Решение № 2-927/2020 2-927/2020~М-745/2020 М-745/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-927/2020

Дело № 2-927/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, ФИО2 <данные изъяты> и Катрий <данные изъяты> о сохранении жилого дома реконструированном состоянии и разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных требований, просит:

1. Сохранить здание - жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

2. Прекратить долевую собственность ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, Катрий <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>.

3. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

4. Выделить ФИО1 <данные изъяты> и признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: на первом этаже - помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 7 площадью <данные изъяты>.м; на втором этаже - помещения 8 площадью <данные изъяты> кв.м.

5. Выделить ФИО2 <данные изъяты> и признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: на первом этаже помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м.

6. Выделить Катрий <данные изъяты> и признать за Катрий <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: на первом этаже помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом Совладельцами жилого дома являются ФИО2 и ФИО3 Между ними сложился порядок пользования домом, что подтверждается заключение эксперта. ФИО1 за собственные средства произведена без соответствующего разрешения реконструкция жилого дома (пристройка к помещениям, находящимся в его пользовании). По заключению специалиста, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира. Экспертом предложен вариант раздела дома, с учетом сложившегося порядка пользования, который соответствует идеальным долям и не требует переоборудования.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенными.

Представителя истца ФИО1 – ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали и письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалы дела, технический паспорт жилого дома, составленного Каширским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО2 - <данные изъяты> доля и ФИО3 - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 3-4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

В соответствие со ст. 222 ч.2 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира. Земельный участок под жилым домом не сформирован, в соответствии с земельным законодательством.

Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО8 дал заключение, что проведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома с КН № по адресу: <адрес>. ФИО1 в помещении жилая № лит. А по пом. жилой <адрес> произведен демонтаж оконного блока с устройством дверного проема; произведено возведение пристройки из пеноблоков с мансардным этажом. В пристройке произведено устройство инженерных коммуникаций (электроосвещение, прокладка водопровода, устройство канализационных труб, устройство отопления: алюминиевых батарей с проводкой труб ПВХ). Разрешение на проведение реконструкции, перепланировки, переустройства в жилом доме с КН <данные изъяты> по пом. жилой <адрес> (ФИО1) - не предъявлено.

При реконструкция части жилого дома с КН <данные изъяты> по пом. жилой <адрес> (ФИО1) по адресу: <адрес>, соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Проведение реконструкции не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (жилого дома лит. А), жилых помещений и здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан – не создается. Сохранение реконструированной части жилого дома с КН № по пом. жилой <адрес> (ФИО1) по адресу: <адрес>, возможно.

Итоговая величина рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб.

Техническое состояние, санитарно-технические, противопожарные, строительные и другие установленные законом нормы и правила позволяют произвести раздел жилого дома. В ходе проведения экспертного обследования, ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу представлен вариант № раздела домовладения по сложившемуся между собственниками фактическому порядку пользования жилым домом и надворными постройками, без материальных претензий друг к другу. Отсутствует необходимость в производстве переоборудования и перепланировки, определении стоимости работ и материалов в жилом доме. Раздел жилого дома будет соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям.

ФИО1 <данные изъяты> выделяется часть жилого дома с КН №, в собственность: лит. А, № – кухня, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. А, № – жилая, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. а1, № – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. а1, № – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; пристройка, № – прихожая, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; пристройка, № – санузел, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; пристройка, № – кухня-гостиная, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; пристройка, № – жилая, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; итого <данные изъяты> руб. Хозяйственные строения, сооружения, инженерные коммуникации: лит. Г5 душ, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; дымоход кирпичный №, стоимостью <данные изъяты> руб.; подключение, ввод электроснабжения, стоимостью <данные изъяты> руб.; подключение, ввод газоснабжения, стоимостью <данные изъяты> руб.; установка газового отопительного оборудования АГВ-<данные изъяты> в пом. № лит. А по пом. ж/<адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб. А всего общей стоимостью <данные изъяты> руб.

Катрию <данные изъяты> выделяется часть жилого дома с КН №, в собственность: лит. А, № – прихожая, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. А, № – кухня, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. А, № – жилая, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. А, № – жилая, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; итого <данные изъяты> руб. Хозяйственные строения, сооружения, инженерные коммуникации: лит. Г3 погреб, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. В1 уборная, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; дымоход кирпичный №, стоимостью <данные изъяты> руб.; подключение, ввод электроснабжения, стоимостью <данные изъяты> руб.; подключение, ввод газоснабжения, стоимостью <данные изъяты> руб.; итого <данные изъяты> руб. Всего общей стоимостью <данные изъяты> руб.

ФИО2 <данные изъяты> выделяется часть жилого дома с КН №, в собственность: лит. А, № – кухня, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. А, № – жилая, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. а2, № – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. а2, № – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; итого <данные изъяты> руб. Хозяйственные строения, сооружения, инженерные коммуникации: лит. Г2 сарай, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; лит. В уборная, площадью – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; печь кирпичная, стоимостью <данные изъяты> руб.; подключение, ввод электроснабжения, стоимостью <данные изъяты> руб.; итого <данные изъяты> руб. Всего общей стоимостью <данные изъяты> руб.

Предложенный вариант раздела № соответствует сложившемуся между собственниками фактическому порядку пользования жилым домом, без учета площади помещений пристройки к части жилого дома с КН № по пом. жилой <адрес>, которую ФИО1 возвел на собственные средства (со слов сторон). <адрес> жилых помещений по предложенному варианту, с несущественными отклонениями, соответствует принадлежащим долям сторон в праве собственности на жилой дом.

Состав, площади, линейные размеры помещений, технические характеристики строений, инженерное оборудование, позволяют осуществить раздел домовладения на три изолированные части по варианту № раздела. В связи с техническим состоянием жилого дома, необходимость в производстве переоборудования и перепланировке, определении стоимости работ и материалов в жилом доме, по предложенному варианту раздела № – отсутствует.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ФИО8, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, квалификация которых сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы.

Суд признает, что переоборудование, переустройство, перепланировка указанного жилого дома проведена сособственником ФИО1 на земельном участке, отведенном для этих целей, которая соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. За ним признается право собственности на соответствующие строения, являющиеся принадлежностью жилого дома, отходящие ему при разделе, как возведенные лично (ст.134-135, 245 ГК РФ).

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что сособственники достигли соглашения о способе и условиях раздела жилого дома, который соответствует их интересам. Суд также учитывает фактический сложившийся порядок пользования домовладением, по которому производится раздел. Размер долей дома, выделяемых сособственникам при разделе, не оспаривается. Каждой из сторон выделяется изолированные помещения, переоборудования и переустройства жилого дома не требуется. Ими не заявляется требование о денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли жилого дома. Сособственники подтвердили, что предложенный вариант раздела жилого дома их полностью устраивает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Сохранить здание - жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

2. Прекратить долевую собственность ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, Катрий <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>.

3. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

4. Выделить ФИО1 <данные изъяты> и признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: на первом этаже - помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 7 площадью <данные изъяты>.м; на втором этаже - помещения 8 площадью <данные изъяты> кв.м.

5. Выделить ФИО2 <данные изъяты> и признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: на первом этаже помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м.

6. Выделить Катрий <данные изъяты> и признать за Катрий <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: на первом этаже помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.