Решение № 2-72/2017 2-72/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-72/2017

Дело № 2-72/2017


Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 20 марта 2017г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Завьяловского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Завьяловского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру в двухквартирном жилом доме. В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира № жилом доме № по <адрес>. Истцами к квартире был пристроен пристрой, который является самовольным, так как выполнен без разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Истцы считают, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве доказательства представлено техническое заключение. Просят признать право общей совместной собственности на указанную самовольную постройку – квартиру в жилом доме.

Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик - администрация Завьяловского сельсовета, просил рассмотреть дело без участия его представителя, исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также истцы являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> по <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 2 декабря 1992г.

Как следует из технического заключения № к указанной квартире возведен пристрой (лит.А1).

Таким образом, в результате строительства пристроя к квартире, произведена её реконструкция, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – до <данные изъяты> соответственно, при увеличении общей и жилой площади квартиры, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Согласно представленного технического заключения по указанной квартире, самовольно возведенный пристрой к квартире, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан допустимым.

5 сентября 2016г. Завьяловским участком Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцами на принадлежащем им земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истец предпринимал необходимые меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на самовольную постройку – квартиру общей площадью <данные изъяты> в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.