Решение № 2-7607/2017 2-994/2018 2-994/2018 (2-7607/2017;) ~ М-6779/2017 М-6779/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-7607/2017

Дело № 2-994/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, жилым домом, гаражным боксом,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, ? доли жилого дома и гаража, находящихся по адресу: <адрес> Ответчики препятствуют истцу как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться ее имуществом, сменили замки, не позволяют попасть на территорию земельного участка, заходить и проживать в доме, пользоваться гаражом. Просит суд обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании ? долей жилого дома, земельного участка и гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, просила также обязать ответчиков передать ей ключи от калитки земельного участка, жилого дома и гаража.

Ответчик ФИО4, являющаяся также представителем ответчиков ФИО2, ФИО3,, ФИО5 которые в судебное заседании не явились, представили письменные возражения на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, также в судебном заседании против иска возражала, не оспаривая права собственности истца на спорные объекты, указывая, что возражает передать истцу ключи от калитки участка, жилого дома и гаража, так как порядок пользования данными объектами между сособственниками не определен, и ответчики опасаются за сохранность своего личного имущества.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником 1/4 доли жилого дома площадью 148,4 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, земельного участком площадью 1172 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и гаража, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истец ФИО1, пояснила, что у нее нет возможности попасть в жилой дом, так как дверь ей никто не открывает, ответчики препятствуют ей в пользовании своим имуществом, не предоставляя ключи от дома, калитки на земельный участок и гаража. Истец неоднократно приходила лично и требовала пустить ее в дом. Ответчики требования истца игнорировали.

До настоящего времени требования истца к ответчикам не чинить ей препятствия в пользовании долей жилого дома, земельного участка, гаража не исполнены.

В судебном заседании ответчица ФИО4, являющаяся также представителем ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 возражала в передаче ключей от калитки участка, жилого дома и гаража, не оспаривая того обстоятельства, что истица ФИО1 является сособственником указанных объектов.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку отсутствие ключей от жилого дома препятствует истцу в пользовании жилым домом и нарушает ее право пользования, как участника в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также истец имеет законное право пользоваться принадлежащими ей земельным участком и долей гаражом.

Защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы ответчика о том, что границы земельных участков истицы и ответчиков не установлены, доля истца в доме не выделена, а относительно гаража между сторонами имеется судебный спор, суд отклоняет, как не основанные на законе и не имеющие правового значения в данном конкретном случае. На день принятия решения по делу суду не представлено доказательств отсутствия права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Также по данному основанию судом не принимается довод ответчика о том, что истец не проживала ранее в жилом доме.

Оснований к отказу в иске не установлено, жилищные права и права собственника истца нарушены ответчиками, в связи с чем, суд считает возможным их восстановить, обязав ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком, жилым домом, гаражным боксом и обязав передать ключи от спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании ? долей жилого дома площадью 148,4кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

земельным участком площадью 1172кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

гаражом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участком площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать ФИО1 ключи от жилого дома площадью 148,4кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: Московская <адрес> от калитки на земельный участок площадью 1172кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>; от гаража, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участком площадью 1172кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова