Решение № 2А-4130/2017 2А-4130/2017~М-1824/2017 М-1824/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2А-4130/2017

Дело № 2а-4130/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 12 июля 2017 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А. при секретаре Золотовой А.Н.,

с участием:

- административного истца ФИО1, <дата> года рождения, проживающего по адресу: Санкт-Петербург, г. <адрес>

- представителя административных соответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) и государственного регистратора ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенностей от 10.07.2017 и от 28.12.2016 № 65-ИВ, имеющей высшее юридическое образование,

- заинтересованного лица – ФИО4, <дата> года рождения, проживающей по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 207 Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, <...>, административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО2 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации нотариально удостоверенного соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с административным исковым заявлением к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО2 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации нотариально удостоверенного соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. <адрес>.

В обоснование административного искового заявления указано, что 02.12.2016 ФИО1 подал в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о проведении государственной регистрации соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Решениями государственного регистратора ФИО2 государственная регистрация вышеназванного соглашения была приостановлена, а затем в ее проведении было отказано, в связи с тем, что административным истцом ФИО1 не представлено заявление от второго участника соглашения, либо доверенность о проведении государственной регистрации. Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. При таких обстоятельствах, административный истец полагает решение государственного регистратора об отказе в проведении государственной регистрации нотариально удостоверенного соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок незаконным.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы административного искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении своих требований.

Представитель административных соответчиков – ФИО3 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении административного искового заявления. Пояснила, что в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация распределения долей в праве общей долевой собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, просила отказать ФИО1 в удовлетворении административного искового заявления, пояснив, что о действиях последнего по обращению в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ей не было известно, заявления о регистрации права общей долевой собственности, а также письменного согласия на проведение государственной регистрации изменения размера долей в праве собственности на земельный участок, она не подавала.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, обсудив доводы административного искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с нотариально удостоверенным соглашением 78АА № 5744530 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.12.2013, заключенным между ФИО1 и ФИО4, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2206 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г<адрес>., распределены в следующих размерах:

- ФИО1 – 4/8 доли в праве общей долевой собственности за указанный земельный участок;

- ФИО4 – 4/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

02.12.2016 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании Соглашения от 25.12.2013.

Письмом государственного регистратора Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ФИО2 от 13.12.2016 ФИО1 уведомлен о приостановлении государственной регистрации на срок до 13.01.2017 включительно в связи с тем, что не представлено заявление от второго участника Соглашения от 25.12.2013 ФИО4, что предусмотрено ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

21.12.2016 ФИО1 поданы возражения на уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Письмом государственного регистратора Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ФИО2 от 30.01.2017 ФИО1 уведомлен об отказе государственной регистрации Соглашения от 25.12.2013 в связи с не устранением причин, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, поскольку в нарушение положений п. 2 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не представлено заявление ФИО4 о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок либо ее письменное согласие на проведение государственной регистрации изменения размера долей по заявлению одного участника долевой собственности.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

Согласно ч. 3 ст. 1 вышеназванного федерального закона, государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В силу ст. 27 Закон о государственной регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На момент обращения ФИО1 с заявлением о государственной регистрации действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 16 вышеназванного закона, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 24 указанного закона, в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав являлось наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются.

Поскольку с заявление о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности на земельный участок ФИО1 обратился при отсутствии согласия второго собственника объекта недвижимости – ФИО4, у государственного регистратора имелись основания для принятия решения об отказе в государственной регистрации.

Положения п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, о которых указывает административный истец, лишь устанавливают право любой из сторон сделки, совершенной в нотариальной форме, обратиться с заявлением о внесении записи в государственный реестр.

При этом лица, обращающиеся в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, должны соблюдать требования, установленные Законом о государственной регистрации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 175 – 180, 227 КАС РФ,

РЕШИЛ:

ОТКАЗАТЬ ФИО1 в удовлетворении административного искового заявления к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО2 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации нотариально удостоверенного соглашения от 25.12.2013 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2017 года.