Решение № 2-344/2019 2-3648/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-344/2019

Дело №2-344/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 05 февраля 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Бултиковой А.Е.,

с участием помощника прокурора г.Новый Уренгой ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-344/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, действующего также в интересах ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

встречному исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Уренгой» обратился в Новоуренгойский городской суд с указанными исковыми требованиями. В обоснование иска указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Решением ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> фирменное наименование ООО «Уренгойгазпром» изменено на ООО «Газпром добыча Уренгой». Спорное жилое помещение предоставлено ФИО5 для проживания на состав семьи ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> на срок с 28.12.2016г. до 26.12.2017г., срок действия договора истек. Уведомлением от 28.11.2017г. ФИО5 истец сообщил об отказе в заключении договора найма на новый срок. Уведомление ФИО5 получила лично 29.11.2017г., однако жилое помещение ответчики не освободили, ключи не передали, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается актом о неготовности нанимателя к приему-передаче жилого помещения от 26.12.2017г.

В производство Новоуренгойского городского суда поступило исковое заявление ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Просит суд признать за ФИО5, ФИО8, право долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение <адрес>, с определением долей – по <данные изъяты> доли каждому.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить заявленные требования ООО «Газпром добыча Уренгой» по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить заявленные требования ООО «Газпром добыча Уренгой» по доводам, изложенным в иске, дополнительно сообщила суду, что положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений, утвержденных приказом ООО «Газпром добыча Уренгой» предусмотрено при заключении договора найма на новый срок предоставление определенного перечня в срок не позднее чем за 4 месяца до окончания срока действующего договора. С действующим положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений ФИО5 ознакомлена 27.02.2017г. необходимых документов для заключения договора найма на новый срок не предоставила, следовательно, истец принял решение об обращении в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ООО «ГДУ» не признала, на удовлетворении встречного иска настаивала, пояснив, что условием предоставления семье И-вых спорной квартиры являлось передача <данные изъяты> квартиры <адрес>, в которой семья И-вых вселилась на основании ордера. Семья И-вых освободила <данные изъяты> квартиру и им предоставили спорное жилое помещение по краткосрочному найму, пообещав в дальнейшем заключить другой договор. Дом по <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, строился за счет государственных средств и на руководство ООО «ГДУ» возлагалась обязанность по обеспечению своих работников жилой площадью в соответствии с ЖК РСФСР в бессрочное пользование.

Ответчик (встречный истец) ФИО5 в судебном заседании исковые требования ООО «ГДУ» не признала, на удовлетворении встречного иска настаивала, пояснила, что в то время, когда им предоставили <данные изъяты> квартиру обещали в дальнейшем заключить другой договор.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представитель третьего лица администрации города Новый Уренгой в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленных письменных возражениях просили исковые требования ООО «Газпром добыча Уренгой» удовлетворить, во встречном иске отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> является собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № <данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности, ответчику ФИО5 на состав семьи из пяти человек: ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын), ФИО1 (дочь), ФИО2 (внучку) для проживания было предоставлено жилое помещение – <адрес>.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5, ФИО1 и ФИО7 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Срок действия договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

28.11.2017г. истцом в адрес ФИО5 было направлено уведомление о том, что договор краткосрочного найма жилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок продлеваться (заключаться) не будет, в связи с чем, ответчикам необходимо по окончанию срока действия договора освободить занимаемую квартиру.

С указанным уведомлением ФИО5 ознакомлена 29.11.2017г. (л.д.16).

26.12.2017г. истцом составлен акт о неготовности нанимателя к приему-передачи (возврату) жилого помещения, из которого следует, что ФИО5 не готова к возврату жилого помещения в связи с тем, что поданы документы в суд на присвоение права собственности (л.д.17).

К спорным правоотношениям применяются нормы гражданского законодательства, поскольку спорное жилое помещение относится к частной форме собственности юридического лица.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ истец как владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор коммерческого найма прекращается с истечением срока его действия.

Исходя из характера сложившихся правоотношений между сторонами, суд полагает, что между сторонами имел место договор найма жилого помещения, предоставляемого сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая заключенный между сторонами договор найма жилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ответчиков по договору коммерческого найма, который является срочным.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора истек.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В данном случае обязательство ООО «Газпром добыча Уренгой» по предоставлению ФИО5 и членам её семьи спорной квартиры носило срочный характер и по истечении установленного срока прекращено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что срок договора найма жилого помещения истек.

Таким образом, договор найма, заключенный с ФИО5 прекратил свое действие, а, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Поскольку договор коммерческого найма № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, а ответчики добровольно отказываются от выселения из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, заявленные исковые требования суд находит законными и обоснованными.

На основании п. 5.18 Договора найма, при освобождении жилого помещения Наниматель и граждане, совместно проживающие с ним, обязаны: передать жилое помещение и его оборудование в надлежащем санитарно-техническом состоянии, имущество, находящееся в нем, по акту приема-передачи, а также снять всех зарегистрированных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению. Поэтому иск подлежит удовлетворению, ответчики должны быть выселены из кв. <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, и пресечены действия ответчиков, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права истца. Он не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, его права должны быть защищены.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при вынесении заочного решения 16.07.2018г. по иску ООО «Газпром добыча Уренгой» требования были удовлетворены и с ответчиков взысканы судебные расходы. В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром добыча Уренгой» пояснил, что государственная пошлина была взыскана с ФИО5, ФИО7, а в отношении ФИО6 на стадии исполнения. Соответственно, в настоящий момент спор в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины разрешен в связи с его исполнением ответчиками.

Рассматривая встречные требования ФИО5, действующей также в интересах ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В спорное жилое помещение истец ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО1 вселились в декабре 2004 на основании договора краткосрочного найма.

Доводы истца и его представителя о том, что спорное жилое помещение строилось на государственные средства, а следовательно у истца возникло право на приватизацию квартиры <адрес>, опровергаются представленными ответчиком по встречному иску документами.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, утвержденным распоряжением мэра г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> принят в эксплуатацию <данные изъяты> квартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Так, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Уренгойгазпром» на спорную квартиру.

Кроме того, суду представлен акт оценки стоимости объектов незавершенного капитального строительства, учтенных при расчете уставного капитала РАО «Газпром» и расположенных на территории ЯНАО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеназванного акта в строке <данные изъяты> указан <данные изъяты>-кв. жилой дом. поз.<данные изъяты>.

Данный акт подписан Администрацией Ямало-Ненецкого автономного округа и утвержден распоряжением Минимущества России ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> (т.2 л.д.57).

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО12 мужу истца для проживания с членами семьи по договору краткосрочного найма.

В 2009 году в отношении спорного жилого помещение перезаключен договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного найма с ФИО5, который в последующем перезаключался.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Суду не представлено доказательств понуждения со стороны ответчика к заключению ФИО5 договора краткосрочного найма, напротив, в судебном заседании ФИО5 пояснила, что в добровольном порядке выехала из квартиры №<адрес> в спорное жилое помещение, так как оно было большей площади ранее занимаемого.

В соответствии со ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом того, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Газпром добыча Уренгой», а в силу положений ст.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Следовательно, право на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения у ФИО5 не возникло.

На основании изложенного, оценивая доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу об отказе ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в удовлетворении встречного иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на квартиру под номером <адрес>, с определением долей – по <данные изъяты> доли каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.А. Кузьмина

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2019 года.