Решение № 2-731/2017 2-731/2017~М-731/2017 М-731/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-731/2017

Дело № 2-731/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Щигры Курской области, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО1 и ФИО2, были приобретены в собственность два объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м каждый, с кадастровыми №, № по адресу: <адрес>. Указанные объекты незавершенного строительства образовались в результате взрыва многоквартирного (шестнадцатиквартирного) жилого дома по адресу <адрес> 2002 г. Половина дома была разрушена, а фундамент был отдан Администрацией г. Щигры ФИО1 и ФИО2 для восстановления под застройку. При взрыве были уничтожены квартиры №№ При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены технические паспорта на объекты незавершенного строительства, но разрушенные квартиры ошибочно не были погашены и исключены из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, что повлекло за собой постановку их на кадастровый учет года в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта №120Д от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году». Поскольку предыдущим владельцам этих объектов незавершенного строительства была разрешена их реконструкция, истец не обратился в Администрацию города Щигры за разрешением на реконструкцию дома, а изготовив проект, начал строительство. В 2017 году он закончил строительство пристройки к многоквартирному жилому дому, была проведена ее техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт 19.05.2017 г. на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно которой существует пристройка литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая: на 1-м этаже: квартира № площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м, на 2-м этаже: квартира № площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м, места общего пользования площадью <данные изъяты>.м, на мансардном этаже: места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию на пристройку, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просил прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: квартиру на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>; квартиру на первом этаже площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес>; нежилое помещение на первом этаже площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>; помещения общего пользования первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>; квартиру на втором этаже площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес>; двухуровневую квартиру на втором этаже площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес>; квартиру на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>; помещения общего пользования второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>; помещения общего пользования мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об объектах незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Внести изменения в ЕГРН о площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> кв.м; внести в ЕГРН сведения об объектах: квартире на первом этаже площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес>; квартире на первом этаже площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес>; нежилом помещении на первом этаже площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>; помещении общего пользования первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>; квартире на втором этаже площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес>; квартире на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>; квартире на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>; помещениях общего пользования второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>; помещениях общего пользования мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, истец заявленные требования уточнил, в качестве соответчиков для участия в деле им были привлечены собственники квартир многоквартирного жилого дома № по <адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, указав, что возведение истцом пристройки к жилому многоквартирному дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель администрации города Щигры Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву исковые требования ФИО3 признают в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) принадлежат два объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м каждый, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании заявлений предыдущих собственников объектов незавершенного строительства ФИО1 и ФИО2 комиссия по землепользованию и застройки г.Щигры разрешила им произвести реконструкцию жилого помещения на фундаменте жилого дома № по <адрес>, пострадавшего после взрыва газа, для производства которой заявителям необходимо было оформить документацию на реконструкцию и согласовать ее с заинтересованными службами. Распоряжениями Главы г.Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проектирование и реконструкция квартиры по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы города Щигры от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок на новый срок для реконструкции квартиры на фундаменте жилого дома № по <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что истец, приобретя объекты незавершенного строительства и подготовив рабочую документацию, приступил к строительству, однако полагая, что предыдущими собственниками было получено разрешение на строительство, сам в администрацию города за разрешением на реконструкцию дома не обращался.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, выполненному 19.05.2017г. Щигровским производственным участком Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» строительство пристройки к многоквартирному жилому дому окончено, пристройка литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м включает в себя: на 1-м этаже: квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м; на 2-м этаже: квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м; на мансардном этаже: места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Технические паспорта от 20.04.2009 г. на объекты незавершенного строительства погашены 30.03.2017 г., однако, разрушенные при взрыве квартиры № в доме № по <адрес>, состоят на кадастровом учете как объекты недвижимости, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости.

Из акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ следует, что реконструированная незавершенная строительством часть (вторая блок-секция) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведена из конструктивных элементов находящихся в работоспособном состоянии, отвечает требованиям по пригодности проживания, в существуем объеме выполненных строительно-монтажных работ соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к строительству жилых домов и их элементам, включая градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и строительные нормы и правила, что в силу п.2 ст.5 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» позволяет сделать вывод об отсутствии возможности возникновения угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная истцом пристройка к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на реконструированные объекты недвижимости, что в соответствии с положениями ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах:

- квартире на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- квартире на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

-нежилом помещении на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

-помещении общего пользования первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартире на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- двухуровневой квартире на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- квартире на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

-помещениях общего пользования второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

-помещениях общего пользования мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на:

- квартиру на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- квартиру на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

-нежилое помещение на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

-помещения общего пользования первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартиру на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- двухуровневую квартиру на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- квартиру на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

-помещения общего пользования второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

-помещения общего пользования мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на объекты незавершенного строительства с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>.

Изменить площадь многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах:

- объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 15.12.2017 г. года.

Председательствующий судья Н.Н. Звягинцева