Решение № 2-743/2025 2-743/2025~М-600/2025 М-600/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-743/2025

Дело ........

УИД: 26RS0........-18


Решение

Именем Российской Федерации

...... 27 ноября 2025 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Рябушиной Е.А.,

при помощнике судьи Мурадовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Курского районного суда ...... о признании права собственности,

установил:

представитель истца ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просил прекратить государственную регистрацию права собственности земельного участка для производственных целей с кадастровым номером: 26:36:031303:316, общей площадью 9 156 кв.м., расположенного по адресу: ...... «а», и погасить запись в Едином государственном реестре права на данное недвижимое имущество и сделок с ним от ......... ......... Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 26:36:031303:316, общей площадью 9 156 кв.м., расположенного по адресу: ...... «а» за ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что ......... купил у администрации Курского сельсовета спорный земельный участок за 64 014,14 руб., что подтверждается договором купли-продажи. Кроме того, в 2006 г. истец приобрел акции ОАО «Колос» и до 2014 г. являлся директором общества. В регистрирующем органе зарегистрировать право собственности отказались, поскольку необходимо присутствие продавца, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что приобрел спорный земельный участок, составлен договор купли-продажи. Всеми документами занималась бывшая супруга, которая должна была произвести оплату по договору. Оплатила она стоимость земельного участка в размере 64 000 руб. он не знает, чек предоставить не может. За указанный участок налоги и коммунальные услуги он не оплачивал

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО1 являлся директором завода, расположенного на спорном земельном участке. Недвижимые объекты, расположенные на данном земельном участке принадлежат заводу, то есть самому истцу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю .........

Представитель истца ФИО3 суду пояснил, что согласно договору купли-продажи стоимость спорного земельного участка оплачена до подписания договора. Также согласно отчету об оценке от 2001 г. полная собственность общества подтверждается документами и свидетельством о праве собственности на спорную землю. Также имеется договор бессрочного пользования земельным участком.

Представитель ответчика ФИО4 суду пояснил, что договор действительно был составлен и подписан сторонами, но поскольку оплата за земельный участок не поступила, представитель администрации с ФИО1 в регистрирующий орган не обращался. Земельный участок, на котором ранее находился завод в настоящее время разделен на два, один из которых продан.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

При этом, пунктом статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из части 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из представленного суду истом договора купли-продажи от ........., заключенного между администрацией муниципального образования Курского сельсовета ...... и ФИО1, продавец продал и передал в собственность земельный участок, а покупатель купил, принял и оплатил земельный участок для производственных целей, площадью 9 156 кв.м., расположенный по адресу: ......, кадастровый ......... Недвижимое имущество принадлежит продавцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Стоимость земельного участка составляет 64 014,17 руб.

Оригинал договора купли-продажи суду не представлен.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок для производственных целей, площадью 9 156+/-67 кв.м., расположенный по адресу: ......, кадастровый ........ принадлежит на праве собственности Курскому муниципальному округу .......

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Также поскольку переход права собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, у ФИО1 не возникло на указанное недвижимое имущество право собственности, собственником осталась администрация.

Осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по мнению суда, возможно, при наличии заключенного в форме установленной законом с согласованием существенных условий договора купли-продажи недвижимости, исполнении обязанности продавца по передаче недвижимого имущества, отсутствии предусмотренных законом препятствий для осуществления государственной регистрации.

Основываясь на приведенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В частности, не представлены доказательства фактического отчуждения имущества и вступление во владение, использование имущества истцом. Также не представлены доказательства оплаты цены по договора купли-продажи,

Денежное обязательство истцом не выполнено, доказательств обратного суду не представлено. Для договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если ФИО1, не уплачивает за объект недвижимости, указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор.

При рассмотрении дела доводы ответчика о том, что оплата по договору купли-продажи не произведена, не опровергнуты, доказательств, подтверждающих уплату денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, соответствующих требованиям статей 60 ГПК РФ, 432 ГК РФ, 223 ГК РФ, истцом суду не представлено, утверждение представителя истца о том, что оплата произведена до подписания договора, материалами дела также не подтверждается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Курского районного суда ...... о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок для производственных целей с кадастровым номером: 26:36:031303:316, общей площадью 9 156 кв.м., расположенный по адресу: ...... «а», и погашении записи в Едином государственном реестре права на данное недвижимое имущество и сделок с ним от ......... ........, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 26:36:031303:316, общей площадью 9 156 кв.м., расположенный по адресу: ...... «а» за ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ......вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Рябушина

Мотивированное решение составлено ..........