Решение № 2-3134/2020 2-3134/2020~М-2244/2020 М-2244/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-3134/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/2020 (УИД 38RS0003-01-2020-003373-90) по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, Администрации города Братска, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал на то, что заключил с ООО "ВостСибСтрой" договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного <адрес> Условия договора по оплате квартиры им выполнены в полном объеме. В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ему, он проживает в ней. При обращении в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ему было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья. Во внесудебном порядке без участия ООО " ВостСибСтрой ", которое прекратило свою деятельность, восстановить право истца невозможно, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация города Братска в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

10.12.2008 между ФИО1 и ООО " ВостСибСтрой" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7-15/Л.в соответствии с которым застройщик обязуется построить (создать) трехэтажный жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес на время строительства предварительный), передать участнику жилое помещение – ***, состоящее из 3 комнат общей площадью 76, 43 кв.м. (без учета площади балкона), расположенную на 1 этаже подъезда *** в срок, предусмотренный п.3.1 настоящего Договора.

Согласно п. 2.1 указанного договора, его цена составляет 1 940 750 руб. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 7 от 10.12.2008.

21.05.2010 администрацией города Братска застройщику ООО " ВостСибСтрой" на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ***.

02.06.2010 ФИО1 подписал передаточный акт от 02.06.2010 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7-15/Л по которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. В п. 4 данного Акта указано, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные п. 2, 3 договора участия участником долевого строительства исполнены, стороны считают взаимные обязательства по договору участия исполненными и не имеют финансовых и иных претензий, в том числе и по качеству строительства.

Договор участия в долевом строительстве N 7-15/Л своевременно не был представлен на государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на полученную от застройщика квартиру.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Однако ООО "ВостСибСтрой" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Аригато", которое прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Из вышеизложенного следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договором N 7-15/Л цены выполнил в полном объеме; многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объектов долевого строительства сторонами исполнены. ФИО1 в качестве собственника заключил договоры управления многоквартирным домом с управляющей компанией, несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивая коммунальные платежи.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая им оплачена и принята, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 03.12.2020.

Судья: М.П. Синицына