Решение № 2-1118/2017 2-1118/2017~М-393/2017 М-393/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1118/2017

Дело № 2-1118/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.Г.,

при секретаре Головиновой А.К.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (далее по тексту - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, ответчик) о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что <Дата> между ОАО «<данные изъяты>» (первоначальный кредитор) и ФИО1 был заключен договор займа <№>, в соответствии с условиями которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере <№> рублей сроком на <№> календарных месяца, под <№> % годовых, для целевого использования: приобретение в собственность ФИО1 предмета ипотеки, а именно: жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов, <адрес>, общей площадью <№> кв. м., кадастровый номер объекта: <№>.

В соответствии с условиями заключенного договора займа (далее по тексту - Договор) платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3.6. Договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного (равного) платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в пункте 3.3.9. Договора, и на момент заключения договора, составляющего <№> рублей (п.3.3.9. Договора).

На основании договора купли-продажи квартиры от <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.4.1. договора займа является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.1.6 договора займа), составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю - ОАО «<данные изъяты>» (далее по тексту - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата> за <№>.

<Дата> право (требования) по закладной были переданы ОАО «<данные изъяты>» и <Дата> (договор купли-продажи <№> от <Дата>) право (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <№> от <Дата>

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п.п. 5.2., 5.3. договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по нему процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <№> % каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, истцом в соответствии с п. 4.4.1. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в общей сумме <№> рублей в срок до <Дата>. (Уведомление о досрочном истребовании задолженности от <Дата>.)

Указанные требования ответчиком выполнены не были.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа <№> от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере <№> рубля <№> копейки, из которых: <№> рубля <№> копейки - задолженность по основному долгу, <№> рубля <№> копеек - задолженность по процентам, <№> рублей <№> копеек - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, <№> рублей <№> копеек - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты, а также: расторгнуть договор займа <№> от <Дата>; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, <адрес> общей площадью <№> кв. м., кадастровый номер объекта: <№>, запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на объект недвижимости <№> от <Дата>; запись об ипотеке в силу закона объекта недвижимости в пользу истца <№> от <Дата>, определив способ peализации вышеуказанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <№> рублей <№> копеек и расходы за проведение судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, заслушав заключение старшего помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из статьи 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, <Дата> между ОАО «<данные изъяты>» (первоначальный кредитор) и ФИО1 был заключен договор займа <№>, в соответствии с условиями которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере <№> рублей сроком на <№> календарных месяца, под <№> % годовых, для целевого использования: приобретение в собственность ФИО1 предмета ипотеки, а именно: жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов, <адрес>, общей площадью <№> кв. м., кадастровый номер объекта: <№>.

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3.6. Договора), путем уплаты ежемесячного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в пункте 3.3.9. Договора, и на момент заключения договора, составляющего <№> рублей (п.3.3.9. Договора).

На основании договора купли-продажи квартиры от <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.4.1. договора займа является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.1.6 договора займа), составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю - ОАО «<данные изъяты>». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата> за <№>.

<Дата> право (требования) по закладной были переданы ОАО «<данные изъяты>» и <Дата> (договор купли-продажи <№> от <Дата>) право (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <№> от <Дата>

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями п.п. 5.2., 5.3. договора займа, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <№>% за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с п. 4.4.1. договора предъявлено требование к ответчику о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до <Дата>. (Уведомление о досрочном истребовании задолженности от <Дата>.)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 возражений относительно предъявленных исковых требований не заявила, доказательств того, что у нее отсутствует задолженность по договору займа перед истцом, либо того, что размер задолженности является иным суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представила.

Истцом подтверждены факты получения ответчиком денежных средств по договору займа <№> от <Дата>, неисполнения им условий договора, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа, которая составляет по состоянию на <Дата> - <№> рубля <№> копейки, из которых: <№> рубля <№> копейки - задолженность по основному долгу, <№> рубля <№> копеек - задолженность по процентам, <№> рублей <№> копеек - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, <№> рублей <№> копеек - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Способом реализации заложенного имущества в соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.4. договора займа обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.1.6. договора), составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю - ОАО «<данные изъяты>». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата> за <№>.

Права (требования) по закладной впоследствие были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Определением Заводского районного суда г.Саратова по данному делу от <Дата> была назначена товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Профит Плюс».

Согласно заключению эксперта № <№> от <Дата> рыночная стоимость недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов, <адрес>, общей площадью <№> кв. м., по состоянию на <Дата> округленно составляет <№> рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно соответствует требованиям ГПК РФ, содержит мотивированные выводы, проведено экспертом, имеющим опыт работы и необходимую специальность.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества на основании заключения эксперта № <№> от <Дата> ООО «Профит Плюс», суд исходит из того, что ее размер необходимо установить <№> % от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, суд считает правомерным установить начальную продажную цену заложенного ответчиком имущества (квартиры) исходя из <№>% рыночной стоимости квартиры на основании заключения эксперта в сумме <№> рублей.

На основании изложенного имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки – вышеуказанную квартиру с установлением следующих обстоятельств в силу требований ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: <№> рубля <№> копейки, из которых: <№> рубля <№> копейки - задолженность по основному долгу, <№> рубля <№> копеек - задолженность по процентам, <№> рублей <№> копеек - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, <№> рублей <№> копеек - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: однокомнатная квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Саратов, <адрес>, общей площадью <№> кв. м., кадастровый номер объекта: <№>, запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на объект надвижимости <№> от <Дата> года, запись об ипотеке <№> от <Дата>;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание: продажа с публичных торгов;

- начальная продажная цена <№> рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» удовлетворены, с ответчика в пользу ООО «Профит Плюс» следует взыскать оплату за производство экспертизы в размере <№> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <№> рублей <№> копейки, размер которой соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ. Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» удовлетворены в полном объеме на сумму <№> рубля <№> копейки, в связи с чем с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа <№> от <Дата>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по договору займа <№> от <Дата> по состоянию на <Дата> - <№> рубля <№> копейки, из которых: <№> рубля <№> копейки - задолженность по основному долгу, <№> рубля <№> копеек - задолженность по процентам, <№> рублей <№> копеек - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, <№> рублей <№> копеек - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <№> рублей <№> копеек, а всего <№> (<данные изъяты>) руб. <№> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью <№> кв. м., кадастровый номер объекта: <№>, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, <адрес>, запись в ЕГРП о праве собственности на объект надвижимости <№> от <Дата>, запись об ипотеке в силу закона объекта недвижимости в пользу истца <№> от <Дата>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью заложенного имущества <№> (<данные изъяты><данные изъяты>) рублей.

Из суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, уплатить суммы задолженности ФИО1 перед закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» согласно данному решению суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профит Плюс» оплату за производство экспертизы в размере <№> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Н.<адрес>