

2219803,6 448665,95

2219845,17 448691

2219796,89 448615,52,

тогда как фактически он имеет координаты:

2219772,50 448636,08

2219797,48 448619,47

2219845,76 448694,96

2219804,19 448669,91.

Учитывая изложенное, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительной записке к нему, подготовленной инженером-геодезистом,исправление реестровой ошибки возможно путем приведения сведений, содержащихся в ГКН, к указанию данных фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0701002:103 и 23:39:0701002:61, а именно к передвижению контуров указанных земельных участков на 3,65 м вглубь от фасада и на 1,65 м в сторону с сохранением их конфигурации и площади.

ФИО1 обращалась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, однако решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с отсутствием в межевом плане акта согласования границ в правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103. Указанный акт был подписан и представлен с материалами межевого плана, однако собственником земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:61 смещение границы в добровольном порядке не согласовано, что послужило основанием для предъявления иска по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами, 23:39:0701002:570, 23:39:0701002:103, 23:39:0701002:61, расположенных в <адрес>, с/о Родниковском, <адрес>В, <адрес>, реестровой ошибкой.

Настоящее решение является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 23:39:0701002:570, 23:39:0701002:103 и 23:39:0701002:61 по заявлению ФИО1 путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровым инженером ФИО6, с указанием следующих координат характерных точек земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:61:

2219772,50 448636,08

2219797,48 448619,47

2219845,76 448694,96

2219804,19 448669,91

земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:103:

2219797,48 448619,47

2219813,28 448609,30

2219862,78 448685,82

2219846,86 448696,68

2219845,76 448694,96

земельного участка с кадастровым номером 23:39:0701002:570:

2219862,78 448685,82

2219878,72 448674,43

2219861,89 448649,44

2219845,69 448624,19

2219829,54 448598,91

2219813,28 448609,30

2219862,78 448685,82.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок после изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий