Решение № 2-1265/2018 2-1265/2018 ~ М-984/2018 М-984/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1265/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.,

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также расположенного на нем жилого дома по адресу: г. <адрес> Право собственности на указанный дом истица приобрела в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Осенью 2017 года самостоятельно произведена реконструкция крыши, по результатам которой составлен технический паспорт МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 22.01.2018 года. До реконструкции площадь жилого дома составляла 108, 8 кв. м., в том числе жилая площадь - 81, 2 кв.м., после реконструкции жилого дома общая площадь составила 164, 4 кв. м., в том числе жилая площадь-125 кв.м. Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 22.01.2018 г. изменение площадей произошло за счет проведения строительных работ, а именно разборки старой крыши жилого дома и образованием жилого помещения площадью 61,7 кв. м. с изменением назначения помещения в жилое. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, то есть указанное жилое помещение является пригодным для постоянного проживания. 13.02.2018 г. истица обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону в согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала в согласовании реконструкции ввиду отсутствия соответствующего разрешения. На основании вышеизложенного просит сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Явившаяся в судебное заседание истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также расположенного на нем жилого дома по адресу: г<адрес> Право собственности на указанный дом истица приобрела в соответствии с договором купли-продажи от 05.06.1990 г.

Истцом произведена реконструкция крыши, по результатам которой составлен технический паспорт МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 22.01.2018 года. До реконструкции площадь жилого дома составляла 108, 8 кв. м., в том числе жилая площадь - 81, 2 кв.м., после реконструкции жилого дома общая площадь составила 164, 4 кв. м., в том числе жилая площадь-125 кв.м.

Согласно заключению экспертов ООО «ДЭКА» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному по поручению суда, при визуальном обследовании основных несущих конструкций в соответствии <данные изъяты> Свод правил «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: Объект исследования - жилой дом литер Р(А) расположен по адресу: <адрес> на территории малоэтажной жилой застройки.

При визуальном обследовании несущих конструкций дома литер Р(А) установлено наличие дефектов и повреждений: трещины волосные в стенах основной части дома литер Р(А), цокольный и первый этажи, в отдельных местах, вследствие объективных причин; недостаточная по условиям теплоэффективности толщина наружных стен отапливаемх помещений первого этажа и мансардного этажа; отсутствие отмостки. Несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация несущих конструкций возможна без ограничений.

Планировка и размеры помещений дома соответствуют техническому паспорту по состоянию на 22.01.2018 г.

Земельный участок по ул<адрес> в плане сложной формы, с трёх сторон граничит с участками малоэтажной жилой застройки. Вход на участок один, организован через красную линию. Рельеф участка слабо выраженный, отведение дождевых вод обеспечено на нижерасположенные участки.

Исследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведено на основании необходимости определения пригодности жилого дома для нормальной эксплуатации, в соответствии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в связи с отмеченными в техническом паспорте признаками самовольной постройки.

Объект исследования - дом жилой одноквартирный отдельно стоящий, 1952 года строительства, стены из камней и кирпича, перекрытия деревянные. В период с 1952 г. до 14.02.2012 г. в доме были проведены реконструкция (возведение пристройки на левом фасаде) и перепланировка помещений. В период после 14.02.2012 г. проведена реконструкция жилого дома: взамен стропильной 4-х скатной крыши возведён 3-й (мансардный) этаж, выполнены проёмы в перекрытиях этажей; увеличены общая площадь и строительный объём дома; проведена перепланировка помещений и переустройство дома (выполнена реконструкция инженерных систем).

Увеличение общей площади жилого дома литер Р(А), расположенного по адресу: <адрес>, с 99,7 кв.м, в 2012 году до 164,4 в 2018 году, произошло за счёт выполненной реконструкции жилого дома литер Р(А): возведение 3-го (мансардного) этажа взамен стропильной 4-х скатной крыши дома; площадь холодного помещения № 6х (в соответствии правилам расчёта площади здания) не была учтена в общей площади дома в 2012 году. Стеновое ограждение в холодном помещении № 6х при реконструкции дома заменено на стену из бетонных камней и кирпича, площадь этого помещения включена в общую площадь дома в 2018 году.

Расстояния от стен дома литер Р(А) до левой, правой, тыльной межи и до красной линии, при возведении 3-го (мансардного) этажа взамен стропильной крыши, не уменьшены.

Проведённая реконструкция дома (возведение третьего этажа взамен стропильной крыши) соответствует строительным нормам, не нарушает требований механической безопасности и требований пожарной безопасности.

Расстояния от дома литер Р(А) до правой, левой межи и до красной линии, при возведении 3-го этажа не уменьшены;

Жилой дом литер Р(А), расположенный по адресу: <адрес>, (проведённая реконструкция жилого дома: возведение 3-го (мансардного) этажа, помещение № 1; перепланировка и переустройство помещений), соответствует строительным нормам и правилам.

Жилой дом литер Р(А), расположенный по адресу: <адрес>, (проведённая реконструкция жилого дома: возведение 3-го (мансардного) этажа, помещение № 1; перепланировка и переустройство помещений), не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в документах.

Увеличение общей площади жилого дома литер Р(А), расположенного по адресу: <адрес> с 99,7 кв.м, в 2012 году до 164,4 кв.м, в 2018 году, произошло за счёт выполненной реконструкции жилого дома литер Р(А): возведение мансардного этажа взамен стропильной крыши дома; площадь холодного помещения № бх, в соответствии правилам расчёта площади здания, не была учтена в общей площади дома в 2012 году. Стеновое ограждение в холодном помещении № 6х при реконструкции дома заменено на стену из бетонных камней и кирпича, площадь этого помещения включена в общую площадь дома в 2018 году.

Произведённая реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным, санитарным, противопожарным строительным нормам и правилам.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе....ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом.

Из материалов дела следует, что истец обращался с заявлением в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с вопросом узаконения реконструкции.

Согласно ответа на обращение в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> самовольно выполненные работы по реконструкции не входят в их компетенцию.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что работы по перепланировке, произведенные истцом, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В результате реконструкции был создан новый объект недвижимого имущества, с учетом реконструкции жилой дом, площадью 108,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> как самостоятельный объект недвижимого имущества перестал существовать, следовательно, подлежит прекращению и зарегистрированное право собственности истца на вышеуказанный объект.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 164,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 164,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 108,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.

Cудья А.В.Лепетюх