Решение № 2-733/2025 2-733/2025~М-456/2025 М-456/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-733/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 08.08.2025

УИД:66RS0028-01-2025-000739-33

Дело № 2-733/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 04 августа 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество - квартиры, признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа «город Ирбит» о прекращении права собственности на недвижимое имущество - квартиры, признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в обоснование указав, что является собственником трех жилых помещений – квартир в четырехквартирном доме по адресу: <адрес>, под номерами <адрес> площадью 16, 3 кв.м. с кадастровым номером №, № площадью 16, 4 кв.м. с кадастровым номером №, № площадью 85, 7 кв.м. с кадастровым номером №. Истец ФИО2 является собственником <адрес> площадью 33, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в выше указанном доме. Других помещений, как жилых, так и нежилых, в доме не имеется. Разрозненная нумерация квартир объясняется тем, что ранее некоторые квартиры были объединены и им присвоены номера. Истцы являются единственными собственниками всех квартир указанного дома, соответственно и мест общего пользования. Общая площадь жилого дома составляет 232, 2 кв.м. Истцам необходимо оформить право собственности на земельный участок под своим домом для последующей газификации жилого дома, для чего необходимо изменить статус объекта недвижимости, стать собственником жилого дома. Спора между сторонами фактически не имеется. Размер долей истцов в праве собственности на здание возможно определить пропорционально площадям, принадлежащих им жилых помещений. Истцу ФИО2 принадлежит право собственности на 33,1 кв.м. Истцу ФИО7 – 118, 4 кв.м. (16,3+16,4+85,7). Общая площадь жилых помещений в доме, без учета мест общего пользования, составляет 151, 5 кв.м. Доля в праве, принадлежащая ФИО2 составляет 11/50 (33,1*100%)/151, 5=21,8481848%, округленно 22%). Доля ФИО7 составляет 39/50 (118,4*100%/151,5=78, 1518152%, округленно 78%). Места общего пользования по общему правилу принадлежат собственникам пропорционально площадям их жилых помещений, следовательно возможно признать за каждым из истцов право собственности на жилой дом в выше указанных пропорциях. Просила прекратить право собственности на объекты недвижимости: <адрес> площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> площадью 16, 4 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> площадью 85, 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ней право на 39/50 доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом общей площадью 232, 2 кв.м. с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> площадью 33, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по выше указанному адресу, признать право собственности ФИО2 в размере 11/50 доли в праве общей долевой собственности на выше указанное здание – жилой дом.

Протокольным определением суда от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области (л.д. 62).

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствие истцов, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 70).

Представитель ответчика Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что вопрос удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда, возражений не представлено (л.д. 165).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства социальной политики Свердловской области – Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, разрешение дела оставили на усмотрение суда (л.д. 55, 66).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО7 является собственником <адрес> площадью 85, 7 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> площадью 16, 4 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> площадью 16, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8, 19-20, 21-22).

Истец ФИО2 является собственником <адрес> площадью 33, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

Многоквартирной дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 188, 4 кв.м. с кадастровым номером №, состоит из 4 квартир (жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д. 38-41).

Согласно Техническому заключению, подготовленному ООО «Бюро технической информации Межрегиональное» № СРО-0197 от 06.06.2025 объект обследования – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, правилам в части конструктивной надежности и долговечности, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Жилой дом эксплуатируется, как Индивидуальный жилой дом, является отдельно стоящим зданием, здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (л.д. 113-164).

Согласно Техническому заключению, подготовленному ООО «Бюро технической информации Межрегиональное» № СРО-0197 от 09.06.2025, в связи с необходимостью определения допустимости произведенных ранее работ по реконструкции и переустройству объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены следующие мероприятия по реконструкции и переустройству: 1 этаж – демонтаж печи между помещениями № 1 и № 2, демонтаж печи между помещениями № 2 и № 3, демонтаж перегородки между помещениями № 1 и «коридором», закладка оконного проема в помещении № 1, закладка оконного проема в помещении 3 2, закладка оконного проема в помещении «коридор», возведение перегородок в помещении «коридор», возведение дверного проема между помещениями № 6 и «кухня», закладка оконного проема в помещении № 6; 2 этаж – закладка оконных проемов в помещении № 12, демонтаж печи между помещениями № 12 и № 7, демонтаж перегородки между помещениями № 7 и № 8, демонтаж печи между помещениями № 9 и № 10, возведение перегородки в помещении № 9, возведение перегородок в помещении № 10, демонтаж печи в помещении № 11. Наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции здания не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. После реконструкции нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Перегородки здания находятся в хорошем состоянии. При выполнении работ по реконструкции и переустройству здания, существующие инженерные сети сохранены. Реконструкция объекта недвижимости соответствует требованиям и нормам законодательства, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены (л.д. 71-112).

Техническим планом здания от 14.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, установлено, что назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> определено, как жилой дом, имеет площадь 232, 2 кв.м. (л.д. 10-18).

Поскольку, истцу ФИО2 принадлежит право собственности на 33,1 кв.м., истцу ФИО7 – 118, 4 кв.м. (16,3+16,4+85,7), доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащая ФИО2 составляет 11/50 (33,1*100%)/151, 5=21,8481848%, округленно 22%), доля ФИО7 составляет 39/50 (118,4*100%/151,5=78, 1518152%, округленно 78%).

Принимая во внимание, что произведены переустройство и реконструкция спорного домовладения, именуемого многоквартирным домом, фактически он является индивидуальным жилым домом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 о прекращении права собственности на объекты недвижимости: <адрес> площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> площадью 16, 4 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> площадью 85, 7 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1 и <адрес> площадью 33, 1 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, сохранении здания в переустроенном и реконструированном состоянии, признании его индивидуальным жилым домом и признания за истцами права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом суд полагает признать за ФИО1 и ФИО2 с учетом изменений сведений о назначении, площади здания с кадастровым номером №, содержащихся в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8

При этом права собственности на квартиры в указанном доме принадлежащие стороне истца, в виду отсутствия объектов в виде квартир, подлежат прекращению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к Администрации Городского округа «город Ирбит» о прекращении права собственности на недвижимое имущество - квартиры, признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, -удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) <адрес> площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) <адрес> площадью 16, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) <адрес> площадью 85, 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на <адрес> площадью 33, 1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, - жилым домом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности в 39/50 и 11/50 доли соответственно, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для уточнения объекта учета по указанному адресу и регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на недвижимое имущество в виде жилого дома по указанному адресу в Управлении Росреестра по Свердловской области, а также основанием для прекращения регистрации права собственности на выше указанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>