Решение № 2-1973/2017 2-1973/2017~М-1582/2017 М-1582/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1973/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2017 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

встречным искам:

ФИО2 к ФИО1, ФИО3 третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности на жилой дом и земельный участок;

ФИО3 к ФИО1, ФИО2 третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на выделенную часть жилого дома и земельного участка, с учетом уточнения исковых требований, указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. государственной нотариальной конторой <данные изъяты> по реестру за № ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Самарской областной регистрационной палатой. Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО2 – на <данные изъяты> долей в праве собственности, ФИО3 – на <данные изъяты> доли в праве собственности, А.М.А. – на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом. Согласно сведений технического паспорта самовольно переустроенная или перепланированная площадь отсутствует.

Кроме того, ей принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы г.Самары ДД.ММ.ГГГГ г. и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается регистрацией права ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Оставшиеся <данные изъяты> долей указанного земельного участка принадлежат на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> долей в праве собственности принадлежат ФИО2; <данные изъяты> доля в праве собственности принадлежит ФИО3; <данные изъяты> доля в праве собственности принадлежала А.М.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ г., единственным наследником которого является мать – ФИО3, принявшая наследство (<данные изъяты>

За период многолетнего проживания сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ г. Самарским филиалом <данные изъяты> в ее собственность возможно выделить изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, представляющая собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А3а), общей площадью 49,10 кв.м, жилой площадью 28,40 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: №№ 9,14,15 (коридоры) – 1,60; 2,70; 4,40 кв.м соответственно, №№ 10,11,13 (жилые) – 15,20; 6,10; 7,10 кв.м соответственно, № 12 (подсобное помещение) – 5,10 кв.м, № 16 (кухня) – 4,80 кв.м, № 22 (санузел) – 2,10 кв.м, кроме того холодная кладовая 1-го этажа (лит. а) – 1,10 кв.м.

Кроме того, согласно плану землепользования, составленному ДД.ММ.ГГГГ г. инженером <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты>.м. земли общего пользования. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, на плане отражены участки земли, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2, а также земля общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., которая обеспечивает доступ к принадлежащим ей (истице) постройкам и к жилому дому ФИО2 Между ней и ответчиками более 15 лет назад сложился порядок пользования земельным участком. Данный земельный участок сформирован и определён в натуре, находится в собственности истца и ответчиков, в границах красных линий не находится, порядок пользования согласован со всеми сособственниками, что подтверждается схемой раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером В <данные изъяты>

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, А.М.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., с другой стороны; 2) выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А3а), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью 28,40 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: №№ 9,14,15 (коридоры) – 1,60; 2,70; 4,40 кв.м соответственно, №№ 10,11,13 (жилые) – 15,20; 6,10; 7,10 кв.м соответственно, № 12 (подсобное помещение) – 5,10 кв.м, № 16 (кухня) – 4,80 кв.м, № 22 (санузел) – 2,10 кв.м, кроме того холодная кладовая 1-го этажа (лит. а) – 1,10 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> 3) прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, А.М.А. умершим ДД.ММ.ГГГГ г., с другой стороны; 4) выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты> 5) признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждой) на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: <данные изъяты> 6) считать постановленное решение основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес> и постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты> и вновь образованного земельного участка, площадью <данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, с учетом последующего уточнения, в обоснование встречного иска указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ. государственной нотариальной конторой <данные изъяты> свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> принадлежат 6/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме нее, участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО1 – на 1/4 долю в праве собственности, ФИО3 – на 3/16 доли в праве собственности, А.М.А. – на 3/16 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Согласно сведений инвентарного дела, а также технического паспорта, копия которого имеется в материалах гражданского дела, самовольно переустроенная или перепланированная площадь отсутствует. Согласно сообщению Самарского филиала <данные изъяты>", исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г. перепланировок (реконструкции) и переоборудования в доме не зафиксировано. Изменение площадей произошло за счет уточнения технических характеристик объекта (уточнена площадь комнаты № Кроме того, уточнены размеры веранды <данные изъяты>

Кроме того, ей принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы г.Самары № ДД.ММ.ГГГГ г. и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается регистрацией права № г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Оставшиеся <данные изъяты> долей указанного земельного участка принадлежат на праве общей долевой собственности:<данные изъяты> долей в праве собственности принадлежат ФИО1; <данные изъяты> доля в праве собственности принадлежат ФИО3; <данные изъяты> доля в праве собственности принадлежала А.М.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ г., единственным наследником которого является мать – ФИО3, принявшая наследство (<данные изъяты>

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также основываясь на рекомендациях Заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> составленного в ДД.ММ.ГГГГ ООО "<данные изъяты> в ее (ФИО2) собственность возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А помещения поз.6 (жилая комната) – площадью 11,6 кв.м, поз.7 (жилая комната) – площадью 10,4 кв.м, часть лит.А2 помещения поз.4 (коридор) – площадью 2,4 кв.м, поз.5 (жилая комната) – площадью 4,9 кв.м, лит.А4 помещения поз.17 (коридор) – площадью 5,2 кв.м, поз.18 (санузел) – площадью 2,5 кв.м, поз.19 (кухня) – площадью 11,7 кв.м, общей площадью 48,7 кв., из неё жилой – 26,9 кв.м, подсобной – 21,8 кв.м.

Кроме того, согласно плану землепользования, составленному ДД.ММ.ГГГГ г. инженером <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, на плане отражены участки земли, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2, а также земля общего пользования площадью <данные изъяты>.м., которая обеспечивает доступ к используемой мной частью жилого дома. Между ней и ФИО1 более 15 лет назад сложился порядок пользования земельным участком. Данный земельный участок сформирован и определён в натуре, находится в фактическом пользовании истца и ответчиков, в границах красных линий не находится, порядок пользования согласован со всеми сособственниками, что подтверждается схемой раздела земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером В <данные изъяты>

Соглашение о выделе в натуре доли из общего имущества между участниками долевой собственности не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена требовать выдела в натуре доли из жилого дома и из земельного участка в судебном порядке согласно п.3 ст. 252 ГК РФ. В связи с изложенным, просит суд: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: <адрес> между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, А.М.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., с другой стороны; 2) выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А помещения поз.6 (жилая комната) – площадью 11,6 кв.м, поз.7 (жилая комната) – площадью 10,4 кв.м, часть лит.А2 помещения поз.4 (коридор) – площадью 2,4 кв.м, поз.5 (жилая комната) – площадью 4,9 кв.м, лит.А4 помещения поз.17 (коридор) – площадью 5,2 кв.м, поз.18 (санузел) – площадью 2,5 кв.м, поз.19 (кухня) – площадью 11,7 кв.м, общей площадью 48,7 кв., из неё жилой – 26,9 кв.м, подсобной – 21,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; 3) прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <адрес> между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, А.М.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., с другой стороны; 4) выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 5) Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>"; 6) считать постановленное решение основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <адрес> и постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, площадью <адрес>

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, с учетом последующего уточнения, в обоснование встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее сын А.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Она является единственным наследником сына по закону. По еезаявлению о принятии наследства нотариусом г.Самары <данные изъяты>. было заведено наследственное дело №. Ей, ФИО3 и А.М.А., на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № принадлежали 6/16 долей (по 3/16 долей каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Кроме них, участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО1 – на 1/4 долю в праве собственности, ФИО2 – на 6/16 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Согласно сведений инвентарного дела, а также технического паспорта, копия которого имеется в материалах гражданского дела, самовольно переустроенная или перепланированная площадь отсутствует. Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП "<данные изъяты> исх. №. перепланировок (реконструкции) и переоборудования в доме не зафиксировано. Изменение площадей произошло за счет уточнения технических характеристик объекта (уточнена площадь комнаты №). Кроме того, уточнены размеры веранды литера <данные изъяты>

Кроме того, ей и ее сыну принадлежат <данные изъяты> доли (по 1/12 доли каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается регистрацией права № ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Оставшиеся <данные изъяты> долей указанного земельного участка принадлежат: <данные изъяты> долей в праве собственности принадлежат ФИО1; <данные изъяты> долей в праве собственности принадлежат ФИО2.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также основываясь на рекомендациях заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> составленного в июле ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты>", ей, с учетом доли умершего сына, следует выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А2,А5 помещения поз.1 (кладовая) – площадью 0,7 кв.м, поз.2 (жилая комната) – площадью 4,7 кв.м, поз.3 (жилая комната) – площадью 14,4 кв.м, поз.8 (санузел) – площадью 1,8 кв.м, поз.20 (жилая комната) – площадью 9,3 кв.м, поз.21 (кухня) – площадью 8,7 кв.м, общей площадью 39,6 кв., из неё жилой – 28,4 кв.м, подсобной – 11,2 кв.м, кроме того сени лит. а2,а3 – поз. с, площадью 14,1 кв.м и 7,7 кв.м соответственно.

