Решение № 2-737/2017 2-737/2017~М-534/2017 М-534/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-737/2017

Дело №2-737/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровой ошибки и понуждению к осуществлению кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности <адрес> с.<адрес> РТ по <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №.

Для исправления ошибки в местоположении границ своего земельного участка он обратился в межующую организацию ООО «<данные изъяты>».

После обмера принадлежащего его емельного участка был составлен межевой план с заключением кадастрового инженера.

В заключение кадастрового инженера указано, что, сравнивая координаты земельного участка № полученные по результатам контрольного обмера и координаты, содержащиеся в базе данных ГКН было выявлено несоответствие фактических координат (на местности) с координатами, содержащимися в ГКН. В отношении местоположения границ земельного участка № была выявлена кадастровая ошибка.

Также указано, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого также была выявлена кадастровая ошибка. В ходе работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, имеющих уточненные площади и границы. В присутствии правообладателей земельных участок был произведен контрольный замер земельных участков №. По результатам контрольного обмера было выявлено несоответствие фактических координат на местности с координатами, содержащимися в БД ГКН. В отношении местоположения границ земельных участков № была выявлена кадастровая ошибка. Земельные участки № также были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого имеется кадастровая ошибка. В ходе работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью и границами. Фактические границы земельных участков 16№ проходят по четким ориентирам (капитальный забор), на местности пересечений не имеется. В отношении местоположения границ земельного участка № выявлена кадастровая ошибка в несоответствии координат, содержащихся в БД ГКН, фактическому местоположению на местности. Акт согласования границ подписан соседями смежниками.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Основанием для принятия такого решения стало пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № государственный кадастровый учет.

Так как до настоящего времени правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправил кадастровую ошибку в отношение своего земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

Согласно уточненным требованиям просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истицу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая подготовила межевой план в электронном виде, направленный в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета. Основанием для принятия такого решения стало пересечение границ земельного участка 16№ с границами земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого также была выявлена кадастровая ошибка. В ходе работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненные площади и границы. В присутствии правообладателей земельных участок был произведен контрольный замер земельных участков №. По результатам контрольного обмера было выявлено несоответствие фактических координат на местности с координатами, содержащимися в БД ГКН. В отношении местоположения границ земельных участков № и № была выявлена кадастровая ошибка. Земельные участки 16№ также были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого имеется кадастровая ошибка. В ходе работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью и границами. Фактические границы земельных участков № проходят по четким ориентирам (капитальный забор), на местности пересечений не имеется. В отношении местоположения границ земельного участка № выявлена кадастровая ошибка в несоответствии координат, содержащихся в БД ГКН, фактическому местоположению на местности. Акт согласования границ подписан соседями смежниками.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, который также подписала правообладатель земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, она вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев