Решение № 2-20/2018 2-20/2018(2-421/2017;2-4106/2016;)~М-4011/2016 2-4106/2016 2-421/2017 М-4011/2016 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-20/2018

Гр/д.№2-20/18г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Махачкала 20 июля 2018 года

Судья Кировского районного суда г.Махачкалы Вагабова М.Г., с участием представителей истца ФИО1, участвующих по доверенности ФИО20, ФИО21 и ФИО30, представителя ответчиков ФИО33 и ФИО34, участвующей по доверенности и ордеру адвоката Магомедрасуловой П.Б., представителя Управления Росреестра по РД ФИО35, при секретаре Гусейиновой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО34, ФИО33, об исстребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительной доверенности ФИО1 на ФИО33 от 07.04.2014г. 05АА серия № 1130041, удостоверенную нотариусом Махачкалинского округа ФИО36 по реестру № 2-2128, признании недействительным договора даврения земельного участка с жилым домом от 13.09.2016г. (от ФИО1 ФИО34), о признании недействительным договора даврения земельного участка с жилым домом от 18.11.21016г. (от ФИО34 ФИО33), об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 05-05/001-05/140/012/2016-31644/2 от 01.12.2016 о праве собственности ФИО33 на жилой дом, расположенный по адресу <...> учхоз, д. 11 «а», об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 05-05/001-05/140/012/2016-31653/2 от 01.12.2016 о праве собственности ФИО33 на 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу <...> учхоз, <адрес>, об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО17 на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, учхоз, <адрес> «а»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО17, ФИО2, об исстребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительной доверенности ФИО12 на ФИО2 от 07.04.2014г. 05АА серия №, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО29 по реестру №, признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом от 13.09.2016г. (от ФИО12 ФИО17), о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом от 18.11.21016г. (от ФИО17 ФИО2), об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО17 на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, учхоз, <адрес> «а»

В обоснование иска указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2010г. за ФИО12 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 47,9кв.м., лит. «А», расположенный по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, на основании договора дарения от 25.12.2009г. никаких оснований для регистрации права на ее дом ни ФИО17, ни ФИО2 не имели.

В настоящее время она проживает за пределами РФ и при продаже дома выяснилось, что право собственности на спорный <адрес>.09.2016г. зарегестрировано за ФИО17

В ходе рассмотрения гражданского дела выяснилось, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный дом на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 18.11.2016г. от ФИО17 сам ФИО32 приобрел право собственности на указанный дом на основани договора дарения земельного участка с жилым домом от 13.09.2016г..

Договор дарения от 13.09.2016г. был заключен от имени ФИО12 ее представителем по доверенности от 07.04.2014г. ФИО2.

Доверенность от 07.04.2014г. от ее имени на ФИО2 считает недействительной, поскольку подпись в графе доверитель ей не принадлежит, подпись учинена не ею. Соотвественно все последующие сделки по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, учхоз 11 «а» считает незаконными.

Истец ФИО12 извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в связи с чем, дело на основании ч.3 ст.167 ГПКРФ рассмотрено в ее отсутствие.

В суде представители истца ФИО22, ФИО23, ФИО24, действующие на основании доверенности, удостоверенной первым секретарем Посольства России в Катаре ФИО3 от 22.11.2016г., зарегестрировано в реестре № подержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме и пояснили что ФИО12 как собственник спорного жилого дома сделки по переходу права собственности ни с кем не заключала и доверенности ни на кого не выдавала. В период составления доверенности ФИО12 находилась в Катаре, что подтверждается штампами в паспорте. Доверенность выдана в <адрес> без ее участия.

Намерения продавать жилой дом она не имела. Подпись в доверенности от имени ФИО12 подделана в связи с чем все остальные документы, послужившие основанием регистрации перехода права собственности на жилой дом являются недействительными.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО12 не признала и обратилась в суд со встречными исковыми требованиями об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО13, умершей 12.03.2012г. в виде земельного участка, и расположенного на нем домовладения по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, ФИО4, признании за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, и расположенный на нем дом, по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, признании недействительным (ничтожным), договор дарения жилого дома под лит «А», расположенный по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, с общей площадью 47,9кв.м., от 25.12.2009г. заключенный между ФИО13, от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом <адрес> ФИО29, номер в реестре №, признании недействительным и исключенииить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, с общей площадью 47,9кв.м., на имя ФИО16.

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик ФИО17 извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО25 действующая на основании ордера от 09.01.2017г. за № и доверенности от 27.12.2016г. №, удостоверенной нотариусом <адрес>, ФИО26 исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 и пояснила, что спорный жилой дом расположенный по адрес <адрес>, учхоз, <адрес> принадлежал матери, ФИО13.

12.03.2012г. ФИО13 умерла.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, и расположенного на нем домовладения по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, с общей площадью 47,9кв.м.

Завещания ФИО13 не оставила, в связи с чем имеет место наследование по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками ФИО13 по закону являемся: дочь- ФИО5, дочь - ФИО6, дочь - ФИО2, дочь- ФИО8,, сын - ФИО9, дочь - ФИО32 ФИО10.

