Решение № 2-1612/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1612/2017

Дело № 2-1612/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Медведева А.Б.,

при секретаре Якуповой А.Я.,

с участием представителя ответчика ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Уфы РБ и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для установки временного магазина из сборных конструкций, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении земельного участка в аренду и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте <данные изъяты> суммы, в срок до <данные изъяты> числа следующего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды пени начисляются в размере, установленном законодательством для земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ направило уведомление (исх. №) ФИО2 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 282 050, 70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 62 747, 99 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 282 050, 70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 62 747, 99 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

На основании статьи 167 ГПК РФ, на месте определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать в связи с пропуском сроков исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Уфы и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для установки временного магазина из сборных конструкций.

Срок договора аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. (п. <данные изъяты> договора).

Согласно п<данные изъяты> договора аренды, сумма арендной платы за год составляет 12 384, 90 руб. и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте <данные изъяты> суммы, в срок до <данные изъяты> числа следующего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом <данные изъяты> договора аренды, предусмотрено начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Согласно п.<данные изъяты> договора аренды, по истечении срока действия договора, указанного в <данные изъяты>, и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым и его действие прекращается.

Ответчиком свои обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчику уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени. Ответчик требование не исполнил, имеющуюся задолженность не погасил.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Частью 1 статьи 192 ГК РФ предусмотрено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » предусмотрено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Руководствуясь статьями 196, 199, 200 ГК РФ, с учетом того, что истцом не представлены доказательства продления (пролонгации) договора аренды на новый срок. При этом согласно п.<данные изъяты> договора аренды, по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГг.), и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Кроме того, судом установлено, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГг. (согласно штампу на исковом заявлении), поэтому суд считает необходимым применить исковую давность к требованиям о взыскании арендной платы, сроки уплаты которой истекли.

Таким образом, требования об уплате арендных платежей удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности, поскольку согласно справке, задолженность у ФИО2 по арендным платежам образовалась за 2003 год в размере 32 734, 64 руб., в том числе: арендная плата в размере 31 785, 64 руб.; пени в размере 949, 00 руб., за 2004 год в размере 6 929, 88 руб., в том числе: арендная плата в размере 6 427, 59 руб.; пени в размере 502, 29 руб.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 12 ноября 2001г. № 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 15 ноября 2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания также для взыскания пени.

Из изложенного суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с ФИО2, также не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока давности взыскания платежей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Б. Медведев