Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-704/2017 М-704/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-748/2017

Дело № 2-748\2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Молярова А.А.,

при секретаре Селезневе О.В.,

07 ноября 2017 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 11 февраля 2015 года между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заёмщику кредит в размере 600 000 рублей, со сроком возврата не позднее 08 февраля 2030 года, для приобретения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. За пользование кредитом заёмщик уплачивает банку проценты по ставке: с 11 февраля 2015 г. по 21 декабря 2010 г. в размере 14,25% годовых, и с 01 января 2021 г. до полного погашения кредита, сумма индекса Mospime + ставка 3,75% годовых. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, возврат кредита производится согласно графику платежей. Также в соответствии с условиями договора, в случае несовременного погашения кредита и неуплаты процентов, предусмотрены пени в размере 20,0 % от неуплаченных сумм за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор купли-продажи, в котором определены условия залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. При заключении договора стороны согласовали стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1 000 000 рублей, из которых: стоимость жилого дома составляет 830 000 рублей, стоимость земельного участка- 170 000 рублей.

В соответствии с кредитным договором, банк свои обязательства исполнил, перечислив ответчику денежные средства в указанной сумме. Однако ответчик в одностороннем порядке прекратил погашение кредита и уплату процентов. Истец обращался к заемщику с предложением принять меры к погашению обязательства заемщика в добровольном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

За ответчиком задолженность заемщика перед банком на 16 августа 2017 г. составляет 687 640 рублей 27 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 583 070 рублей 84 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 93 657 рублей 48 копеек, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1 636 рублей 95 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 9 275 рублей 00 копеек, которую просит взыскать солидарно с ответчиков, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 076 рублей 00 копеек. Кроме того просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью имущества.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования и доводы в их обоснование поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 будучи извещенный, по адресу указанному истцом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено настоящим параграфом и не вытекает из существа договора.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

п.1 ст. 810 названного Кодекса устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Частью 1 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, в случае если это заложенное имущество находилось или должно было находиться согласно договора залога у залогодержателя.

Согласно ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в законе установлена презумпция того, что заложенное имущество остается у залогодателя. Иное может быть предусмотрено договором, поэтому при отсутствии соглашения на этот счет залогодержатель не вправе претендовать на владение заложенным имуществом.

То есть, если имущество не находилось во владении залогодержателя, залогодержатель лишен возможности истребовать его из чужого владения для обращения на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Как следует из ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, 11 февраля 2015 года между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заёмщику кредит в размере 600 000 рублей, со сроком возврата не позднее 08 февраля 2030 года, для приобретения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. За пользование кредитом заёмщик уплачивает банку проценты по ставке: с 11 февраля 2015 г. по 21 декабря 2010 г. в размере 14,25% годовых, и с 01 января 2021 г. до полного погашения кредита, сумма индекса Mospime + ставка 3,75% годовых. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, возврат кредита производится согласно графику платежей. Также в соответствии с условиями договора, в случае несовременного погашения кредита и неуплаты процентов, предусмотрены пени в размере 20,0 % от неуплаченных сумм за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор купли-продажи, в котором определены условия залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. При заключении договора стороны согласовали стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1 000 000 рублей, из которых: стоимость жилого дома составляет 830 000 рублей, стоимость земельного участка- 170 000 рублей.

В соответствии с кредитным договором, банк свои обязательства исполнил, перечислив ответчику денежные средства в указанной сумме. Однако ответчик в одностороннем порядке прекратил погашение кредита и уплату процентов. Истец обращался к заемщику с предложением принять меры к погашению обязательства заемщика в добровольном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

За ответчиком задолженность заемщика перед банком на 16 августа 2017 г. составляет 687 640 рублей 27 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 583 070 рублей 84 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 93 657 рублей 48 копеек, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1 636 рублей 95 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 9 275 рублей 00 копеек,

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, копией графика платежей, и расчетом кредита (л.д.10-15), копией паспорта заёмщика (л.д.16), копией расходного кассового ордера (л.д.17), копией свидетельства о праве собственности заёмщика на жилой дом и копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.18-20), копией уведомления о погашении задолженности (л.д.21-22), расчетом задолженности (л.д.23-25).

Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, и суд признает данный расчет обоснованным.

Также судом установлено, что ОАО КБ «Центр-инвест» изменило наименование на ПАО КБ «Центр-инвест».

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору, суд считает исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению

Истцом заявлены требования об установлении порядка и способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Размер оценки стоимости заложенного устанавливается в соответствии с залоговой стоимостью заложенного имущества (п.1.4 договоров купли-продажи)

Поскольку судом установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 10 076 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 11 февраля 2015 г., заключенный между отрытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-Инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от 11 февраля 2015 г., по состоянию на 16 августа 2017 г. в размере 687 640 рублей 27 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 583 070 рублей 84 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 93 657 рублей 48 копеек, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1 636 рублей 95 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 9 275 рублей 00 копеек, а также государственную пошлину в сумме 10 076 рублей 00 копеек, а всего 697 716 (шестьсот девяносто семь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Установить порядок и способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой – 1 000 000 (один миллион) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017 года

Председательствующий: А.А. Моляров