Решение № 2-1201/2019 2-1201/2019~М-988/2019 М-988/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1201/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 16 сентября 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2019 (УИД-<№>) по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка и по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 с указанным иском, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка площадью 594,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. В ходе проведения кадастровым инженером ООО «Г.» ФИО2 инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ его земельного участка и соседних земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, принадлежащих ответчикам. В результате проведенных работ установлено, что его земельный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте, вследствие чего часть его строений оказались за пределами границ земельного участка, а фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, при этом данные участки также являются смежными. Разрыва границ между ними не существует, то есть вышеуказанные земельные участки также имеют реестровую ошибку. Согласно заключению кадастрового инженера данные расхождения произошли по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке участков к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате фактические границы принадлежащего ему земельного участка имеют разночтения с данными о местоположении границы и площади, содержащимися в ЕГРН. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 от 11.06.2019 года, изготовленной кадастровым инженером схемой расположения земельных участков, данными планшета <№> от 2000 года, хранящегося в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации г.о.Новокуйбышевск и подтверждающего наличие фактических границ его и соседних участков на местности с 2000 года (более 15 лет). Также, в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ его земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 636 кв.м. Расхождение между значением площади его земельного участка, содержащимся в ЕГРН (594 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 42 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым. Согласно таблице 1 главы 10 «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденных решением Думы № 490 от 19.06.2008 г., предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-1 составляет 350-1500 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению соответствующей фактической 636 кв.м. На основании изложенного, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>, и местоположении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <№>, <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <№>, <№>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади земельного участка согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, указывая, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка. В результате было выявлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате координаты границ, имеющиеся в материалах ЕГРН, имеют наложение на объект недвижимости (гараж), расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается: заключением кадастрового инженера ООО «К.» ФИО1, схемой расположения участка. В процессе выполнения работ, при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 735 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 93 кв.м. Согласно Таблице 1 главы 10, «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденных решением Думы № 490 от 19.06.2008. (в редакции Решения Думы № 372 от 21.09.2017 г.), минимальная площадь участка (для индивидуального жилищного строительства) в зоне Ж-1, составляет 350 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 735 кв.м. На основании изложенного ФИО4 просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 735 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО4 признал в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО4 – ФИО8, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО6 до начала судебного заседания представила в суд заявлением о признании исковых требований ФИО3 и встречных исковых требований ФИО4, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 594 кв. метров.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровым номером <№>, площадью 642 кв. метра.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 594+/-8,57 кв.м. является ранее учтенным, правообладатель ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 642+/-9 кв.м. имеет в сведениях статус «актуальные», правообладатель ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 437+/-7,32 кв.м. имеет в сведениях статус «актуальные», правообладатель ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 11.06.2019 года в результате проведенных кадастровых работ и инженерно-геодезической съемке по земельному участку с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <Адрес>, установлено, что участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего часть строений ФИО3 оказались за пределами границ земельного участка, а фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, чересполосицу с земельными участками <№>, <№>, при этом данные участки также являются смежными, разрыва границ между ними не существует, то есть земельные участки <№>, <№>, <№>, <№> также имеют реестровую ошибку. Можно предположить, что данные расхождения происходят по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке участков к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате фактические границы принадлежащего ему земельного участка имеют разночтения с данными о местоположении границы и площади, содержащимися в ЕГРН. Сложившаяся ситуация подтверждена запрошенным в отделе информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры г.о.Новокуйбышевск, Планшетом <№>, изготовленным в масштабе 1:500 в 2000 году, который подтверждает долговременное существование границ земельного участка на местности, а также отсутствие существенных изменений в конфигурации земельного участка после уточнения его границ. Кроме того, из вышеуказанного документа можно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Также в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ земельного участка <№>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 636 кв.м. Расхождение между значением площади его земельного участка, содержащимся в ЕГРН (594 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 42 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым. Согласно таблице 1 главы 10 «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденных решением Думы № 490 от 19.06.2008 г., предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-1 составляет 350-1500 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению соответствующей фактической 636 кв.м. Кадастровый инженер полагает возможным и предлагает устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности, и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков. К заключению приложена Схема расположения земельного участка на кадастровой территории кадастрового квартала <№>, на которой показаны границы земельного участка <№> по проведенной инженерно-геодезической съемке и границы участков <№>, <№>, <№>, <№>, нанесенные по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 11.07.2019 года в рамках проведенных кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего местоположения: <Адрес>, установлено, что участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате, имеющиеся в ЕГРН координаты границ, накладываются на объект недвижимости (гараж), расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 735 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 93 кв.м. Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно Таблице 1, главы 10, «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск», утвержденных Решением Думы № 490 от 19.06.2008 г., минимальная площадь участка (для индивидуального жилищного строительства) в зоне (Ж-1) составляет 350 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости », и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 735 кв.м. Кадастровый инженер предлагает устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, а так же смежного с уточняемым, земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных данных в судебном заседании, взаимного признания исковых требований сторонами, а также, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований, ФИО4 встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего ФИО3, <данные скрыты>, земельного участка с кадастровым номером <№>, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании, принадлежащего ФИО3, <данные скрыты>, земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади земельного участка согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО2, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки допущенной при межевании, установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 735 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 сентября 2019 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.