Фактически наследственный дом с земельным участком приняла только ФИО19. Со дня смерти матери она вступила во владение наследственным имуществом, несет бремя его содержания, приняла меры по обеспечению сохранности имущества. Коммунальные услуги и земельный налог оплачивает она, в подтверждении имеются квитанции.

Кроме того, после смерти матери забрала, принадлежащие ей вещи, а именно ковер, молитвенный коврик, четки, посуду, подушки и другое имущество.

На сегодняшний день она возвела на спорном земельном участке двухэтажный жилой дом.

Никто из наследников претензий в отношении владения спорным имуществом не предъявлял.

О том, что ФИО12 оформила спорный дом за собой никому не было известно, при жизни ФИО13 также никому об этом известно не было.

Все квитанции и уведомления при жизни ФИО13 об оплате коммунальных услуг и налогов приходили на имя ФИО13 и оплачивала их ФИО4.

В апреле 2014 года ФИО18 стало известно, что родительский дом каким-то образом оформлен на племянницу ФИО12

ФИО4 об этом стало известно только в конце 2016 года.

Мать ФИО12, ФИО10 сказала, что к дому ФИО12 никакого отношения не имеет и ее дочь выдаст доверенность на переоформления дома.

В последующем ФИО10 передала ФИО18 доверенность от ФИО12 правом дарения спорного дома ФИО17, выданную 07.04.2014г., нотариусом <адрес> ФИО29

На основании данной доверенности она оформила договор дарения на ФИО17, и в последующем на основании договора дарения за ФИО17 зарегистрировано право собственности.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО19 стало известно, что за ФИО12 право собственности на спорный дом возникло на основании договора дарения от 25.12.2009г., выданной нотариусом <адрес> ФИО29

Согласно данного договора дарения ФИО13 А. подарила ФИО12, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом под лит «А», находящийся по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, с общей площадью 47,9кв.м.

Данный договор дарения считаю недействительным (ничтожным) по следующим основаниям.

ФИО13 никогда не имела намерения дарить спорное домовладение внучке ФИО12

Тем более, что ФИО12 проживает за пределами РФ.

Договор дарения ФИО13 не подписывала, подпись в договора дарения от имени ФИО13 ей не принадлежит, а учинена посторонним лицом. В связи с изложенным просит суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО10 действующий на основании доверенности от 18.08.2017г., выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО27, зарегистрировано в реестре №, ФИО23 просил исковые требования ФИО12 удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра кадастра и картографии РД ФИО28, действующий на основании доверенности № от 10.01.2017г. исковые требования ФИО12 не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 29.08.1995г. за ФИО13 закреплен земельный участок площадью 600кв.м., под ИЖС с имеющимися на нем жилым домом под лит. «А» и сарай «Г» по <адрес>, учхоз, 11 «а».

На основании данного Постановления выдано регистрационное удостоверение.

В последующем земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия от 19.07.2010г. усматривается, что ФИО12 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, учхоз, 11 «а». основание регистрации право собственности послужил договор дарения доли жилого дома от 25.12.2009г.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из договора дарения жилого дома, заключенного 25.12.2009г. между ФИО13 (даритель) и ФИО16 (одаряемый) усматривается, что ФИО13 подарила ФИО12 жилой дом под лит «а» и сарай под лит «Г», расположенные по адресу <адрес>, учхоз, 11 «а».

В соответствии с. ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 19.07.2010г.

На основании договора дарения ФИО12 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 05-05-01/090/2010-062 от 19.07.2010г.

Согласно доверенности от 07.04.2014г., выданную нотариусом <адрес> ФИО29 номер в реестре № ФИО12 упономачивает ФИО11 подарить жилой дом под лит «А», расположенный по адресу <адрес>, учхоз, 11 «а» ФИО17 М.

Договором дарения жилого дома от 13.09.2016г. ФИО2 действующая по доверенности от ФИО12 подарила ФИО17 земельный участок с жилым домом под лит «а», расположенные по адресу <адрес>, учхоз, 11 «а». Договор дарения зарегестрирован в Управлении Росреестра РД.

В соотвествии с договором дарения доли земельного участка с жилым домом от 18.11.2016г. ФИО17 М. подарил ФИО4 3/5 доли земельного участка и жилой дом жилой дом под лит «а», расположенные по адресу <адрес>, учхоз, 11 «а». Договор дарения 01.12.2016г. зарегестрирован в Управлении Росреестра РД.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что требования указанной нормы закона при совершении оспариваемых сторонами сделок были нарушены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 5.10 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Федеральной нотариальной палаты доверенность представляемым подписывается только в присутствии нотариуса. Перед подписанием доверенности, составленной нотариусом по просьбе представляемого, текст доверенности прочитывается последним и подтверждается, что содержание ему понятно и соответствует его волеизъявлению.

Представители ФИО12 в судебном заседании показали, что доверенность на право распоряжения недвижимостью она кому-либо не выдавала, подпись ФИО12 в доверенности подделана.