Согласно плану землепользования, составленному ДД.ММ.ГГГГ г. инженером <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м, в том числе <данные изъяты> кв.м земли общего пользования. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, на плане отражены участки земли, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2, а также земля общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м.

Соглашение о выделе в натуре доли из общего имущества между участниками долевой собственности не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена требовать выдела в натуре доли из жилого дома и из земельного участка в судебном порядке согласно п.3 ст. 252 ГК РФ.

Так как в спорном жилом доме ей с сыном принадлежало <данные изъяты> долей (у каждого поровну – по 3/16 долей), а в земельном участке 2/12 доли (по 1/12 у каждого), то в выделяемых из общего имущества части жилого дома и земельного участка должны сохраниться такие же пропорции, т.е. по 1/2 доле у каждого. Шестимесячный срок, по истечении которого она имеет право получить свидетельство о праве на наследство после сына, еще не истёк, поэтому 1/2 доля в праве собственности на выделяемую часть жилого дома и 1/2 доля в праве собственности на выделяемый земельный участок подлежит включению в наследственную массу умершего А.М.А., в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

В силу вышеизложенного, просит суд: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: <адрес> между ФИО3, А.М.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны; 2) выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А2,А5 помещения поз.1 (кладовая) – площадью 0,7 кв.м, поз.2 (жилая комната) – площадью 4,7 кв.м, поз.3 (жилая комната) – площадью 14,4 кв.м, поз.8 (санузел) – площадью 1,8 кв.м, поз.20 (жилая комната) – площадью 9,3 кв.м, поз.21 (кухня) – площадью 8,7 кв.м, общей площадью 39,6 кв., из неё жилой – 28,4 кв.м, подсобной – 11,2 кв.м, кроме того сени лит. а2,а3 – поз. с, площадью 14,1 кв.м и 7,7 кв.м соответственно, находящуюся по адресу: <адрес> 3) прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <адрес>, между ФИО3, А.М.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны; 4) выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 5) выделить в натуре и включить в состав наследства, открывшегося после смерти А.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 1/2 долю в праве общей собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А2,А5 помещения поз.1 (кладовая) – площадью 0,7 кв.м, поз.2 (жилая комната) – площадью 4,7 кв.м, поз.3 (жилая комната) – площадью 14,4 кв.м, поз.8 (санузел) – площадью 1,8 кв.м, поз.20 (жилая комната) – площадью 9,3 кв.м, поз.21 (кухня) – площадью 8,7 кв.м, общей площадью 39,6 кв., из неё жилой – 28,4 кв.м, подсобной – 11,2 кв.м, кроме того сени лит. а2,а3 – поз. с, площадью 14,1 кв.м и 7,7 кв.м соответственно, находящуюся по адресу: <адрес>; 6) выделить в натуре и включить в состав наследства, открывшегося после смерти А.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>"; 7) считать постановленное решение основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <адрес>, и постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, уточненном встречном исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, уточненном встречном исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области», надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» представил письменный отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности (том 1, л.д.21, 134, 156) установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли, ФИО2 принадлежит 6/16 доли, ФИО3 принадлежит 3/16 доли, А.М.А. умершему ДД.ММ.ГГГГ., принадлежало 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН (том 1, л.д. 180-181) земельный участок по указанному адресу принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 5/12 доли, ФИО2 5/12 доли, ФИО3 – 1/12 доли, А.М.А. умершему ДД.ММ.ГГГГ., - 1/12 доли.

Как следует из справки, выданной нотариусом г. Самара <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2, л.д. 93) после смерти А.М.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону, является его мать - ФИО3.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди признаются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу вышеизложенных обстоятельств и норм закона, доля А.М.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок подлежат включению в наследственную массу после его смерти.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

Согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ г. Самарским филиалом <данные изъяты>" (том 1, л.д. 22-24) в собственность ФИО1 возможно выделить изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, представляющую собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А3а), общей площадью 49,10 кв.м, жилой площадью 28,40 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: №№ 9,14,15 (коридоры) – 1,60; 2,70; 4,40 кв.м соответственно, №№ 10,11,13 (жилые) – 15,20; 6,10; 7,10 кв.м соответственно, № 12 (подсобное помещение) – 5,10 кв.м, № 16 (кухня) – 4,80 кв.м, № 22 (санузел) – 2,10 кв.м, кроме того холодная кладовая 1-го этажа (лит. а) – 1,10 кв.м.

