Решение № 2-291/2017 2-291/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-291/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Тетеревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 25 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. 222 ГК РФ указали, что в 1996 году они построили дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м. Участок для строительства индивидуального жилого дома был отведен ФИО3 постановлением главы администрации Колосовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По завершении строительства они вселились они вселились в жилой дом, встали на похозяйственный учет в Колосовском сельском поселении, был выдан технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на жилой дом за номером № Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что не зарегистрирована собственность на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области – Межмуниципальный Тарский отдел государственная регистрация жилого дома приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, либо документов, подтверждающих предоставление земельного участка на ином праве. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, в настоящее время их получение не возможно. Самовольно возведенный ими жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительный и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив которые, просили признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей совместной собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить и признать за всеми членами семьи право общей совместной собственности на жилой дом.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении дела от него не поступало.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) ФИО6 отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в размере <данные изъяты> га.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из кухни, коридора, четырех комнат, общая площадь составляет 65,8 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17) жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно выпискам ЕГРН (л.д. 18-19, 40-41, 42-44), справке ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» (л. д. 57) право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> установленном законом порядке не зарегистрировано.

Постановлением администрации Колосовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления ФИО4 земельного участка» (л.д. 20); уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21); архивными справками от ДД.ММ.ГГГГ №/п, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22, 23) подтверждается, что осуществить государственную регистрацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома и документов, подтверждающих право на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следуют, что они проживают по соседству с истцами, построенный ими в 1996 году жилой дом права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно справке администрации Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и градостроительным нормативам.

Из информации МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что истцы самовольно осуществили постройку индивидуального жилого дома, не имея разрешения на его строительство, получить которое в настоящее время, а также иную соответствующую документацию для оформления жилого дома в собственность, не представляется возможным. Самовольная постройка в виде индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