Доводы ФИО12 и ее представителей подтверждаются заключением судебного эксперта от 06.03.2017г, согласно которому подпись от имени ФИО12 в графе «доверитель» в доверенности от 07.04.2014г. <адрес>1 от имени ФИО12, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО29 по реестру №, с одной стороны, и подписи от имени ФИО12 в заявлении от имени ФИО12 удостоверенной консулом Посольства России в Катаре 11.07.2017г. по реестру №, доверенности от имени ФИО12, удостоверенной первым секретарем Посольства России в Катаре 22.11.2016г. по реестру №, с другой стороны выполнены разными лицами.

Подпись от имени ФИО12 в графе «доверитель» в доверенности от 07.04.2014г. <адрес>1 от имени ФИО12, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО29 по реестру № выполнена не самой ФИО12, а другим лицом.

Доверенность является односторонней сделкой, следует признать ее ничтожной и признается недействительным с момента ее совершения. Последующие документы, основанные на указанной доверенности: договоры дарения ; записи о регистрации перехода права собственности также следуют признать недействительными, поскольку ФИО17 по договору дарения получил имущество у лица, не уполномоченного собственником, воля собственника на представление соответствующих полномочий по отчуждению недвижимости не была выражена.

Доводы ФИО2 и ее представителя о подложности Договора дарения дома под лит «А», расположенного по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, с общей площадью 47,9кв.м., от 25.12.2009г. заключенный между ФИО13, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО29, номер в реестре №, также нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так согласно Заключения эксперта № от 05.07.2017г., подписи от имени ФИО13, расположенные в графах «Даритель» в договоре дарения жилого дома под лит «А», заключенного между ФИО32 ФИО31 и ФИО12 С. от 25.12.2009г. ; в электрографической копии 2-го экземплярв Договора дарения жилого дома от 25.12.2009г.; на листе 108 в графе «Расписка в получении нотраиально оформленного документа» под пор. №, № от 25.12.2009г. Реестр № для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО29 за 2009-2010г.г. выполнены не самой ФИО13, а другим лицом пожилого возраста.

Данной экспертизой также подтверждается что подписи в доверенности от имени ФИО12 на ФИО2 и подпись в Договоре Дарения от ФИО13 на ФИО12 учинены одним и тем же лицом пожилого возраста намеренно изменнным почерком с правого на левый.

Данный вывод нашел повторно подвреждение в Заключении дополнительной комиссионной судебно-почерковедческой экспертизы № от 05.03.2018г.. согласно которой подписи от имени ФИО13, расположенные в графах «Даритель» в договоре дарения жилого дома под лит «А», заключенного между ФИО32 ФИО31 и ФИО12 С. от 25.12.2009г. и в графе «Расписка в получении нотраиально оформленного документа» под пор. №, № от 25.12.2009г. Реестр № для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО29 за 2009-2010г.г. выполнены не самой ФИО13, а другим лицом без подрожания ее почерку.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт подложности подписи в договоре дарения жилого дома от имени покойной ФИО13 суд пришел к выводу о признании недействительной (ничтожной) договора дарения.

Согласно Свидетельства о смерти ФИО13 12.03.2012г. умерла.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, и расположенного на нем домовладения по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, с общей площадью 47,9кв.м.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании наследниками ФИО13 по закону являются: дочь- ФИО5, дочь - ФИО6, дочь - ФИО2, дочь- ФИО8,, сын - ФИО9, дочь - ФИО32 ФИО10.

В судебном заседании установлено,подтвержадется материалами дела, что ФИО4 после смерти своей матери ФИО13 фактически приняла наследство.

После смерти матери она забрала, принадлежащие ей вещи, а именно ковер, молитвенный коврик, четки, посуду, подушки и другое имущество.

На сегодняшний день она возвела на спорном земельном участке двухэтажный жилой дом.

Также ФИО4 несла бремя содержания наследственным домом, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и земельного налога.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривются.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО2 совершила вышеуказанные действия, считается что она фактически приняла спорное наследственное имущество наследство, вступив во владение наследственным имуществом.

Таким образом, давая оценку установленным в суде доказательствам в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым исковые требования ФИО12 к ФИО2 и ФИО17 удовлетворить частично, а встречные исковые требования ФИО2 к ФИО12 удовлеворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО16 удовлетворить частично.

Признать недействительной доверенность ФИО16 на ФИО11 от 07.04.2014г. 05АА серия №, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО29 по реестру №.

Признать недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, от 13.09.2016г. заключенный между ФИО2, действующей от имени ФИО16 (даритель) и ФИО17 (одаряемый).

Признать недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, от 18.11.21016г. заключенный между ФИО17 (даритель) и ФИО14 (одаряемый).

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО17 на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО16 отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО16 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО13, умершей 12.03.2012г. в виде земельного участка, и расположенного на нем домовладения по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, ФИО14.

Признать за ФИО14, право собственности в порядке наследования на земельный участок, и расположенный на нем дом, по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным), договор дарения жилого дома под лит «А», расположенный по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, с общей площадью 47,9кв.м., от 25.12.2009г. заключенный между ФИО13 и ФИО15, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО29, номер в реестре №.

Признать недействительным и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, учхоз, <адрес>, с общей площадью 47,9кв.м., на имя ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательнойформе.

Председательствующий Вагабова М.Г.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

.