Решение № 2-2024/2018 2-2024/2018~М-2154/2018 М-2154/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2024/2018

Дело № 2-2024 Л/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Заикиной М.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.10.2014 г., заключенного между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 769 рублей 37 копеек, в том числе основной долг 11 530 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238 рублей 52 копейки.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 607 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под размещение магазина.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора. Размер арендной платы ежеквартально составляет 7 826 рублей 28 копеек.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласилась, просила отказать, представила в суд платежное поручение об оплате задолженности и справку из Управления имущества и земельных отношений об отсутствии задолженности.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Пунктами 3, 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решениями Совета депутатов городского округа Коломна Московской области 2013-2016т г.г. утверждены базовые ставки арендной платы от сдачи в аренду земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 607 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под размещение магазина (л.д. №). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № (л.д. №).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

ФИО1 допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, задолженность по договору ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность, на которую ответчик не ответил (л.д. №

Ст. 1 Закона Московской области от 06.04.2017 № 36/2017-ОЗ (ред. от 18.07.2017 года), преобразованы городской округ Коломна, городское поселение Пески Коломенского муниципального района, сельское поселение Акатьевское Коломенского муниципального района, сельское поселение Биорковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Заруденское Коломенского муниципального района, сельское поселение Непецинское Коломенского муниципального района, сельское поселение Пестриковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Проводниковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Радужное Коломенского муниципального района и сельское поселение Хорошовское Коломенского муниципального района путем объединения во вновь образованное муниципальное образование Коломенский городской округ.

На основании Положения об Администрации Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области, правопреемником Администрации городского округа Коломна является Администрация Коломенского городского округа Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что ФИО1 приняла земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчика свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года в течение всего срока действия договора. Размер арендной платы ежеквартально составляет 7 826 рублей 28 копеек (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание ответчица ФИО1 представила платежное поручение, в подтверждение того, что ДД.ММ.ГГГГ она оплатила задолженность в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчица оплатила задолженность в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, не подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчица оплатила задолженность уже после обращения с иском в суд, на основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 470 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, Администрации Коломенского городского округа <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 470 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.