Согласно заключению, составленному ООО «<данные изъяты> (том 1, л.д. 136-146) в собственность ФИО2 возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А помещения поз.6 (жилая комната) – площадью 11,6 кв.м, поз.7 (жилая комната) – площадью 10,4 кв.м, часть лит.А2 помещения поз.4 (коридор) – площадью 2,4 кв.м, поз.5 (жилая комната) – площадью 4,9 кв.м, лит.А4 помещения поз.17 (коридор) – площадью 5,2 кв.м, поз.18 (санузел) – площадью 2,5 кв.м, поз.19 (кухня) – площадью 11,7 кв.м, общей площадью 48,7 кв., из неё жилой – 26,9 кв.м, подсобной – 21,8 кв.м. В собственность ФИО3, с учетом доли умершего сына, возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А2,А5 помещения поз.1 (кладовая) – площадью 0,7 кв.м, поз.2 (жилая комната) – площадью 4,7 кв.м, поз.3 (жилая комната) – площадью 14,4 кв.м, поз.8 (санузел) – площадью 1,8 кв.м, поз.20 (жилая комната) – площадью 9,3 кв.м, поз.21 (кухня) – площадью 8,7 кв.м, общей площадью 39,6 кв., из неё жилой – 28,4 кв.м, подсобной – 11,2 кв.м, кроме того сени лит. а2,а3 – поз. с, площадью 14,1 кв.м и 7,7 кв.м соответственно.

Согласно материалам инвентарного дела (том 2, л.д. 1-38), а также технического паспорта (том 1, л.д. 25-33), самовольно переустроенная или перепланированная площадь в доме отсутствует. Согласно сообщению Самарского филиала <данные изъяты>", исх. ДД.ММ.ГГГГ г. перепланировок (реконструкции) и переоборудования в доме не зафиксировано. Изменение площадей произошло за счет уточнения технических характеристик объекта (уточнена площадь комнаты № №). Кроме того, уточнены размеры веранды литера <данные изъяты> (том 1, л.д. 10).

Таким образом, судом установлено, что между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, возможен выдел в натуре частей жилого дома с отдельными входами истцу и ответчикам, в связи с чем, возможно прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками и признать за ними право на выделенные части жилого дома с включением в наследственную массу доли умершего А.М.А.

Согласно плану землепользования, составленному ДД.ММ.ГГГГ г. инженером <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м, в том числе <данные изъяты> кв.м земли общего пользования. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, на плане отражены участки земли, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2, а также земля общего пользования площадью <данные изъяты>.м. (том 1, л.д. 36).

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2 ЗК РФ (пункты 1, 2 - 6, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., составленной кадастровым инженером ФИО4 филиала <данные изъяты> (том 2, л.д.53), возможен раздел в натуре земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> следующим образом: в собственность ФИО1 выделяется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах точек <данные изъяты> в собственность ФИО2 выделяется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах точек <данные изъяты> (л.д.22), в собственность ФИО3 (с учетом доли умершего сына) выделяется земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, в границах точек <данные изъяты> При этом, для доступа ФИО1 и ФИО2 к выделяемым участкам возможно выделить в их общую долевую собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. в границах точек <данные изъяты>, обозначенный на схеме S4.

Предложенный сторонами вариант раздела земельного участка предусматривает наличие проходов на участки, выделяемые каждому собственнику, обеспечивающих доступ к выделяемым участкам и частям дома, расположенным на них.

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на выделенные в натуре части земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и А.М.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> представляющую собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (<данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на часть общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес> представляющую собой часть здания (жилого дома блокированной застройки): <данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности части общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений 1-го этажа: <данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>

Выделить в натуре и включить в наследственную массу после смерти А.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., ? долю в праве собственности на часть общего домовладения, расположенного по адресу: г<адрес> представляющую собой часть здания (жилого дома блокированной застройки): часть <данные изъяты>

Выделить в натуре и включить в наследственную массу после смерти А.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