Решение № 2-5736/2025 2-5736/2025~М-536/2025 М-536/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-5736/2025

дело № 2-5736/2025

УИД 78RS0015-01-2025-001051-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Рысюк В.Ю.,

с участием адвоката В.Ю.,

при секретаре И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес> к Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к Б. о взыскании долга по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес> и А.С., действующей в интересах несовершеннолетней А.А. и А.Т. заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, в соответствии с которым А.С., действующей в интересах несовершеннолетней А.А. и А.Т. в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. соответственно, для использования в целях обслуживания производственных зданий. Договор является долгосрочным, в связи с чем был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения к договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором стал Б. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Б. являлся арендатором указанных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору переданы В.

В нарушение условий договора Б. несвоевременно и в неполном объеме вносил арендную плату, в его адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за пользование землей в течение 30 календарных дней с даты получения письма, однако меры по оплате задолженности не предприняты до настоящего времени.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 508926,90 руб., в том числе: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300634,38 руб., пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208292,52 руб.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат В.Ю., действующая на основании ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2459-01-ЗМО "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>" установлено, что распоряжение землями, госсобственность на которые не разграничена с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет орган государственной власти <адрес> - Министерство имущественных отношений <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между Министерством имущественных отношений <адрес> и администрацией муниципального образования <адрес> о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов.

В соответствии с п. 2.2 соглашения от имени администрации главным администратором доходов бюджета выступает Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес>.

В силу пп. 3 п. 2.3.1 соглашения Комитет осуществляет взыскание в судебном порядке задолженности по платежам в бюджет, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафов по доходам.

Таким образом, Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес> уполномочен выступать на стороне арендодателя в правоотношениях, возникающих на основании договоров аренды муниципального имущества.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации для собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, предусмотрена аналогичная обязанность своевременного производства платежей за землю.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес> и А.С., действующей в интересах несовершеннолетней А.А. и А.Т. заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, в соответствии с которым А.С., действующей в интересах несовершеннолетней А.А. и А.Т. в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> кв.м. соответственно, для использования в целях обслуживания производственных зданий. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор является долгосрочным, он был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения к договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором стал Б. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Б. являлся арендатором указанных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору переданы В.

Разделом 3 договора аренды сторонами установлены размер и условия внесения арендной платы: размер арендной платы за участок с кадастровым номером № составляет 263971,31 руб. за 2014 год; размер арендной платы за участок с кадастровым номером № составляет 253120,83 руб. за 2014 год; арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала путем перечисления по указанным в договоре реквизитам; арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемого расчета арендной платы; размер арендной платы и порядок ее исчисления может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в связи с изменением законодательства, а также подзаконных нормативных актов, изменением рыночной стоимости участков, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ, инфляцией, учитываемых законодательно утвержденными методами.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п 3.2. договора.

Из представленного истцом расчета следует, что Б. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей.

Доказательств обратному суду не представлено.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 300634,38 руб.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, арендодатель в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начислил Б. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,05% от размера задолженности, что составило 208292,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Б. направлена претензия с предложением перечислить долг по договору аренды и пени.

Расчет суммы основного долга и пени, представленный истцом, произведен исходя из условий заключенного договора аренды, согласованного сторонами размера и сроков уплаты арендной платы, договорной неустойки, проверен судом и подлежит применению при определении суммы задолженности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно приведенным выше нормам права, невнесение арендной платы за пользование арендованным имуществом влечет за собой принудительное взыскание суммы задолженности арендной платы.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению установленных договором аренды платежей, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору, включающей в себя арендные платежи и пени.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Исходя из этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 508 926,90 руб., в том числе: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300634,38 руб., пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 292,52 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15179 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес> к Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Б. (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 508 926,90 руб.

Взыскать с Б. (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 15179 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Рысюк

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