Решение № 2-273/2019 2-273/2019(2-3047/2018;)~М-2250/2018 2-3047/2018 М-2250/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-273/2019

№ 2-273/2019 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. После продажи жилья выяснилось, что в этой квартире зарегистрирован ответчик. При оформлении договора он обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, но условия договора не выполнил. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <дата> и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел полиции № 3 УМВД по г. Ижевску.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настоял, суду пояснил, что ответчик ему никем не приходится, он член семьи бывших собственников. В спорной квартире он (истец) проживает редко, когда получается.

Также дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела полиции № 3 УМВД по г. Ижевску не явился, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что живет в спорной квартире уже год. Когда она туда въехала, чужих вещей не было, квартиру покупали с мебелью. Никто не пытался вселиться, никто не приходил.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду показал, что с истцом знаком с 1997 года, знает, что истец купил квартиру, вместе ее смотрели. Истец покупал квартиру вместе с мебелью. Прежние хозяева были мужчина и женщина. Они показали квартиру, и Ш.З. приобрел ее вместе с мебелью. Потом стало известно, что мужчина еще не выписался. Никто в квартиру вселиться не пытался. Месяц назад ездили в «Ашан», там встретили этого мужчину, ответчика, он обещал выписаться.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, последний приобрел в собственность указанное жилое помещение по цене 1 000 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за № что подтверждается копией договора, выпиской из ЕГРП от <дата>.

Согласно п. 12 договора купли-продажи, в квартире зарегистрирован: ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии со справкой ООО «Городская УК» от <дата>, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства два человека: ФИО3 и ФИО2, оба с <дата> Регистрация ответчика также подтверждается адресной справкой.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР от <дата> № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на недвижимое имущество на территории УР.

Согласно БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № на ФИО2 недвижимого имущества в г. Ижевске не зарегистрировано.

Истец ФИО1 производит оплату за жилье и коммунальные услуги в спорном жилом помещении, что подтверждается счетами-извещениями, чеками-ордерами об оплате.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО15, материалов дела установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> – как член семьи бывшего собственника квартиры ФИО3 Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, он не производит оплату коммунальных услуг по спорному адресу, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет.

Ответчик по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи нового собственника спорного жилого помещения – ФИО1 не является. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО16 установлено, что на момент рассмотрения спора ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его личных вещей в указанной квартире не имеется, вселиться не пытался. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> – не свидетельствует о сохранении за ним права пользования жилым помещением. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко