Решение № 2-3073/2017 2-3073/2017~М-2626/2017 М-2626/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3073/2017

Дело № 2-3073/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» об обязании исполнения законного предписание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Госжилинспекции Ростовской области от 09.02.2017г. №, в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в отношении ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» была проведена проверка с целью установления фактов, изложенных в обращении № от 25.01.2017г. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В результате проведенной проверки было установлено, что на балконной плите квартиры № имеется повреждение кровельного покрытия, что отражено в акте проверки от 13.02.2017г. №.

ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» также было выдано предписание № с указанием на выполнение работ по устранению протечки кровли над квартирой № многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. в <адрес> со сроком его исполнения 01.04.2017г. На основании распоряжения Госжилинспекции области от 21.02.2017г. №, в соответствии с требованиями Закона № 294-ФЗ в отношении ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» была проведена проверка с целью установления фактов, изложенных в обращении № от 10.02.2017г. по вопросу ненадлежащего содержания, технического состояния общего имущества в многоквартирном <адрес>.

В результате проведенной проверки было установлены неисправности системы достока и нарушение тепловой изоляции трубопровода и арматуры системы отопления, находящейся в подвальном помещении, что отражено в акте проверки от 02.03.2017г. №.

ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» так же было выдано предписание № с указанием на выполнение работ по восстановлению звеньев труб

надружного водостока вблизи 1-го и 2-го подъездов, принятию мер по восстановлению тепловой изоляции трубопровода и арматуры системы отопления многоквартирного дома, по адресу: <адрес> со сроком его исполнения 03.04.2017.

На основании распоряжения Госжилинспекции области от 10.04.2017 № была проведена проверка исполнения предписаний № от 13.02.2017 и № от 02.03.2017.

Согласно акту проверки от 17.04.2017 № предписания № от 13.02.2017. N№ от 02.03.2017 исполнены не были.

Так же в результате проверки исполнения указанных предписаний 17.04.2017 ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» были выданы новые предписания:

- № с указанием на выполнение работ по восстановлению звеньев труб наружного водостока вблизи 1-го и 2-го подъездов, принятию мер по восстановлению тепловой изоляции трубопровода и арматуры системы отопления многоквартирного дома, по адресу: <адрес> со сроком его исполнения 17.04.2017;

- № с указанием на выполнение работ по устранению протечки кровли над квартирой № многоквартирного дома, по адресу: <адрес> со сроком его исполнения 17.05.2017.

На основании распоряжений Госжилинспекции области от 29.05.2017 № и

№ были проведены проверки исполнения предписаний №, № от 17.04.2017.

Согласно актам проверок от 20.05.2017 № и № исполнены не были.

В настоящее время ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» является управляющей организацией, получившей 21.04.2015 в установленном законом порядке лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №. Многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес> находятся в управлении Общества.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание от 17.04.2017г. №.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Обязательность предписаний Государственной жилищной инспекции Ростовской области следует из прямого указания ст. 25 Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям-установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правиласодержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В соответствии п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 4.2.4.2 Правил № 170 предусмотрено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты илитрещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосфернойвлаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в телопанели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Судом установлено, что на основании распоряжения Госжилинспекции Ростовской области от 09.02.2017г. №, в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в отношении ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» была проведена проверка с целью установления фактов, изложенных в обращении № от 25.01.2017г. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В результате проведенной проверки было установлено, что на балконной плите квартиры №№ имеется повреждение кровельного покрытия, что отражено в акте проверки от 13.02.2017г. №.

ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» также было выдано предписание № с указанием на выполнение работ по устранению протечки кровли над квартирой № многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. в <адрес> со сроком его исполнения 01.04.2017г. На основании распоряжения Госжилинспекции области от 21.02.2017г. №, в соответствии с требованиями Закона № 294-ФЗ в отношении ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» была проведена проверка с целью установления фактов, изложенных в обращении № от 10.02.2017г. по вопросу ненадлежащего содержания, технического состояния общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В результате проведенной проверки было установлены неисправности системы достока и нарушение тепловой изоляции трубопровода и арматуры системы отопления, находящейся в подвальном помещении, что отражено в акте проверки от 02.03.2017г. №.

ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» так же было выдано предписание № с указанием на выполнение работ по восстановлению звеньев труб

надружного водостока вблизи 1-го и 2-го подъездов, принятию мер по восстановлению тепловой изоляции трубопровода и арматуры системы отопления многоквартирного дома, по адресу: <адрес> со сроком его исполнения 03.04.2017.

На основании распоряжения Госжилинспекции области от 10.04.2017 № 2935 была проведена проверка исполнения предписаний № 339 от 13.02.2017 и №492 от 02.03.2017.

Согласно акту проверки от 17.04.2017 № предписания № от 13.02.2017. № от 02.03.2017 исполнены не были.

Так же в результате проверки исполнения указанных предписаний 17.04.2017 ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» были выданы новые предписания:

- № с указанием на выполнение работ по восстановлению звеньев труб наружного водостока вблизи 1-го и 2-го подъездов, принятию мер по восстановлению тепловой изоляции трубопровода и арматуры системы отопления многоквартирного дома, по адресу: ул. Плужная, д. 3, г. Ростов-на-Дону со сроком его исполнения 17.04.2017;

- № с указанием на выполнение работ по устранению протечки кровли над квартирой № многоквартирного дома, по адресу: <адрес> со сроком его исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и

№ были проведены проверки исполнения предписаний №, № от 17.04.2017.

Согласно актам проверок от 20.05.2017 № и № исполнены не были.

В настоящее время ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» является управляющей организацией, получившей 21.04.2015 в установленном законом порядке лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №. Многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес> находятся в управлении Общества.

Предписание от 17.04.2017 года № года ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, приведенные нормы закона, все представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, таковая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» об обязании исполнить предписание, удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание от 17.04.2017 года №.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2017 года.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>