Решение № 2-1269/2017 2-1269/2017~М-749/2017 М-749/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1269/2017

Дело № 2-1269/2017

З А О Ч НО Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А. при секретаре судебного заседания Ресенчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в его собственности находится земельный участок площадью №, местоположение <адрес>. Земельный участок предназначен для садоводства. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В собственности также находится садовый домик с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м., право собственности возникло у меня на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы <адрес> с кадастровым номером № полностью попадают в границы ранее учтенного в государственном кадастре недвижимости смежного земельного участка № <адрес> с кадастровым номером 55:36:080201:72, принадлежащего на праве собственности ФИО2 , в связи с чем осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.При этом фактического наложения границ земельных участков в настоящее время нет,поскольку оба земельных участка имеют границы в виде ограждения. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Земельный участок <адрес> с кадастровым номером № ранее находился в собственности и был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Э.М.И. До этого земельный участок был приобретен Э.М.И. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у Р.Л.А. , которая владела им на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако были обозначены на местности с учетом сложившегося порядка землепользования. Просит суд признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка № местоположение установлено: <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположения границ принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка № местоположение установлено: <адрес> (л.д. 4-7).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец в судебном заседании уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил суд признать недействительные результаты межевания принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с № местоположение установлено: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО2 на праве собственности № местоположение установлено: <адрес>; внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а именно точки с координатами, установив границы с точками: <данные изъяты> (л.д. 61-64).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что у него нет возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок, потому что он числится за ФИО2 Фактически исходя из сведений кадастрового инженера данный земельный участок его, были внесены неверные сведения по земельному участку ответчика. Отсюда произошло наложение границ. Координаты, указанные в уточненном исковом заявлении, определили кадастровые инженеры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 88, 91).

Представитель третьего лица СНТ «Ромашка» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в 2000 году произошло межевание участка 2 А, вышла ошибка. Замежевали не тот участок. Собственник ФИО2 более 10 лет не появлялась на данном земельном участке.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что его участок граничит с земельным участком истца. По границам спора нет. Заборы не переставлялись. Участок пустой. Не возражаю против удовлетворения требований.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание представителя не направили, представило письменный отзыв (л.д. 78-81). О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Э.М.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: г<адрес> (л.д. 12).

В настоящее время право собственности на указанный земельный участок и садовый домик зарегистрированы за ФИО1 (л.д. 8-9).

Между ООО Центр правовой помощи «Цитадель» и ФИО1 заключен договор № на проведение кадастровых и геодезических работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

Из ответа ООО Центр правовой помощи «Цитадель» следует, что после проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из единого государственного реестра недвижимости выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Для проведения работ в соответствии с договором рекомендовано привести в соответствие ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения уточненных сведений о местоположении границ данных земельных участков в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешённого использования: для садоводства принадлежит правообладателю: ФИО2 на праве собственности номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22; 37-40).

Таким образом, установлено наложение границ земельного участка истца на фактические границы участка ответчика.

Порядок проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ определялся Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», действовавшей в период проведения кадастровых работ в 2002 году, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Из п. 2 указанной выше Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (пункт 9.1).

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (пункт 9.2).

В настоящее время аналогичные положения закреплены в ст. 22, 38, 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон о государственном кадастре недвижимости).

Из анализа межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: с.т. «Ромашка», участок 2 А, аллея 12 не следует, что границы указанного земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д. 53).

Из представленного в материалы заключения специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 537 кв.м. (л.д. 65-76).

Вместе с тем, земельные участки с <адрес> находятся в границах земельного участка, предоставленного СТ «Ромашка» (л.д. 110).

При таких обстоятельствах, установив, что границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с владельцами смежных земельных участков, что привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, у суда имеются основания к признанию недействительным результатов межевания, принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В связи с тем, что межевание проведено в связи с нарушением действующего законодательства и признано недействительным, межевой план является основание внесения данных в государственный кадастр недвижимости, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с общей площадью <данные изъяты> местоположение установлено: <адрес>

По правилам ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № он имеет следующие границы с точками <данные изъяты>

Сведения, имеющиеся в кадастре относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому расположению межи, сложившемуся порядку пользования и полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> установив границы с точками: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> а именно точки с координатами, установив границы с точками: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Вагнер