Решение № 2-8295/2017 2-8295/2017~М-6432/2017 М-6432/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-8295/2017

№ 2-8295/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Азнаварян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью 68.10 кв.м, расположена па девятом этаже в городе <адрес обезличен>.

В целях создания более комфортного проживания в квартире была произведена перепланировка без получения разрешения на ее выполнение.

На заявление о согласовании выполненной перепланировки Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> выдано письмо <номер обезличен>, из которого следует, что для согласования самовольно выполненной перепланировки необходимо обратиться в судебные инстанции.

Истцом получено техническое заключение <номер обезличен> по результатам обследования квартиры по <адрес обезличен> городе Ставрополе, выполненное ООО «Агентство специальных технологий», имеющим соответствующую лицензию.

Согласно указанному заключению перепланировкой выполнено:

- демонтаж перегородки между кухней и общей комнатой:

-устройство гардеробной комнаты, с возведением гипсокартонной перегородки;

-частичная заделка проема в гипсокартонной перегородке..

В настоящее время общая площадь квартиры составляет 68.3 кв.м., жилая площадь 21.3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданным <дата обезличена>.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> об эксплуатационной надежности квартиры по <адрес обезличен> городе Ставрополе выполненные конструктивы и перепланирование квартиры соответствуют требованиям СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений. СаНПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям». Выполненное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения.

Таким образом, принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

Несущие наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия находятся в исправном состоянии, монтаж строительных конструкций выполнен без нарушений основных несущих конструкций, выполненная перепланировка помещения создает условия комфортною проживания технические решения, принятые при перепланировке жилого помещения, отделка помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих не территории РФ, выполненная перепланировка жилого помещения не создаст угрозу жизни или здоровью граждан, после проведения перепланировки дальнейшая эксплуатация возможна без ограничений в соответствии их функциональным назначением.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст.26 ЖК РФ.

Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> принадлежит на праве собственности <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В целях создания более комфортною проживания в квартире была произведена перепланировка без получения разрешения на ее выполнение.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию жилого помещения <адрес обезличен> в <адрес обезличен> установлено, что произведены следующие работы:

- демонтаж перегородки между кухней и общей комнатой.

- устройство гардеробной комнаты, с возведением гипсокартоннойперегородки.

-частичная заделка проёма в гипсокартонной перегородке.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (<адрес обезличен>) по адресу: <адрес обезличен> после выполнения перепланировки находятся в хорошем техническом состоянии. При выполнении перепланировки квартиры несущие и ограждающие конструкции не затронуты.

Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения (<адрес обезличен>).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведена в интересах истца, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что <адрес обезличен>, расположенная по <адрес обезличен> может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению и техническому паспорту площадь указанной квартиры увеличилась. <адрес обезличен>, расположенной по <адрес обезличен> после перепланировки и переустройства составляет 68,3 кв.м.

Проведен государственный учет квартиры, имеется технический паспорт квартиры с учетом перепланировки.

Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при проведении строительных работ к квартире не установлено.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Маслова