Решение № 2-507/2017 2-507/2017 ~ М-564/2017 М-564/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-507/2017

К делу № 2-507/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «7» ноября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 О.6 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она владеет домовладением по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке на данное домовладение не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности заявителя. С ДД.ММ.ГГГГ года дом эксплуатируется заявителем, каких-либо споров и претензий к ней по использованию данного домовладения, не предъявлялось. Своевременно право собственности на данное домовладение заявитель не зарегистрировала, а в настоящее время, в связи с изменениями в действующем законодательстве, лишена такой возможности. Заявитель указывает, что владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 24 лет. ФИО2 просит суд установить ей факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в течение срока приобретательной давности; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представители заинтересованных лиц администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, представители заинтересованных лиц просили суд рассмотреть дело без их участия. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 05.12.2008г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Старощербиновского сельского поселения от 27.07.2017г., ФИО2 проживает по <адрес> № <адрес> с 1976 года в качестве члена семьи, главой которой являлась ее мать ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве главы хозяйства.

Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 07.12.1994г., по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником дома указана ФИО2

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, изготовленного по состоянию на 21 августа 2017г., следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а на основании Приказа № Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – саманный кирпич, облицованный сайдингом. Собственником указана ФИО2

Также право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается справками ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Щербиновскому району №694 от 31.08.2017г. – об увеличении площади домовладения за счет перепланировки и переустройства, и на основании Приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г.; №3279 от 13.11.2009г. – сведения о принадлежности; №172 от 31.08.2017г. – сведения о принадлежности.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 01 августа 2017 года, жилой дом, расположенный в <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своими собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленных документов, исследованных в судебном заседании, ФИО2 использует жилой дом по <адрес>, по назначению, ее право на владение и пользование указанным домом никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 24 лет, следовательно, приобрела право собственности на это имущество в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основание для регистрации права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 264 - 268 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить ФИО2 факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер