Решение № 2-3060/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-3060/2021

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика задолженность по неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 076 рублей 48 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Ш.А.В. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м под здание гаража. На основании указанного распоряжения с Ш.А.В, был заключен договор аренды, срок действия которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что по истечении его срока действия, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке. Плата за землю вносится до №-го числа текущего месяца. Согласно выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания стал ответчик. При этом, у ответчика возникла задолженность по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ год. В дальнейшем задолженность была погашена, однако, осталась задолженность по оплате неустойки.

Истец - комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, предусмотренного правилами оказания услуг почтовой связи. Ранее представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать по основаниям пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Судом установлено, что распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Ш.А.В.. предоставлено право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 144 кв.м под здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> (Арендодатель) и Ш.А.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м под здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д№).

В соответствии с п. № Договора настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом № Договора предусмотрен срок действия договора – земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды предусмотрено, что по истечении его срока действия, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из положений статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> по всем обязательствам в отношении всех их кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами согласно передаточному акту, что установлено решением Совета народных депутатов «Об учреждении Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи (л.д.№)

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с даты перехода права собственности на гараж, именно ФИО1 выступает арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допускались просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.1. Договоров аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Указанная пеня (неустойка) являются мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В материалы дела представлен расчет, согласно которому истцом была начислена ответчику неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 076 рублей 48 копеек (л.д№).

Суд, проверив представленный расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика в указанной части, полагает его обоснованным и верным.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении иска, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Указанные правила применяются при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей. Срок исковой давности в указанном случае подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, что отражено в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 3.6 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до №-го числа текущего месяца (л.д.№).

В силу пункта 6.2 Договора, в период действия договора, суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по договору, в первую очередь, направляются на погашение неустойки.

Системное толкование указанных положений, позволяет прийти к выводу, что обязанность по погашению неустойки должна исполняться арендатором в дату внесения арендной платы в соответствующий месяц.

Учитывая приведенные выше толкования, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по неустойке за указанный период по последнему платежу начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено истцом в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за пределами срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова