Решение № 2-379/2025 2-379/2025~М-308/2025 М-308/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-379/2025

Дело №2-379/2025

УИД: 87RS0001-01-2025-000584-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.С.,

при помощнике судьи Сапрыкиной Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №№ от 24.10.2025 г.,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» об установлении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» с вышеуказанными требованиями.

В обоснование искового требования истец указала, что в её собственности находится 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, квартира однокомнатная с общей площадью 32,4 м? (далее – спорная квартира). В спорной квартире на 1/2 доли истца зарегистрирован её сын, который фактически проживает по месту жительства по другому адресу: <адрес>. Вторая половина указанного жилого помещения принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, который и проживает в данном жилом помещении. С учётом изложенного истец просила суд: определить порядок и размер участия истца и ответчика ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения; обязать ООО «Феникс» выдавать отдельные платежные документы ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру и в соответствии с объемами (количеством) потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия) согласно показаниям индивидуальных приборов учета; обязать ООО «Феникс» выдавать отдельные платежные документы истцу ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру и в соответствии с объемами (количеством) потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия) согласно показаниям индивидуальных приборов учета.

Ответчик ФИО3 направил в суд возражения, в которых не возражал против заключения соглашения между собственниками о порядке и размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не возражал против заключения управляющей компанией с каждым собственником спорного жилого помещения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, предусмотрев вариант, когда жилым помещением и коммунальными услугами будут пользоваться все собственники, порядок фиксации совместного проживания, а также в случае перехода права доли собственности другому правообладателю, в связи со следующим: право собственности на 1/2 долю спорной квартиры приобрел на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В квартире установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг единые для всех собственников, по одному прибору учета на каждую услугу: на электрическую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение. Квартира однокомнатная, санузел совмещенный, общая площадь <адрес> м?, в связи с чем разделить квартиру и установить индивидуальные приборы учета коммунальных услуг для каждого собственника физически и фактически невозможно. В спорной квартире ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ После отъезда брата, который был ранее собственником указанной доли квартиры, по генеральной доверенности присматривал за квартирой, оплачивал коммунальные услуги, содержание и ремонт в полном объеме по единому лицевому счету. В марте 2020 года лицевой счет жилого помещения был разделен на два лицевых счета, отдельно для каждого правообладателя: №, оформленный на имя ФИО3 и л/с №, оформленный на имя истца. О разделении лицевого счета его не предупреждали и согласие его не спрашивали, узнал об этом по факту получения квитанций на оплату. Каких-либо предложений о порядке передачи показаний приборов учета со стороны второго собственника в адрес ФИО3 не поступало, условия соглашения о распределении расходов по оплате коммунальных платежей между собственниками не обсуждались, то есть спорная ситуация отсутствовала. О наличии претензий у второго собственника по оплате коммунальных платежей ответчик ФИО3 узнал из искового заявления. Всё бремя по содержанию жилого помещения и оплате представленных коммунальных услуг ответчик ФИО3 несет в полном объёме. Как до, так и после разделения счетов ответчик самостоятельно передает показания приборов учета коммунальных услуг в управляющую компанию, с использованием бизнес-чата управляющей компании в приложении WhatsApp. При передаче показаний просил управляющую компанию учитывать все потребленные услуги учитывать на л/с №, а на л/с № учитывать нулевое потребление, указанное подтверждается перепиской. С июня 2025 г. управляющая компания перестала принимать показания приборов учета в приложении WhatsApp, в связи с чем предложено использовать чат-бот в Telegram, но использовать приложение не представилось возможным ввиду отсутствия данных по квартире, что подтверждается перепиской. С указанного времени ответчик стал использовать приложение «Госуслуги Дом», где передавал сведения в соответствии с установленными приборами учета, поскольку невозможно передавать сведения по разным лицевым счетам, там же и производилась оплата потребленных коммунальных услуг по лицевому счету на основании квитанций ресурсоснабжающие организаций в полном объеме. Копии чеков об оплате коммунальных услуг и справки об отсутствии задолженности будут представлены в судебное заседание. Какие счета выставляют второму собственнику по его лицевому счету и в каком размере он несет расходы по коммунальным услугам неизвестно. Ежемесячно в почтовый ящик по адресу спорной квартиры поступают квитанции на оплату коммунальных услуг по двум лицевым счетам. Квитанции второго собственника не просматривает и не контролирует, поскольку это обязанность второго собственника в рамках его взаимоотношений с управляющей компанией. При передаче показаний приборов учета всегда считал, что все потребленные объемы коммунальных услуг относятся на его счет и всегда оплачивались в полном объеме. Доводы истца о том, что она не пользуется квартирой не соответствует действительности, поскольку в квартире находятся её личные вещи, мебель и кухонная утварь. Истец и её представитель никогда не обращались к ответчику ФИО3 по вопросам порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг или заключения соглашения между собственниками об установлении такого порядка (л.д.26-30).

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс», управляющая компания) направил в суд пояснения по делу, в которых указал, что лицевые счета по указанному адресу разделены, которое осуществлялось по заявлению собственников в марте 2020 г. на ЛС № (<адрес><адрес>) ФИО1 и ЛС № (<адрес>) ФИО4 (л.д.60).

Истец ФИО1, ответчик ООО «Феникс» извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не сообщили, представитель истца по доверенности ФИО2 и ответчик ФИО3 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца и второго ответчика, суд, руководствуясь ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, продолжил рассмотрение дела при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объёме просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что установление порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных платежей необходимо ввиду того, что в выписке из финансово-лицевого счета на 1/2 доли квартиры зарегистрирован ответчик ФИО3, а согласно выписок по лицевому счету № в период с января 2022 г. по апрель 2023 г. включительно на 1/2 доли её собственности зарегистрировано 3 человека. Предметом спора является разделение счетов со вторым собственником и не ставится вопрос о взыскании в порядке регресса исполненного обязательства по оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал ранее направленные в суд возражения, указав, что все коммунальные платежи оплачивает в полном объёме в соответствии с переданными показаниями приборов учета на каждую услугу: на электрическую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, задолженности не имеет, готов обсудить со второй стороной условия соглашения, не возражает против добровольного переоформления лицевого счета на своё имя.

В целях создания для сторон условий по мирному урегулированию возникшего спора в судебном заседании предложено представителю истца и ответчику совместно обратиться в управляющую компанию с целью переоформления указанного лицевого счета, в связи с чем в судебном заседании объявлен перерыв.

После перерыва ответчик ФИО3 явился в судебное заседание один, представитель истца не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца ФИО1

Заслушав позиции представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив каждое доказательство в отдельности, а все вместе в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Чукотский АО, <адрес>, имеют лицевые счета № (ФИО1) и № (ФИО3), указанное обстоятельство подтверждается договорами дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН (л.д.5,6-9,31-32,33-39).

Согласно представленной ответчиком ФИО3 переписки с Горкоммунхозом, он с февраля 2019 года передавал показания по индивидуальным приборам учета, с мая 2021 года указывал просьбу учитывать показания приборов учета по л/с №, а на другой л/с по указанному адресу учитывать нулевое индивидуальное потребление (л.д. 40-50, 51-52).

Из представленных в судебном заседании ответчиком ФИО3 чеков по операциям из мобильного приложения «Сбербанк Онлайн» судом установлено, что с ноября 2022 года по май 2025 г. произведена оплата коммунальных платежей по лицевому счету № получателю платежа МП «Горкоммунхоз», а также по лицевому счету № получателю платежа ООО «ЧукотЖилСервис». В период с июня 2025 г. по ноябрь 2025 г. произведена оплата по лицевому счету № получателю платежа МП «Горкоммунхоз».

Кроме того, ФИО3 представлена выписка из финансово-лицевого счета от 20.11.2025 г., в соответствии с которой лицевой счет открыт на его имя на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, где с ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик зарегистрирован по месту жительства постоянно.

Также ответчик ФИО3 в судебном заседании представил сведения по лицевым счетам, открытым в ООО «Феникс» и МП «Горкоммунхоз» на имя истца ФИО1 и ответчика ФИО3, из которых суд установил, что фактически в 2025 г. за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета оплачены ответчиком за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, у истца ФИО1 отсутствуют начисления по её лицевому счету.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч.1 ст. 36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 162 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что задолженность по коммунальным платежам по индивидуальным приборам учета, установленным в спорной квартире, отсутствует, кроме того, вышеуказанными нормами установлена обязанность собственников жилого помещения уплачивать взносы на капитальный ремонт региональному оператору, а также вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, учитывая, что ответчик ФИО3 самостоятельно в ходе процесса открыл лицевой счет в ООО «Феникс» на своё имя, то суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт: №) к ФИО3 (паспорт: № №), обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) об установлении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, возложении обязанности – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд Чукотского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Гришина

Копия верна:

Судья А.С. Гришина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.12.2025 года.