Решение № 2-2067/2024 2-2067/2024~М-1488/2024 М-1488/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-2067/2024

Дело №2-2067/2024

УИД69RS0036-01-2024-003978-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Никифоровой А.Ю., при секретаре Абдуллазаде Ш.С.к, с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

- обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в срок 15 ( пятнадцати) рабочих дней безвозмездно устранить указанные в Листе осмотра/ Акте о несоответствии от 13.12.2023 недостатки объекта долевого строительства - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>,

-взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек

- взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Иск мотивирован тем, что 14 ноября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, площадью 31.13 кв.м.

В соответствии с условиями п. 2.2 Договора ответчик обязуется передать истцу жилое помещение (квартиру) с выполненными работами по отделке и с укомплектованием кухонным гарнитуром с фурнитурой.

Согласно п. 2.5 Договора объект долевого строительства (квартира) должен быть передан истцу не позднее 28.08.2023.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в определенные застройщиком срок приступить к приемке объекта долевого строительства не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика.

Указанным пунктом договора предусмотрено, что в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, сторонами договора составляет Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и /или недостатков и срок их устранения, указываемый застройщиком.

После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.

13 декабря 2023 года в ходе проведения осмотра Объекта долевого строительства – жилого помещения №, общей площадью 30.8 кв.м, расположенного в <адрес> 2, проведенного совместно с представителем ответчика ФИО6 истцом были выявлены дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением работ по отделке жилого помещения ( квартиры) и установке кухонного гарнитура.

Выявленные в ходе осмотра дефекты и недостатки были зафиксированы в Листе осмотра /Акте о несоответствии от 12.12.2023, подписанным сторонами. При этом стороны пришли к соглашению, что перечень выявленных недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты подписания сторонами листа осмотра/Акта о несоответствии.

Согласно достигнутого между сторонами соглашении от 13.12.2023 года срок устранения ответчиком выявленных недостатков закончился 14.03.2024. Однако выявленные дефекты и недостатки в установленные сроки ответчиком не устранены.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 27.03.2024 об устранении выявленных дефектов и недостатков объекта строительства, указанных в Акте о несоответствии от 13.12.2023 г.

11 мая 2024 года в адрес истца от ответчика по почте поступило извещение № от 09.04.2024 об обеспечении 13.05.2024 в 11 ч. 00 м доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для устранения недостатков выявленных при приемке жилого помещения.

В установленное время истец прибыл по указанному адресу для проведения осмотра объекта долевого строительства – <адрес>, однако в установленное время представители ответчика для проведения осмотра не явились.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что требование (претензию) истца от 27.03.2024 об устранении дефектов и недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил и до настоящего момента времени не уведомил истца об устранении выявленных дефектов и недостатков объекта долевого строительства.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств и возражений не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 30.04.2021 Министерством жилищной политики Московской области выдано АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" (в настоящее время - ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-МЫТИЩИ") разрешение на строительство RU50-12-18306-2021 объекта капитального строительства «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: <адрес>

14.11.2022 года между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения (квартира), расположенного по строительному адресу: <адрес>, общая приведенная площадь 31.13 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства ( без учета балкона, лоджий и других летних помещений в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 31.13 кв.м., жилая площадь 19.20 кв. м, площадь балконов и лоджий -0 кв.м, стоимость одного квадратного метра 243 288, 42 руб. Цена договора составила 7572018.20 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2 Договора ответчик обязуется передать истцу жилое помещение (квартиру) с выполненными работами по отделке и с укомплектованием кухонным гарнитуром с фурнитурой.

Согласно п. 2.5 Договора объект долевого строительства (квартира) должен быть передан истцу не позднее 28.08.2023.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в определенные застройщиком срок приступить к приемке объекта долевого строительства не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика.

Указанным пунктом договора предусмотрено, что в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, сторонами договора составляет Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и /или недостатков и срок их устранения, указываемый застройщиком.

