Решение № 2-2312/2020 2-2312/2020~М-2143/2020 М-2143/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2312/2020

Дело № 2-2312/2020

УИД 91RS0019-01-2020-003608-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арифджановой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита», третье лицо – Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

28 июля 2020 года ФИО2 обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Коломита» (далее ПГК «Коломита»), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Требования мотивированы тем, что истец с 2009 года является членом ПГК «Коломита», вышеуказанный гараж передан ей в собственность в связи с уплатой паевых взносов. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления кооперативу в аренду, однако во внесудебном порядке провести государственную регистрацию права собственности на гараж невозможно, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от 31.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Судебным разбирательством установлено, что решением ОГК «Коломита» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании паевых взносов закреплен в собственность гараж № (л.д.8).

Согласно справки №, выданной ПГК «Коломита» ДД.ММ.ГГГГ члену кооператива ФИО2, гараж №, расположенный в ПГК «Коломита» по адресу: <адрес> революции, 21/55 в <адрес> числится за ФИО1, за который она выплатила полностью паевой взнос в размере 180000 гривен частями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Решением 19 сессии 6 созыва Николаевского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес на строение (гаражи), расположенные в Обслуживающем гаражном кооперативе «Коломита» в пгт. <адрес><адрес> революции для оформления права собственности; на гараж ФИО2 - пгт. Николаевка ОГК «Коломита» <адрес> революции, 21/55.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> №, пгт. <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м., из которой основная площадь составляет 90,0 кв.м., вспомогательная площадь составляет 7,0 кв.м. (л.д. 49-50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию - гаражу, расположенному по адресу: <адрес><адрес>, присвоен кадастровый №. Строительство указанного гаража завершено в 2012 году, сведения о вводе в эксплуатацию отсутсвуют (л.д.127).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 22965 +/- 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Николаевским сельским поселением; установлено ограничение права в виде аренды в пользу Потребительского гаражного кооператива «Коломита» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года; земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.89-91).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице главы администрации Николаевского сельского поселения (далее «Арендодатель») и ПГК «Коломита» в лице председателя правления ФИО7 (далее «Арендатор») заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение – <адрес>, кадастровый номер – №, площадь – 9997 +\-35 кв.м., категория земель – (земли населенного пункта), разрешенное использование – Объекты гаражного назначения – 2.7.1; срок аренда земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76).

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевским сельским советом в лице главы (далее «Арендодатель») и обслуживающим гаражным кооперативом «Коломита» в лице главы ФИО6 (далее «Арендатор») заключен договор аренды земли, согласно которому Арендодатель на основании решения 3 сессии 5 созыва Николаевского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Арендатор принимает в срочное оплачиваемое пользование земельный участок под размещение гаражей по <адрес> революции в пгт. Николаевка ; срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-85).

Решением Исполнительного комитета Николаевского поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.3 ОГК «Коломита» разрешено строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес><адрес> революции. Председателю обслуживающего гаражного кооператива «Коломита»: к строительству приступить после получения разрешения на выполнение строительных работ в инспекции Госархстройконтроля Симферопольского района. По окончании срока действия разрешения на выполнение строительных работ заблаговременно продлить его в инспекции ГАСК (л.д.61).

Из представленных документов так же следует, что КП «Альянс» был разработан рабочий проект на строительство и обслуживание гаражного кооператива, который 18 февраля 2011 года был согласован с Симферопольской районной государственной Администрацией АР Крым, о чем выдано заключение № 23; проект строительства прошел экспертизу. Кроме того, решением Николаевского поселкового совета Симферопольского района Республики Крым утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка(л.д.66-67).

Обратившись с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на гараж ФИО2 получила сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на гараж (л.д.93).

Как установлено судом до настоящего времени спорный гараж в эксплуатацию не сдан и право собственности на него не оформлено, в связи с чем данный гараж является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гараж, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

При этом судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, в отношении которого оформлены разрешительные документы, строительство осуществлялось на основании разрешительной документации, однако истцом не предоставлено суду каких-либо допустимых и надлежащих доказательств отсутствия реальной возможности ввести спорный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке по независящим от истца причинам.

При указанных установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Кроме того материалы дела не содержат каких-либо доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита», третье лицо – Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района, о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2020 года.