Решение № 2-2227/2017 2-28/2018 2-28/2018 (2-2227/2017;) ~ М-2697/2017 М-2697/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-2227/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 15 февраля 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО4, ФИО5 М.В.О. о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 615,2 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что им и ответчика на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит указанный жилой дом общей площадью 615,2 кв.м. с кадастровым номером № Также ФИО1, ФИО2, ФИО5 М.В.О. и ФИО4 принадлежит по ? доли каждому земельный участок, площадью 488 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом согласно размеру долей в праве общей долевой собственности. Жилой дом представляет собой две изолированные части, расположенные на двух отдельных участках, с отдельными выходами на фасадные части участков, проведены и подключены отдельные коммуникации. Однако во внесудебном порядке не представляется возможным прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка. Просят суд прекратить общую долевую собственность между истцами и ответчиками и осуществить реальный раздел жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 и его представитель, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО6 поддержали заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 М.В.О. на основании доверенности ФИО7 исковые требования признали, просили произвести раздел жилого дома и земельного участка, полагали возможным произвести раздел жилого дома без выплаты компенсации со стороны истцов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 М.В.О. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, жилой дом, общей площадью 615,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, что подтверждается соглашением сторон о реальном разделе жилого дома, земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 09.10.2017 года.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается.

Согласно заключения судебно-технической экспертизы №, выполненного ООО «НовоТех», раздел указанного жилого дома возможен без проведения работ по переоборудованию в соответствии со сложившимся порядком пользования сторон с отступлением от идеальных долей в праве собственности. При этом ФИО1, ФИО2 выделяется часть жилого дома блокированной застройки площадью 311,4 кв.м., ФИО5 М.В.О., ФИО4 – часть жилого дома блокированной застройки площадью 303,8 кв.м.. Размер компенсации ФИО5 М.В.О. и ФИО4 при разделе жилого дома с отступлением от идеальных долей в праве собственности составляет <данные изъяты> руб.

В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно требованиям ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о реальном разделе жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку имеется техническая возможность раздела жилого дома, ответчики не возражают против раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования с отступлением от идеальных долей в праве собственности.

Кроме того, ответчики в соответствии с ч.4 ст.152 ГК РФ, не требуют выплаты им компенсации.

Разрешая требования истцом о реальном разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 М.В.О. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, земельный участок площадью 488 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0408005:2, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п.1, п. 8 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно заключения судебно-технической экспертизы №, выполненного ООО «НовоТех», раздел указанного земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности невозможен. При этом эксперты предлагают вариант раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, при котором ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок общей площадью 258 кв.м., ФИО5 М.В.О. и ФИО4 – земельный участок площадью 230 кв.м.

Вместе с тем, п.4, 6 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» до утверждения правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения индивидуального жилищного строительства определяются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в Краснодарском крае.

Согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик и заключения экспертов, объект исследования находится в зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки). При этом для зоны Ж-2 установлен предельный минимальный размер земельного участка – 300 кв.м.

В соответствии с ч.1, 3 ст.36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Следовательно, раздел указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, приведет к образованию двух самостоятельных земельных участков, которые будут меньше предельного минимального размера, установленного градостроительным зонированием – Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик (ред. Решения Думы Муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о реальном разделе земельного участка следует отказать.

Вместе с тем, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО8 на жилой дом, общей площадью 615,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел между ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО8 жилого дома, общей площадью 615,2 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0408005:67, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ФИО1 в совместную собственность жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 311,4 кв.м., этажность: 4, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (кухня) площадью 8,4 кв.м., № (кладовая) площадью 6,9 кв.м., № (хоз.помещение) площадью 14,2 кв.м., № (котельная) площадью 6,2 кв.м., № (коридор) площадью 7,4 кв.м., № (сан.узел) площадью 1,9 кв.м., № (душевая) площадью 1,9 кв.м., № (лестничная клетка) площадью 8,2 кв.м., № (хоз.помещение) площадью 4,5 кв.м., № (гараж) площадью 15,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже; № (жилая комната) площадью 16,1 кв.м., № (коридор) площадью 12,2 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью 33,6 кв.м., № (сан.узел) площадью 4,9 кв.м., № (лестничная клетка) площадью 8,2 кв.м., № (кладовая) площадью 2,2 кв.м., расположенные на первом этаже; № (жилая комната) площадью 14.2 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,4 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,7 кв.м., № (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., № (коридор) площадью 3,7 кв.м., № (холл) площадью 2,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 22,7 кв.м., № (лестничная клетка) площадью 8,4 кв.м., № (коридор) площадью 4,3 кв.м., № (балкон) площадью 2 кв.м., № (балкон) площадью 1 кв.м., № (балкон) площадью 0.8 кв.м., расположенные на втором этаже; № (жилая комната) площадью 14.4 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м., № (санузел) площадью 3,1 кв.м., № (санузел) площадью 5,3 кв.м., № (душевая) площадью 3,6 кв.м., № (санузел) площадь 1,2 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (коридор) площадью 3 кв.м., № (жилая комната) площадь 16,2 кв.м., № (лестничная клетка) площадью 2,6 кв.м., № (хоз.помещение) площадью 6,1 кв.м., № (балкон) площадью 2 кв.м., № (балкон) площадью 1 кв.м., № (балкон) площадью 0,8 кв.м., расположенные на третьем этаже.

Выделить ФИО8, ФИО8 в совместную собственность жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 303,8 кв.м., этажность: 4, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (прихожая) площадью 10,7 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,5 кв.м., № (котельная) площадью 3,4 кв.м., № (сан.узел) площадью 3 кв.м., № (гостиная) площадью 18 кв.м., № (кухня) площадью 21,2 кв.м., № (котельная) площадью 9,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже; № (комната отдыха) площадью 20,2 кв.м., № (коридор) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,5 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,3 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,3 кв.м., № (комната отдыха) площадью 19,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 19,3 кв.м., расположенные на первом этаже; № (комната отдыха) площадью 20,2 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (коридор) площадью 4 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,4 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,3 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,3 кв.м., № (комната отдыха) площадью 19,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 19,6 кв.м., расположенные на втором этаже; № (комната отдыха) площадью 20,1 кв.м., № (коридор) площадью 3,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,2 кв.м., № (сан.узел) площадь 3,4 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,4 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,2 кв.м., № (комната отдыха) площадью 20 кв.м., № (жилая комната) площадью 19,7 кв.м., расположенные на третьем этаже.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 о разделе земельного участка – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета выделенных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО8 на жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: