Решение № 2-125/2019 2-125/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-125/2019

Дело № 2-125/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2019 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: О.Я.В..,

с участием истца: ФИО1,

представителя истца: Г.А.А..

ответчика: ФИО2,

представителя третьего лица: П.А.М.

третьих лиц: Е.Н.Н.., Е.А.С..,

Е.С.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО2, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером - №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером - №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, являются: Е.Д.С., Е.Н.Н., Е.А.С., Е.С.И..

В 2018 году ФИО1 решил уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, с целью последующей продажи, и обратился к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового инженера, изложенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, обнаружена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка возникла вследствие того, что ранее, при изготовлении документов, необходимых для кадастрового учета, кадастровым инженером в процессе формирования земельного участка для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № не была учтена граница существующего участка с кадастровым номером №, ранее учтенная в ЕГРН, а также вследствие наложения земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, которые являются смежными земельными участками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет данного участка приостановлен, так как его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>. Истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в межевой план, и представить его в качестве дополнительного документа к поданному заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято уведомление об отказе в государственном кадастровом учете.

С целью устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к собственникам земельных участков, границы которых пересекают границы земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, с требованием о принятии мер к исправлению технических ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков, путем обращения к кадастровому инженеру для составления межевого плана, с включением сведений о новых (актуальных) границах земельных участков. Собственники земельных участков: Надворный В.А. и ФИО3 в удовлетворении требований истца в досудебном порядке отказали.

Учитывая, чтоземельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, не являются смежными к земельному участку истца, составление акта согласования местоположения границ земельного участка с собственниками названных участков не требуется. Исключение недостоверных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, в части местоположения границ и характерных точек из ЕГРН позволит восстановить нарушенные права истца, а также не повлечет за собой ущемление прав собственников земельных участков с указанными кадастровыми номерами, поскольку все иные характеристики участков, в том числе о площади участка, зарегистрированных правах, адресах, останутся неизменными.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца Г.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам.

В судебном заседании ответчик Надворный В.А. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что не возражает против исключения сведений о координатах принадлежащего ему земельного участка, поскольку фактически его месторасположение иное.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю П.А.М.. не возражал против заявленных требований, подтвердив указание в ЕГРН неверных координат земельных участков сторон.

Третьи лица: А.А.В.., Е.Д.С.., представитель Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица: Е.Н.Н.., Е.А.С.., Е.С.И.. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Мамонтовский отдел) принято решение приостановить осуществление государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес> на три месяца, до 17 января, поскольку согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>. Возможной причиной данного пересечения является наличие ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

Уведомлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Мамонтовский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО3.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому): Е.Д.С., Е.Н.Н., Е.А.С., Е.С.И..

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая ошибка возникла вследствие того, что ранее, при изготовлении документов, необходимых для кадастрового учета, кадастровым инженером в процессе формирования земельного участка для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером - № не была учтена граница существующего участка с кадастровым номером - №, ранее учтенная в ЕГРН. А также наложением земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, которые не являются смежными земельными участками, местоположение о которых предлагается исключить из ЕГРН, так как они являются недостоверными. Принято решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась (на 7 кв.м.) в пределах минимального размера земельного участка для данной категории разрешенного использования.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером - № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что границы земельного участка по ул. <адрес> с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края согласованы со смежным земельным участком с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т. Б. Сильнова.