Решение № 2-635/2026 2-635/2026~М-3442/2025 М-3442/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-635/2026

Дело № 2-635/26

УИД 11RS0005-01-2025-006119-67


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Алферовой А.Н.,

с участием помощника прокурора Гомоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 20 марта 2026 года гражданское дело по иску Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... продаже данного жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (далее спорное жилое помещение), является ФИО4 Ответчик бесхозяйно использует принадлежащее ей жилое помещение, квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, ремонт не производится, имеется большое скопление насекомых(тараканов, мух, клопов), в квартире и в местах общего пользования стоит зловонный запах. Все это нарушает права и интересы соседей. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась неоднократно, надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Считала, что ФИО4 подлежит выселению из принадлежащей ей квартиры, так как она нарушает права соседей: захламляет свое жилье, в квартире живут кошки не менее десяти, из квартиры исходит запах. Все это мешает людям проживать в своих жилых помещениях.

Представитель третьего лица муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее по тексту МУ «УЖКХ») по доверенности ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, полагая их обоснованными. Суду пояснила, что поводом для предъявления иска послужили многочисленные обращения жильцов дома № 16 по проезду Строителей города Ухты на антисанитарное состояние квартиры, принадлежащей ответчику, что мешает соседям ФИО4 проживать в жилых помещениях, так как из квартиры ответчика исходит зловонный запах, имеются скопления мух, тараканов.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что работает главным экспертом отдела муниципального контроля в МУ «УЖКХ», являлась членом комиссии при осмотре в сентября 2025 года жилого помещения по адресу: .... принадлежащего ФИО4 Вся квартира ответчика завалена пакетами, которые она приносит с мусорки, они достигают уровня потолка. В квартире имелось большое количество кошек. От всего этого в квартире неприятный запах, который так же распространяется по подъезду дома. Ответчику предлагалась помощь в уборке квартиры, от которой она отказалась.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: ..... Над ним расположена квартира ответчика ФИО4 Летом 2025 года в подъезде дома стоял запах, который исходил из квартиры ответчика, так как у нее живут кошки в большом количестве. Животные неоднократно выпадали из квартиры. Несколько раз ответчик его затапливала. В основном жалоб на ответчика нет, в настоящее время ситуация стала лучше, запаха нет, кошки перестали бегать. Он со своей стороны с жалобами на ненадлежащее содержание жилого помещения ответчиком никуда не обращался.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что проживает в одном подъезде с ответчиком. Квартира ответчика доставляет неудобства всем жителям подъезда. Из квартиры ФИО4 исходит резкий неприятный запах нечистот, кошачьей мочи, особенно запах чувствуется в теплое время суток. Из-за запаха она (свидетель) не имеет возможности открыть окна. Так же из квартиры ФИО4 часто выпадают котята, либо умирают, либо становятся инвалидами.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Основания прекращения права собственности определены в ст. 235 Гражданского кодекса РФ. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, такое имущество отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями статьи 287.7 Гражданского кодекса РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные данной статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исходя из диспозиции п. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения, возможна продажа такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, целенаправленно допускает действия постоянного характера, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов дома.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО4 с <...> г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ....

ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с <...> г., иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не имеется.

07 сентября 2020 года, 07 декабря 2020 года, 02 февраля 2021 года, 18 ноября 2021 года, 14 января 2022 года, 05 мая 2022 года, 02 августа 2022 года, 09 ноября 2022 года, 19 января 2023 года, 06 марта 2023 года в адрес ФИО4 администрацией МОГО «Ухта» направлялись предупреждения об устранении норм жилищного и гражданского законодательства РФ в связи с бесхозным отношением к жилому помещению и нарушением прав и законных интересов соседей, в которых ответчику предлагалось освободить квартиру от бытового мусора и непригодных для использования б/у вещей; выполнить санитарную уборку квартиры, провести санитарную обработку жилых помещений квартиры, выполнить мероприятия по уничтожению насекомых (дезинсекция).

Ни одно из вышеуказанных предупреждений ФИО4 получено не было, возвращено в муниципальный орган за истечением срока хранения.

18 сентября 2025 года квартира ответчика была осмотрена комиссией с представителями управляющей организации дома, сотрудниками полиции, судебными приставами, МУ «УЖКХ».

Согласно акту осмотра жилого помещения дверь квартиры металлическая, со следами копоти после пожара; в местах общего пользования (коридор) зловонный запах. Квартира в антисанитарном состоянии, захламлена б/у вещами, газоснабжение отключено, освещение имеется только в прихожей и ванной комнате, обои местами отходят, стекла частично отсутствуют, окна закрыты одеялами, тряпками, пол грязный. В квартире скопление кошек, наличие насекомых (мухи, тараканы, клопы). Стоит стойкий зловонный запах. Помещение кухни и ванной комнаты заблокированы скоплением б/у вещей, помещение комнаты на три четвертых заполнено б/у вещами, отходами, мусором. Высота мусора достигает потолка.

По результатам проведенного осмотра ФИО4 не уведомлена о необходимости устранения норм жилищного и гражданского законодательства, ответчику не вручено письменное уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений, не определен срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ФИО4 на жилое помещение не имеется.

Из приведенных правовых норм следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Само по себе бесхозяйное отношение к жилому помещению не предоставляет органу местного самоуправления возможность реализовать правомочия, предусмотренные частью 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса РФ. Этому в обязательном порядке должно предшествовать направление собственнику жилого помещения предупреждения о необходимости устранения нарушений и недопущения нарушений прав и интересов соседей, а также предъявления требования, которым должен быть назначен соразмерный срок для устранения выявленных нарушений.

В рассматриваемом случае истцом не представлено доказательств вручения ответчику уведомления о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, доказательств установления ответчику срока для устранения выявленных нарушений, доказательств тому, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение помещения и систематически нарушать права и интересы соседей.

Следует отметить, что при рассмотрении дела установлено, что ФИО4 к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ей жилого помещения не привлекалась. Последние обращения соседей ответчика о нарушении их прав со стороны ФИО4 датированы 2020 годом.

С учетом изложенного исковые требования Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., продаже жилого помещения с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 апреля 2026 года.

Судья Н.В. Курлапова