Решение № 3А-2312/2025 3А-521/2026 3А-521/2026(3А-2312/2025;)~М-1852/2025 М-1852/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 3А-2312/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2026года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-521/2026 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 010 614 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что они являются собственниками названного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая их права и обязанности как плательщиков земельного налога.

Представитель административных истцов ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Правительство Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Садовое некоммерческое товарищество «ШАР», Администрация Красноглинского района городского округа Самара, Администрация г.о. Самара не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельного участка определенная отчетами об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект недвижимости, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость указанного земельного участка утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2024/000078 от 15.02.2024 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 7 006 959, 36 руб.

Полагая кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества завышенной, нарушающей их права как плательщиков земельного налога, административные истцы обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке №24/09-25/1-3 от 27 ноября 2025 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Независимый кадастровый центр».

Отчетом об оценке №24/09-25/1-3 от 27 ноября 2025 года, величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 010 614 руб.

Давая оценку отчету об оценке №24/09-25/1-3 от 27 ноября 2025 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной земельного участка, а также замечаний к отчетам об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 24 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш ил:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1258 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 010 614 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 24 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.