Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2938/2018 М-2938/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2906/2018

Дело № 2-2906/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 3 октября 2018 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Багаевой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» (далее – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», Общество) обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 15.10.2008 г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» (далее – ОАО «АИЖК РК») и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор займа № 43 на сумму 1 000 000 руб. под 14 % годовых сроком 168 месяцев для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору займа является закладная на вышеуказанную квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». ОАО «АИЖК РК» надлежащим образом исполнил условия кредитования, предоставив ответчикам денежные средства. Однако в нарушение условий договора займа и Закладной с марта 2017 г. ежемесячные платежи ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. В адрес заемщиков Банком направлялись требования о полном досрочном погашении обязательств по договору, однако до настоящего времени требования не исполнены. По состоянию на 25.06.2018 г. образовалась задолженность в размере 591 134,48 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 557 497,56 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 24 987,18 руб., начисленные пени на просроченный основной долг – 6 068,93 руб., начисленные пени на просроченные проценты – 2 580,81 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по указанному договору займа по состоянию на 25.06.2018 г. в размере 591 134,48 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 288 800 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины - 15 111 руб.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений к иску и ходатайств не заявляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (п.2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.10.2008г. между ОАО «АИЖК РК» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор займа №43, по которому Общество предоставило заемщикам кредит в размере 1 000 000 руб. сроком 168 месяцев для целевого использования - приобретения квартиры общей площадью 63,37 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а заемщики осуществляют возврат займа и уплачивает проценты в размере 14% годовых в порядке, установленном настоящим Договором. Денежные средства в сумме 1 000 000 руб. были предоставлены ответчикам, что подтверждается платежным поручение № 309 от 15.10.2008 г.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что в результате несвоевременного внесения ответчиками платежей, предусмотренных договором займом, на 25.06.2018 г. общая сумма задолженности составляет 591 134,48 руб., из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 557 497,56 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 24 987,18 руб., начисленные пени на просроченный основной долг – 6 068,93 руб., начисленные пени на просроченные проценты – 2 580,81 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в качестве доказательства по делу, расчет исковых требований находит обоснованным.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, <...> микр., д. 16, кв. 14 (п. 1.4.1 Договора).

В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено названным Законом. Владельцу закладной принадлежат права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по вышеназванному договору между залогодержателем – ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и залогодателями ФИО1, ФИО2 составлена закладная от 24.10.2008 г. на указанную квартиру. Согласно отметке о смене владельца закладной права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (договор купли-продажи закладных от 10.11.2008 г. № 06-08/189-ф, дата передачи 18.01.2013 г.), затем переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» (договор купли-продажи закладных от 22.03.2010 г. № 06-10/164, дата передачи 26.03.2010 г.).

Таким образом, право требования исполнения обязательств по договору займа № 43 от 15.10.2008 г. принадлежит ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Частью 1 статьи 50 Закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке № 7130-СВ/18 от 18.05.2018 г., составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 611 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 50, 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере равном 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 288 800 руб.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 23 от 17.07.2018 г. при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 15 111 руб. В связи с тем, что исковые требования Общества удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям. С ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в пользу истца в размере 3 037 руб., а с ФИО1, ФИО2 - по 6 037 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по договору займа № 43 от 15.10.2008 г. по состоянию на 25.06.2018 г. в размере 591 134,48 руб., из них: по основному долгу – 557 497,56 руб., по процентам – 24 987,18 руб., пени на просроченный основной долг – 6 068,93 руб., пени на просроченные проценты – 2 580,81 руб.

Обратить взыскание на заложенное в соответствии с п. 5 закладной от 24.10.2009 г. недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, определив способ её реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 1 288 800 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по уплате государственной пошлины по 6 037 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 037 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова