Решение № 2-3554/2018 2-474/2019 2-474/2019(2-3554/2018;)~М-3974/2018 М-3974/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-3554/2018

К делу № 2-474/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора дарения и регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он принял в дар от ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью 197 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством зданием магазина блочным, облицованным кирпичом, площадью 103,6 кв.м., степень готовности – 30%, по адресу: <адрес> края.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он намерен оформить свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и зарегистрировать право собственности надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от регистрации договора дарения, ссылаясь на различные причины, поэтому другим путем, кроме судебного он не имеет возможности признать за собой право собственности на вышеуказанные объекты, и поэтому вынужден обращаться в суд с настоящим иском.

Даритель гарантировал, что до подписания настоящего договора дар никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит суд, признать действительным договор дарения от 17.10.2018г., заключенного между ним ФИО1 и ФИО2, согласно которого он принял в дар от ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 197 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством блочным, облицованным кирпичом зданием магазина, площадью 103,6 кв.м., степень готовности – 30%, по адресу: <адрес> края.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 197 кв.м., а также расположенное на нем незавершенным строительством блочным, облицованным кирпичом зданием магазина, площадью 103,6 кв.м., степень готовности – 30%, по адресу: <адрес> края за ФИО1 в Межмуниципальном отделе Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, претензий не имеет.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 передал ФИО1 в дар в собственность земельный участок (кадастровый №) площадью 197 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством зданием магазина, стены блочные, облицованные кирпичом, находящиеся по адресу: <адрес>.

ФИО1 как Одаряемый принял указанные объекты недвижимого имущества в качестве дара, что подтверждается договором дарения, составленного собственноручно и подписанного сторонами в тот же день.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Дарителю (ответчику по настоящему делу) на праве собственности на основании постановления администрации Крымского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и договором купли-продажи от 30.03.3017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сведений о регистрации права №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д.5-6).

Незавершенный строительством объект – здание магазина возводится по адресу: <адрес> № от 18.07.2017г. О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (л.д.15), а также на основании градостроительного плана земельного участка (л.д.16-19).

Согласно технического плана здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> имеет условную площадь 103,6 кв.м.

В соответствии с актом готовности объекта незавершенного строительства по состоянию на 10.12.2018г. – готовность объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: <адрес> составляет 30% (л.д. 8).

ФИО1 как Одаряемый принял указанные объекты недвижимого имущества в качестве дара, что подтверждается настоящим договором дарения, подписанный ими в тот же день (л.д.4).

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, подтвердила факт заключения договора дарения земельного участка с недостроенным на нем объектом недвижимости – магазином. 17.10.2018г. она присутствовала при его заключении. Претензий у сторон друг к другу не имелось. Присутствовавшая при заключении договора супруга ФИО2 – ФИО3 также была согласна с заключаемым между ФИО2 и ФИО1 договором дарения.

Как следует из материалов дела сторонами полностью достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, исполнены также условия, предусмотренные ст.ст. 572 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оформить договор дарения в установленном законом порядке договорились позднее. Однако ответчик уклоняется от его оформления.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п.1 и п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости (коим является жилой дом, расположенный на земельном участке) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, суд установил, что договор дарения спорного имущества удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора, т.е. между сторонами произошла сделка дарения недвижимого имущества.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.

Таким образом, имеются все основания для признания сделки дарения указанного недвижимого имущества действительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 572 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 197 кв.м. с расположенным на нём объектом незавершенного строительства – магазином, условно общей площадью 103.6 кв.м., стены блочные, облицованные кирпичом, степень готовности объекта 30%, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 197 кв.м. и расположенный на нём объект недвижимости незавершенного строительства – магазин, условно общей площадью 103.6 кв.м., стены блочные, облицованные кирпичом, степень готовности объекта 30%, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись