Решение № 2-58/2018 2-58/2018~М-21/2018 М-21/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-58/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 06 февраля 2018 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Кучеренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО2 в собственность квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на квартиру подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Горьковской сельской администрацией, право собственности на земельный участок подтверждается постановлением главы Горьковской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Новоалександровским комитетом по земельным ресурсам. В соответствии с п. 3 договора, цена продаваемого недвижимого имущества была определена по договоренности сторон и составила 80000 рублей, которые продавец получил до подписания договора. Истец в связи с семейными обстоятельствами не обратился в уполномоченный орган в целях регистрации договора. Сам факт отсутствия регистрационных записей был им обнаружен только в 2017. На сегодняшний день переход права на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что, как выяснилось, продавец квартиры с земельным участком ФИО2 умер. Сведениями о наследниках продавца истец не располагает. Вместе с тем между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным недвижимым имуществом, как собственник, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального образования Горьковского сельсовета. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры и земельного участка. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на <адрес> земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем истца по доверенности ФИО5 были уточнены исковые требования. Просит признать право собственности истца на <адрес> земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещенный о дне и времени судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, по имеющимся в деле материалам, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО8 в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело по заявлению ФИО3 без участия их представителя, и принять решение по материалам дела на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО2 в собственность <адрес> земельным участком по адресу: <адрес>.

Право собственности продавца ФИО2 на квартиру подтверждается договором от 26.012.1994, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Горьковской сельской администрацией, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Новоалександровским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация».

Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок подтверждается постановлением главы Горьковской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Новоалександровским комитетом по земельным ресурсам.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом, как собственник, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального образования Горьковского сельсовета.

ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры и земельного участка.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, права на указанную недвижимость не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

В соответствии выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-218539 кадастровая стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 223941,99 рубля. Кадастровая стоимость земельного участка по указанному адресу согласно публичной кадастровой карте <адрес> составляет 82589,92 рублей.

Анализ исследованных документов показал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО7 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:04:030206:59. ФИО7 умер, в связи с чем, договор купли-продажи не прошел обязательную государственную регистрацию, что является препятствием для возникновения права собственности у приобретателя недвижимого имущества. На данный момент зарегистрировать договор в установленном законом порядке невозможно.

С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, суд находит, что уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на квартиру и земельный участок, то в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оно является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1036 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца не настаивала на взыскании с ответчика в пользу ФИО3 затрат, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1036 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.П. Белокопытов