Решение № 2-2912/2025 2-296/2026 2-296/2026(2-2912/2025;)~М-2342/2025 М-2342/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-2912/2025

УИД 71RS0№-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.02.2026 г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-296/2026 по иску ФИО11 к ФИО12, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование которого сослалась на то, что на основании решения Новомосковсокго городского суда Тульской области от 28.10.2025 за ней признано право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки площадью 41,8 кв.м. и на ? долю земельного участка, расположенных п адресу: <адрес> по наследству по закону. В ее владении и пользовании осталась ? доли жилого дома блокированной застройки и ? доля земельного участка, расположенных по тому же адресу. Оставшиеся ? доля жилого дома и ? доля земельного участка площадью 300 кв.м по адресу: <адрес> принадлежат ее тете ФИО1, которая умерла 20.10.2009. ФИО1 никогда не проживала в этом доме, земельным участком не пользовалась, жилой дом и земельный участок не содержала, постоянно проживала в <адрес>. Наследником к имуществу ФИО1 является сын, ее двоюродный брат, ФИО12, который фактически проживает в <адрес>, в наследство после смерти матери не вступал, оформить свои наследственные права отказался. Истец постоянно проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, несет материальные расходы по содержанию имущества, тем самым добросовестно и открыто владеет имуществом в течение 15 лет. Из ее владения имущество никогда не выбывало, она постоянно поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на ? долю жилого дома блокированной застройки, назначение жилой дом, площадью 41,8 кв.м и ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв.м в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования город Новомосковск, представитель в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, заочным решением Новомосковского городского суда Тульской области от 12.03.2014 по гражданскому делу № 2-162/2014 иск ФИО2 к ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4 в интересах ФИО5, ФИО6 в интересах несовершеннолетнего ФИО7. о выделении в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> удовлетворен. За ФИО2 признано право собственности на выделенные жилые помещения в доме площадью 61,8 кв.м, прекращено право общей долевой собственности.

Решение вступило в законную силу.

Решением Новомосковского районного суда Тульской области от 28.10.2025 по гражданскому делу № 2-1646/2025 по иску ФИО11 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на долю дома и земельного участка, заявленные ею требования в данной части были удовлетворены. За ФИО8 признано право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, площадью 41,8 кв.м, состоящего из помещений: Лит.А2 – кухня (помещение 1 площадью 72 кв.м), Лит.А1 – зал (помещение 2 площадью 9,6 кв.м), Лит.А – спальня (помещение 3 площадью 9,1 кв.м), спальня (помещение 4 площадью 14,2 кв.м), Лит. а2 – пристройка (помещение 55 площадью 1,7 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, на ? долю земельного участка с кадастровым номером 71:29:010103:2290, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новомосковского района Тульской области ФИО9 от 26.04.2000 ? долю жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,8 кв.м и ? доля земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1

20.10.2009 ФИО1 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от 28.10.2009.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось.

Вместе с тем из искового заявления следует, что ФИО11 вместе со своей матерью ФИО10 более 15 лет проживала в спорном жилом доме и пользовалась земельным участком. После смерти матери, последовавшей 04.09.2006, ФИО11 продолжает до настоящего времени проживать в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком, нести бремя содержания.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - спорной квартирой, в течение срока, предусмотренного п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался либо неизвестен.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была закончена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских отношений.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владела ? долей жилого дома блокированной застройки площадью 41,8 кв.м и ? долей земельного участка площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 25 лет, проживает в нем, обеспечивает сохранность, осуществляет содержание и ремонт и, тем самым, приобрела право собственности на это имущество. Сведений о том, что в течение всего указанного периода кто-либо претендовал на спорное имущество, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11 о признании права собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки и ? долю земельного участка - квартиру в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 к ФИО12, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО11 (СНИЛС <***>) право собственности по приобретательной давности на ? долю жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом площадью 41,8 кв.м и ? долю земельного участка с кадастровым номером 71:29:010103:2290 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.02.2026.

Председательствующий