Решение № 2-1073/2020 2-1073/2020~М-830/2020 М-830/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1073/2020

Дело № 2-1073/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кабировой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество, расположенное в СНТ «Сахра» по адресу: <адрес>.

Согласно правоустанавливающему документу, основанием, для выдачи которого явился Государственный акт на право владение, постоянного пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, ему на право собственности принадлежит садовый участок общей площадью 575 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе, за №, с кадастровым номером №

Также он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным рядом за №, общей 575 кв.м., с кадастровым номером №

Спорный садовый участок принадлежит ответчику на основании Государственного акта, выданного Чишминским районным советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, передан в его пользование председателем СНТ «Сахра» в ДД.ММ.ГГГГ поскольку ответчиком не использовался по назначению.

В то же время в сведениях Росреестра отсутствует информация о собственниках спорного земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет имуществом открыто и непрерывно, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, добросовестно оплачивает членские взносы. Членская книжка садовода от ДД.ММ.ГГГГ выдана взамен старой, с отметкой о том, что взносы уплачены по ДД.ММ.ГГГГ год, указаны садовые участки за №№ и №, общей площадью 11.5 кв.м.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

На спорном участке имеются плодово-ягодные насаждения, теплица, участок ухожен, ежегодно обрабатывается. Его открытое добросовестное и непрерывное пользование могут подтвердить свидетели, соседи: ФИО4, ФИО5.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ он просил принять его в СНТ «Сахра» на участок №, в связи с его пользованием.

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Сахра» от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о вступлении и выходе из членов садоводов за период с ДД.ММ.ГГГГ годы утеряны.

Ответчик не обратился в орган за регистрацией своего права на садовый участок за №.

Поскольку он владеет садовым участком за №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> уже более 25 лет, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просит прекратить право пожизненного наследуемого владения гражданина ФИО3 на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе «Сахра» НПО «Иммунопрепарат», закрепленное государственным актом № №, выданный на основании постановления главы администрации Чишминского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 575+/-8 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - ФИО2, иск поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица СНО «Сахра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1-2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей, Чишминским районным Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено 0,0575 гектаров земли для садоводства и огородничества (кол.саду «Сахра» НПО «Иммунопрепарат».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ней отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка площадью 575 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению председателя ТСН СНТ «Сахра», земельный участок № площадью 575 кв.м., находящийся на территории ТСН СНТ «Сахра» с № года используется гражданином ФИО1.

Согласно письму председателя ТСН СНТ «Сахра» ФИО7, заявления о вступлении и выходе из членов садоводов ФИО1 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, а также протоколы общего собрания садоводов о передаче в пользование ФИО1 садового участка № - утеряны.

Как следует из членской книжки, оформленной на имя истца, ФИО1 является членом СНО «Сахра» в пользование предоставлены земельные участки №, площадью 11,5 кв.м.

Информации о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № в материалах дела отсутствует.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 664 +/- 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО5, ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали о длительном использовании ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Использование истцом спорного земельного участка на протяжении нескольких лет, членство истца в СНО «Сахра» сами по себе не могут служить основаниями для признания права собственности истца на земельный участок, поскольку истец в суд не представил надлежащим образом, зарегистрированный договор купли-продажи спорного земельного участка.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По настоящему делу истец ФИО1 достоверно знал, что он земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не выкупал, занял его самовольно. Таким образом, истец знал, что владеет данным земельным участком при отсутствии у него основания возникновения права собственности на него.

Поскольку истцом ФИО1 не были представлены суду бесспорные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов