Решение № 2-1218/2024 2-1218/2024~М-1028/2024 М-1028/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1218/2024

Дело № 2-1218/2024 03RS0054-01-2024-002231-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 11 июля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок № 2", АО "Мелеузовские тепловые сети" об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, возложении обязанности заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3., ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что На основании свидетельств о государственной регистрации от <дата обезличена>, <дата обезличена> и договора дарения доли квартиры от <дата обезличена> собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен> являемся: ФИО1 - 2/3 доли; ФИО2 1/18 доля; несовершеннолетний ФИО3 -1/18 доля; несовершеннолетняя ФИО1 -1/18 доля; ФИО4 1/6 доля. В связи с тем, что ФИО4 не пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, он не желает участвовать в оплате расходов по содержанию квартиры и коммунальных платежей, все расходы на содержание квартиры несет он, ФИО1.

Просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, а именно: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме возложить на собственников жилого помещения в следующем порядке: 2/3 доли платы возложить на истца ФИО1; 1/6 доли платы возложить на истца ФИО2 за себя, за дочь ФИО1 и сына ФИО3; 1/6 доли платы возложить на ответчика ФИО4. Плату за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении по индивидуальным приборам учета (холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение) возложить на истца ФИО1 на лицевой счет истца. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок № 2» выдавать истцам ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с установленным судом порядком. Взыскать с ФИО4 в мою, ФИО1 пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей. Взыскать с ФИО4 в мою, ФИО2 пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей. Взыскать с ФИО4 в мою, ФИО1 пользу расходы по оплате помощи адвоката в размере 6000 (шесть тысяч)рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ответчик ФИО4, третьи лица ООО "Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок № 2", АО "Мелеузовские тепловые сети" не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу ст. 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений п. 12 и п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственники не могут быть освобождены от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, данными в п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно ч. 1 ст. 37 ГК РФ доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, законные представители обязаны оплачивать принадлежащее ребенку жилое помещение за счет доходов подопечного.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Судом установлено, что собственниками в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>, являются:

- ФИО1 - 2/3 доли;

- ФИО2 — 1/18 доля;

- несовершеннолетний ФИО3 -1/18 доля;

- несовершеннолетняя ФИО1 -1/18 доля;

- ФИО4 — 1/6 доля.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что договор в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание и оплату коммунальных услуг не заключался.

Напротив, в данном случае между собственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3, ФИО1, не достигли возраста 18 лет. Следовательно, они самостоятельно не имеют права исполнять свои обязательства.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуется вышеприведенными нормами права и находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку стороны, являясь сособственниками жилого помещения обязаны вносить плату за коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру принадлежащих им долей в данном жилом помещении независимо от проживания в нем.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок № 2" об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, возложении обязанности заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>, ФИО1 (паспорт гражданина РФ <№>) в размере 2/3 доли установленного размера платежей, ФИО4 (серия и номер паспорта <№>) в размере 1/6 доли установленного размера платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок № 2", АО "Мелеузовские тепловые сети" выдать ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с установленным судом порядком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2024 года.

Судья Л.А Садыкова