После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства не позднее 7 ( семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно Приложения №1 к договору сторонами согласовано, что в объекте долевого строительства выполняется следующие виды работ:

Общестроительные работы в соответствии с проектом и в объеме необходимом для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, внутренние отделочные работы мест общего пользования, наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети, и работы по благоустройству- выполняются в объеме проекта, определяемом застройщиком самостоятельно.

В квартире выполняются следующая отделка помещениям:

Кухня: стены: обои, потолки- окраска или натяжной потолок; полы- ламинат (вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно в зависимости от конструктивных особенностей помещения); столярные изделия- дверь ( в квартирах студиях, в помещениях кухня- гостиных отсутствует).

Комнаты: стены- обои; потолки- окраска или натяжной потолок; полы- керамическая плитка либо ламинат (вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно); металлическая входная дверь.

Ванная, санузел: стены- отделка керамической плиткой ( за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); потолки- окраска или натяжной потолок; полы- частичная отделка керамической плиткой( за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия- дверь; сантехнические изделия- ванная, раковина, унитаз, смеситель; приборы учета ( счетчики) холодного и горячего водоснабжения.

Лоджия и/или балкон ( при наличии): остекление ( частичное, в объеме, определяемом застройщиком); полы, стены, потолок – без отделки.

3.Установка кухонного гарнитура с фурнитурой ( стандарт): верхние каркасы шкафов, нижние каркасы шкафов, фурнитура, столешница, стеновая панель, цоколь, ручки кухонная мойка и смеситель, отдельно стоящий холодильник, встраиваемая техника: стеклокерамическая варочная поверхность, духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка.

Истцом полностью исполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

05.05.2023 Министерством жилищной политики Московской области выдано ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТМЫТИЩИ" разрешение на ввод объекта капитального строительства на эксплуатацию RU50-12-23913-2023.

13 декабря 2023 года в ходе проведения осмотра Объекта долевого строительства – жилого помещения <адрес>, проведенного совместно с представителем ответчика ФИО3 истцом были выявлены дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением работ по отделке жилого помещения ( квартиры) и установке кухонного гарнитура.

Выявленные в ходе осмотра дефекты и недостатки были зафиксированы в Листе осмотра /Акте о несоответствии от 13.12.2023, подписанным сторонами. При этом стороны пришли к соглашению, что перечень выявленных недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течение 90 ( девяносто) календарных дней с даты подписания сторонами листа осмотра/Акта о несоответствии.

Таким образом, участник правомерно отказался от подписания передаточного акта квартиры до устранения ответчиком существенных недостатков. Однако в установленный срок ответчиком недоставки указанные в акте не были устранены. Окончательный акт приема-передачи между участником и ответчиком не был подписан.

27 марта 2024 истец направил в адрес ответчика требование о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к качеству объекта долевого строительства, безвозмездном устранении выявленных недостатков и подписании передаточного акта.

11 мая 2024 года в адрес истца от ответчика по почте поступило извещение № от 09.04.2024 об обеспечении 13.05.2024 г. в 11 часов 00 мин. доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для устранения недостатков выявленных при приемке жилого помещения.

Как следует из объяснений представителя и искового заявления, в установленное время истец прибыл по указанному адресу для проведения осмотра объекта долевого строительства - <адрес>, однако представители ответчика для устранения недостатков выявленных при приемке жилого помещения не явились.

До настоящего времени выявленные недостатки объекта долевого строительства застройщиком не устранены.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве № от 14.11.2022 года, актом от 13 декабря 2023 года, претензией истца, ответом ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ МЫТИЩИ".

Доказательств отсутствия недостатков спорного объекта долевого строительства, а также их устранения ответчиком не представлено на момент рассмотрения дела.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) ( действовавшего на момент заключения договора долевого участия в строительстве) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ?????????????????????????????????????????????????????J?J?J????Й?Й?????????J?J???????????????J?J?????????????????J?J?J?????????????????J?J?J???H????????Й?j?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??????????????????????????????