Решение № 2-2850/2018 2-2850/2018 ~ М-699/2018 М-699/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-2850/2018

Дело № февраля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Дортрансстрой» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Дортрансстрой», в обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, 24 км. Оплата по данному договору произведена в полном объеме. Договор фактически является актом приема-передачи объектов, а именно: нежилого здания ангара 1998 года постройки, общей площадью 338,9 кв.м., здания битумохранилища 1970 года постройки, общей площадью 382,1 кв.м., здания Дома ДК-3 1998 года постройки, общей площадью 40,9 кв.м., сооружения конторы 1998 года постройки, общей площадью 65,5 кв.м., трансформаторной подстанции 1988 года постройки, общей площадью 7,6 кв.м., трансформаторной подстанции 1988 года постройки, общей площадью 5,9 кв.м. и иного оборудования.

В свою очередь указанные объекты принадлежали ЗАО«Дортрансстрой» на основании договора купли-продажи между ЗАО и ЛО ГП «Пригородное ДРСУ №».

Истец добросовестно владеет, пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания данного имущества. Однако, зарегистрировать право собственности не может, так как предыдущий собственник не осуществил регистрацию права. В связи с чем истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости, а именно нежилое здание ангара 1998 года, общей площадью 338,9 кв.м., здание битумохранилища 1970 г., общей площадью 382,1 кв.м., нежилое здание Дома ДК-3 1998 г., общей площадью 40,9 кв.м. (оставшаяся часть объекта 70%), сооружение конторы 1998 г., общей площадью 65,5 кв.м. (оставшаяся часть объекта недвижимости 8%), трансформаторная подстанция 1988 г. площадью 7,6 кв.м., трансформаторная подстанция 1988 г. общей площадью 5,9 кв.м. и иное оборудование, расположенное по адресу <адрес>, 24 км <адрес> в кадастровом квартале 47:07:1047005.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, третье лицо, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дортрансстрой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, предметом которого является здание – столовая, оборудование для столовой, дом ДК-3, битумохранилище на 300 тонн, здание – бытовка, здание – общежитие, сооружение – лаборатория, оборудование для лаборатории, сооружение – контора, трансформаторная подстанция 400ква, трансформаторная подстанция ПТП-250, ангар металлический, здание ангара. Имущество расположено на земельном участке площадью 18 гектар по адресу: 24 км <адрес>.

Согласно п. 5 настоящего договора, оплата произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 6, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ЛОГП «Пригородное дорожное ремонтно-строительное управление №» и ЗАО «Дортрансстрой» заключен договор купли-продажи, предметом которого является Трансформаторная п/ст 10/0,4 <адрес> ква в составе: оборудование РУ-10кв, РУ-0,4 кв, трансформатор ТМ, 10/0,4,400ква, конденсаторная установка УКМ-58-0,4-20. Оплата по договору произведена, акт приемки-передачи объекта заключен.

Согласно технических планов, подготовленных ООО «ВСЕВЗЕМКОМ» ДД.ММ.ГГГГ, здание ангара имеет площадь 338,9 кв.м., битумохранилище имеет площадь 382,1 кв.м., дом ДК-3 имеет площадь 40,9 кв.м., сооружение – контора имеет площадь 65,5 кв.м., трансформаторная подстанция имеет площадь 7,6 кв.м., трансформаторная подстанция имеет площадь 5,9 кв.м. Указанные объекты расположены в кадастровом квартале 47:07:1047005, по адресу: <адрес>, 24 км. <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на

недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 223,224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли – продажи следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Дортрансстрой» о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – Ленинград, пол – мужской, гражданин РФ, паспорт серия 4005 №, выдан 12 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-012, зарегистрированным по адресу Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на объекты недвижимости: здание ангара площадью 338,9 кв.м., битумохранилище площадью 382,1 кв.м., дом ДК-3 площадью 40,9 кв.м. (оставшаяся часть объекта 70%), сооружение – контора площадью 65,5 кв.м. (оставшаяся часть объекта недвижимости 8%), трансформаторная подстанция площадью 7,6 кв.м., трансформаторная подстанция площадь 5,9 кв.м., оборудование для столовой, оборудование для лаборатории, расположенные в кадастровом квартале 47:07:1047005, по адресу: <адрес>, 24 км. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через суд его постановивший.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