СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2364/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2364/2017

Ленинский районный суд г. Грозного (Чеченская Республика) - Гражданские и административные

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 10 октября 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ФИО3 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи недействительным, обязании Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись на квартиру, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи недействи-тельным, обязании Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, который был зарегистрирован в БТИ <адрес>. После окончания военных действий на территории ЧР, по прошествии некоторого времени, сделав небольшой косметический ремонт, ее мать вселилась в квартиру, а она вынуждена была проживать в <адрес>, т.к. там учились ее дети, но они еженедельно на выходные приезжали в свою квартиру к матери. В 2010 году на квартиру был открыт лицевой счет на ее имя, также ею заключены договора на оказание коммунальных услуг, она производит коммунальные платежи и в настоящее время проживает в квартире со своей семьей. В начале 2017 года к ней домой пришел мужчина, который сказал, что он работает оперуполномо-ченным, и заявил, что к нему обратилась какая-то женщина, которая утверждает, что ее квартира принадлежит ей. После этого она обратилась к адвокату за консультацией для выяснения вопроса, может ли постороннее лицо оформить документы на ее квартиру. На запрос адвоката из Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР поступил ответ, согласно которому по адресу: <адрес>, значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также ей стало известно, что ФИО2 подала документы для регистрации права собственности в Управление Росреестра по ЧР. По сегодняшний день ФИО2 к ней никаких претензий по поводу квартиры, в которой ее семья проживает более 16-ти лет, не предъявляет. Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру на имя ФИО2 является подложным, изготовлен и используется ею для незаконного оформления прав на ее имущество. В случае, если ФИО2 действительно приобрела квартиру по адресу: <адрес>, в 1993 году, удивительным и непонятным является тот факт, что она более 23-х лет не интересуется своим жильем, никогда не приходила к ней с претензиями на квартиру и не предпринимала никаких мер для того, чтобы защитить свои права. При подготовке документов для подачи в суд иска к ФИО2 она обнаружила, что договор купли-продажи квартиры на ее имя утерян ею при неустановленных обстоятельствах, в связи с чем, согласно ст. 12 ГК РФ, ею заявляются требования о признании за ней права собственности на квартиру. Тот факт, что она купила квартиру при вышеизложенных обстоятельствах, а также проживает в ней длительное время, неся бремя собственника, может подтвердить продавец квартиры – ФИО1, а также другие свидетели. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 считает недействительным, как сделку, нарушающую требования закона. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2; обязать Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись на квартиру на имя ФИО2, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права на квартиру.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО5 поддержала исковые требования своей доверительницы и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела по адресу, указанному ею в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ об отмене заочного решения суда, а также в справке отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по ЧР, то есть по месту ее регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО2 уклоняется от явки в судебные заседания и полагает необходимым рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показал, что в 1997 году у русской женщины он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В период времени с 1997 по 1999 г.г., точно не помнит, он продал указанную квартиру истице. Документы на квартиру были оформлены в установленном законом порядке. ФИО2 он никогда не видел и не знает.

Из письма ООО УК «Бастион» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда усматривается, что в архиве лицевых счетов ООО УК «Бастион» имеется лицевой счет на <адрес>, открытый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 Ранее указанная квартира числилась за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поступившего в суд из ООО УК «Бастион», он был открыт на имя ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

Суду также представлена копия лицевого счета на спорную квартиру, согласно которому он открыт на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов его защиты.

Суд считает установленным факт приобретения ФИО3 в 1999 г. квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем удовлетворяет ее требования о признании за ней права собственности на нее.

Согласно справке Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения ФИО2 спорной квартиры в установленном законом порядке в связи с чем суд признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как сделку, нарушающую требования закона (ч. 1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная запись, произведенная на основании недействительного договора купли-продажи, подлежит аннулированию.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи недействительным, обязании Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись на квартиру, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

Обязать Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья

Секретарь с/з