Решение № 2-206/2017 2-206/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело № 2-206/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года – вынесена резолютивная часть

02 октября 2017 года - составлено мотивированное решение

село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году им было построено нежилое здание – коровник, расположенное на территории <адрес> сельского поселения, возле <адрес>. Строительство коровника велось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№. На период строительства коровника был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для сельскохозяйственного производства, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположением: <адрес>, Зиреклинское сельское поселение. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ года при постановке на кадастровый учет здания коровника выяснилось, что здание коровника расположено на 2 земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м. местоположением: РТ, <адрес>, <адрес> сельское поселение. Расположение коровника на двух земельных участках произошло по причине того, что при выдаче разрешения на строительство, работники отдела строительства Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ не обозначили на местности границы предоставляемого земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок № и земельный участок № были выделены из земельного участка №, поэтому он указывается в кадастровом паспорте здания. После регистрации права на земельный участок № и земельный участок №, предыдущий участок № с кадастрового учета снимается.

Здание коровника не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на здание коровника, площадью № кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, Зиреклинское сельское поселение с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержав в полном объеме, суду пояснил, что на земельном участке, предоставленном ему в аренду по имеющемуся у него официальному разрешению на строительство коровника, необходимый ему для содержания КРС, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он получил в ДД.ММ.ГГГГ года, а т.к. срок аренды к тому времени у него закончился и не продлевался, ему отказывают в признании собственности на коровник и предоставлении земельного участка в аренду или в выкупе в собственность.

Представитель третьего лица – Новошешминского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что данные земельные участки ранее были зарегистрированы за ФИО1, но в связи с тем, что договор аренды не был продлен, ФИО1 было отказано в регистрации построенного коровника в собственность.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив письменные доказательства дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принимает в аренду: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, общей площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, общей площадью № кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8);

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> сельское поселение переданы в аренду ФИО1(л.д.9-11);

Согласно разрешению на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ разрешено строительство здания коровника в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.12);

Здание коровника не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района. Здание коровника на кадастровый учет поставлено.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного коровника, расположенного по адресу: РТ, <адрес>(л.д.13-18);

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ здание коровника с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположено по адресу: <адрес>, р-н Новошешминский муниципальный, с/п <адрес>(л.д.19-20).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства(л.д.21-22);

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства(л.д.23-26);

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой коровника на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено, а истекший срок договора аренды земельного участка не должны являться препятствием в регистрации права собственности истца на объект недвижимости, возведенный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание коровника, расположенного по адресу: РТ, р-н Новошешминский муниципальный, <адрес> сельское поселение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Признание судом права собственности на здание коровника, расположенного по адресу: РТ, р-н <адрес> муниципальный, <адрес> сельское поселение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «__»______________2017 года.