Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2808/2018 М-2808/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2906/2018

№2-2906/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» о возврате излишне уплаченных денежных средств, штрафа, неустойки и компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» о возврате излишне уплаченных денежных средств, штрафа, неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, судебных расходов, взыскании неустойки.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Строительная фирма № 3» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, по которому предусматривалось приобретение истцом <адрес> указанном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3.4. Договора № участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме <данные изъяты> Обязательства истца, как участника долевого строительства, по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки. Подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ответчиком ООО «Строительная фирма №3». Согласно п.6.1.1 Договора № предусмотрен ввод в эксплуатацию жилого дома и передача готового объекта долевого строительства - квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в момент подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Обязательства Застройщика по передаче ему квартиры были исполнены ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Также истец зарегистрировал право собственности указанной квартиры в территориальном органе Регистрационной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1.1. Договора №-О участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., проектная площадь квартиры (жилых помещений) составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2 технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Стоимость <данные изъяты> кв.м. площади квартиры, исходя из толкования условий определена в сумме <данные изъяты>. <адрес> квартиры по результатам технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м., то есть меньше проектной (определенной соглашением сторон - договор № на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> кв.м.).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.7 Закона 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Закона 214-ФЗ). В связи с тем, что стоимость одного квадратного метра, согласно исходя из толкования условий договора, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> / <данные изъяты> кв.м.), подлежит возврату в пользу истца излишне уплаченная часть договорной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>/кв.м. X <данные изъяты> кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ. истцом было подано в ООО «Строительная фирма №» заявление вх.№ о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Однако данное заявление было оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, на которую ответчик не отреагировал. Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, Истец считает разумным просить суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Часть 3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона - за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ. (11-ый день после получения претензии ответчиком) по ДД.ММ.ГГГГ. (день составления искового заявления) имеет место просрочка в удовлетворении требования потребителя. Период просрочки принимаем в <данные изъяты> дн. <данные изъяты>

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ООО «Строительная фирма №» в свою пользу излишне уплаченную часть договорной цены в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета <данные изъяты> в день. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ООО «Строительная фирма №» в свою пользу излишне уплаченную часть договорной цены в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета <данные изъяты> в день. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» по доверенности ФИО3 иск не признали, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная фирма № 3» заключен договор N № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, № квартиры (строит.) <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Дольщику в собственность, а Дольщик - оплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства путем подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 1.1.1 квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме имеет следующие характеристики, количество комнат 2, проектная площадь квартиры (жилых помещений) <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, <адрес>.

Согласно п. 3.4 Договора цена договора составляет <данные изъяты>. Все расчеты по финансированию настоящего договора производятся по проектной площади объекта согласно п. 1.1.1 договора, вне зависимости от результатов обмера построенного объекта органами технической инвентаризации. Передача квартиры по акту приема-передачи осуществляется по фактической площади квартиры.

Стороны не оспаривали, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, оплатив в соответствии с п. 3.4 Договора <данные изъяты> за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>- всего в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Дольщику квартиру № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

При этом в акте приема-передачи характеристики переданной квартиры не указаны.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Туймазинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры с учетом площади лоджии 62,6 кв. м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Строительная фирма № 3» с требованием о выплате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры (л.д. 21).

ООО «Строительная фирма № 3» требования ФИО1 не исполнило, доказательств обратного не представлено.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 приведенного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установив, что общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше площади, определенной договором, на 2,2 кв. м., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора застройщик ООО «Строительная фирма № 3» обязалось предоставить истцу квартиру общей площадью 64,8 кв.м, общая площадь фактически переданной квартиры составляет согласно техническому паспорту <данные изъяты> кв. м, разница стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит <данные изъяты> (<данные изъяты>. м x <данные изъяты> (фиксированная стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства) = <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Строительная фирма № 3» направлена претензия о добровольной выплате излишен уплаченных денежных средств, которая оставлена без внимания, при таких обстоятельствах с учетом, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, что соответствует принципу разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку ответчиком не было исполнено требования истца об уменьшении цены квартиры и о возврате денежных средств в десятидневный срок, установленный п. 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей".

Однако, данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Данная норма отсылает к пункту 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Пунктом 5 ст. 28 Закона предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена, - общей цены заказа.

Между тем, в данном случае истец ссылается на то обстоятельство, что квартира предоставлена в меньшем размере, чем предусмотрено по проекту, однако несовпадение фактической площади квартиры и проектной площади, указанной в договоре не является нарушением сроков работы или услуги.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Учитывая, что стороной истца доказан факт и размер оплаты за услуг представителя, а стороной ответчика не представлено доказательств неразумности либо чрезмерности понесенных по делу расходов на оплату услуг представителя, учитывая средние сложившиеся в регионе цены на услуги представителя, а также состав подготовленных представителем документов, уровень профессиональной подготовки и затраченного времени, суд находит разумной и подлежащей взысканию в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>.

Расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> в доход МР Туймазинский район РБ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» о возврате излишне уплаченных денежных средств, штрафа, неустойки и компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная фирма № 3» в пользу ФИО1 стоимость разницы в площади квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная фирма № 3» о взыскании неустойки за не удовлетворение требования потребителя в добровольном порядке - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» в бюджет муниципального района Туймазинский район РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.