Решение № 2-452/2017 2-452/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-452/2017

Дело № 2-452/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что в ДАТА он за личные средства построил гараж, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается карточкой учета строений и сооружений от ДАТА и техническим паспортом по состоянию на ДАТА. С ДАТА он открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным. Строительство гаража соответствует градостроительным нормам, несущая способность конструкций и жесткость строения не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации гаража, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж возведен без нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности, а также данное строение не нарушает права и законные интересы других граждан. Просил признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, привел те же доводы, что и в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на иск, в котором указала, что согласно заключению отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска гараж,

расположенный по адресу: <адрес> выстроен в существующем ряду, согласно схемы территориального зонирования г. Саяногорска, утвержденной решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА. №, расположен в территориальной зоне П-3 «Гаражи для индивидуальных автомобилей», для которой ст.53 Правил землепользования и застройки, р.п.Черемушки, одним из основных видов разрешенного использования является строительство или размещение индивидуальных гаражей, а также указанный гараж соответствует градостроительным регламентам р.п. Черемушки. Администрация муниципального образования г. Саяногорск полагает, что удовлетворить заявленные исковые требования возможно при подтверждении факта строительства и пользования гаража истцом. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из карточки учета строений и сооружений, ФИО1 выделен земельный участок, расположенный в районе гаражного общества <адрес> для строительства гаража.

Свидетельством на бессрочное пользование землей, находящейся под строением, от ДАТА произведен отвод земельного участка в натуре в секции № гараж № в <адрес> застройщику ФИО1

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска № от ДАТА объекту недвижимости - гаражу, с местоположением: <адрес> с кадастровым номером № (секция №, гараж № в <адрес>) подтвержден юридически правильный адрес: <адрес>

Согласно технического паспорта объекта недвижимости от ДАТА, находящегося по адресу: <адрес> выстроен в ДАТА, правообладатель объекта отсутствует.

Из представленного заключения ООО «Гарантия» № по обследованию технического состояния гаража, расположенного по адресу: <адрес> следует, что несущая способность конструкций и жесткость строения, не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации гаража, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж возведен без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА № и от ДАТА № следует, что зарегистрированные права на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> № от ДАТА гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью застройки 99 кв.м (8.09 х 12.23), выстроен в существующем ряду, согласно схеме территориального зонирования г. Саяногорска, утвержденной решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №,расположен в территориальной зоне П-3 «Гаражи для индивидуальных автомобилей», для которой одним из основных видов разрешенного использования является строительство или размещение индивидуальных гаражей. Указанный гараж соответствует градостроительным регламентам <адрес>. При обследовании территории, на которой расположен гараж, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного гаража.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что гараж построен истцом за счет собственных средств, он пользовалась гаражом после его постройки и пользуется им в настоящее время.

При этом суд учитывает, что спора о праве собственности на указанный гараж не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2017 года.